«Приезжаешь на ремонт теплотрассы, а место, где надо копать, — чужой двор или находится вплотную к забору, так что ни технику подогнать, ни разместить материалы. И площадку закатывали в асфальт, и даже построить АЗС умудрились на участке магистрального трубопровода, от которого зависит отопление 70 процентов поселка», — делится начальник цеха тепловых сетей Райчихинской ГРЭС Павел Оковитый. Нарушения собственников и бездействие властей, по сути, ставят под угрозу отопительный сезон. Энергетики напоминают: чтобы зимой населенный пункт был с горячей водой и теплом, стройки и работы возле теплотрасс должны быть согласованы.

Как подобраться к трубам?

О том, что под землей социально значимые коммуникации, власти и жители поселка не вспоминают до тех пор, пока не понадобится их ремонт. В маленьком Прогрессе в нарушение закона прямо на участке теплотрассы или в охранной зоне повырастали заборы, дворы, парники, гаражи, дачи, магазины. Хотя типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей четко регламентируются федеральным законодательством — утверждены приказом Минстроя России N 197 от 17.08.1992. Охранные зоны теплосетей составляют не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций или от наружной поверхности изолированного теплопровода.

— К сожалению, эти правила для некоторых существуют только на бумаге. Мы ведем долгие разговоры с собственниками с требованием освободить охранную зону тепловых сетей, переписку с органами местного самоуправления, напоминаем о необходимости согласования с нами строительства и проведения работ в охранных зонах. Однако люди не всегда слышат наши обращения и недооценивают последствия: рано или поздно несанкционированные объекты, ограждения все равно придется демонтировать, строения переносить, деревья вырубать, — комментируют в Амурской генерации.

Из-за подобных захватов и самостроев у специалистов нет беспрепятственного доступа для обслуживания и ремонта трубопроводов, арматуры и тепловых камер. Это сильно усложняет и удлиняет ремонты. По сути, занимая запретную территорию, прогрессовцы срывают подготовку к отопительному сезону.

— Ремонты приходится заведомо откладывать только потому, что невозможно выполнить проект работ: как подобраться к трубам?! Там, где можно справиться за неделю (раскопал, поменял, закопал), нам приходится порой 1,5 месяца возиться, — объясняет Павел Оковитый. — Все это значительно затрудняет эксплуатацию и ремонт тепловых сетей, приводит к дополнительным затратам как материалов, так и времени. А эти деньги можно было бы вкладывать в ремонтную программу.

Теплотрассы требуют места

С вопиющей ситуацией сотрудники ГРЭС столкнулись прошлым летом во время капитального ремонта магистрального трубопровода. Теплосеть прослужила более 35 лет, необходимо было заменить 150‑метровый участок, находящийся в аварийном состоянии. Однако трубы оказались под землей, которая оформлена в собственность владельца АЗС. Пустырь застроили без ведома энергетиков. Заправка уже не эксплуатируется, территорию сдали в аренду. «Нам пришлось снимать асфальт, убирать временные постройки. Вплотную подходить к капитальному зданию, которое сдвинуто от кадастрового плана на три метра», — говорят энергетики.

Подобное еще и опасно из‑за нарушения правил безопасности вблизи теплосетевых объектов. Ведь теплоноситель — не что иное, как горячая вода, температура которой зимой может достигать опасных значений для здоровья и жизни людей.

— Проблем не было бы, если бы решения о выделении земельного участка, изменении границ администрация поселка согласовывала со всеми организациями, которые являются собственниками коммуникаций: водопроводных, тепловых, электрических, канализационных, — констатирует начальник цеха тепловых сетей Павел Оковитый.

Например, в Благовещенске выдача разрешений на строительство идет с учетом мнения энергетиков — они участвуют в комиссиях мэрии. В Прогрессе такой практики нет. Муниципалитет слабо контролирует расширение участков гражданами, избавляясь от их содержания. В итоге на многих улицах нет даже тротуаров, потому что делать их негде: есть только дорога, ливневка и заборы.

Нагородили проблем

Муниципальные сети со всеми их проблемами Райчихинская ГРЭС взяла на баланс в 2009 году.Из-за хаотичной застройки исторически сложилось, что большая часть теплосетей Прогресса расположена вблизи границ  малоэтажных и многоквартирных домов, либо прямо во дворах, на земле частной собственности и придомовой территории МКД.

«В охранных зонах тепловых сетей, а порой и непосредственно над ними, жители поселка активно строили гаражи, парники, заборы, высаживали деревья и кустарники. Например, проблемный участок — от переулка Строительный до улицы Ремесленной. Здесь проходят наши распределительные сети протяженностью более 450 метров, при повреждении участка без теплоснабжения останутся 82 объекта, из них 58 жилых», — перечисляет заместитель начальника цеха теплосетей Райчихинской ГРЭС Дмитрий Усок.

Возле администрации, в охранной зоне магистральных тепловых сетей, сейчас строят мемориал. Стройка также началась без согласования. Тем не менее энергетики надеются, что глава поселка обратит на проблему должное внимание — иначе не избежать ухудшения ситуации. Срок эксплуатации теплосетей растет, и потребители оказывают себе медвежью услугу, не думая о теплоснабжении своих же домов в будущем.

Что запрещено в охранных зонах теплосетей

«В пределах охранных зон теплосетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту. Например, нельзя размещать автозаправочные станции, загромождать подходы и подъезды, возводить временные строения и заборы, устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановки общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды, — цитируют приказ Минстроя юристы Амурской генерации. — Запрещено устраивать свалки, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы. Кроме того, этим же документом запрещается в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия организаций, в ведении которых находятся эти сети, производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений, посадку деревьев и кустарников, вести земляные работы. Эти действия должны согласовываться с владельцами тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ».

Магистраль модернизируют

Этим летом в Прогрессе специалисты заменят 2 280 метров теплотрассы в 4 сетевых районах, а также изоляцию на участке протяженностью в 1 250 метров — вместо старой минеральной ваты трубы укутают пенополиуретановой скорлупой.

Кроме того, в этом году по инвестиционной программе разработают проект реконструкции тепломагистрали № 6, от которой запитаны жители частного сектора. Такой грандиозной модернизации в поселке еще не было. Энергетикам предстоит переложить 1900 метров трубопровода, который проходит по болотистой местности, заменяя их на новое поколение труб с современным покрывным слоем. На это потратят около 16 миллионов рублей, на проект — 2 миллиона. Работы планируют провести в 2022 году.

Продолжат в этом году автоматизацию понижающих насосных станций — всего в Прогрессе 6 действующих ПНС и одна в резерве. Это необходимо для того, чтобы исключить воздействие человеческого фактора на надежность работы оборудования, снизить затраты. В прошлом году на всех насосных установили электронное управление одним из параметров — давления: раньше крутили руками «барашек», теперь нажимают кнопку. Летом на станции № 6 введут систему дистанционного мониторинга и управления — из кабинета дежурных слесарей. Также проведут оптоволокно еще к одной ПНС, скорость передачи информации становится выше. Кроме того, заменят приборы учета теплоэнергии на двух насосных.

УК не готовят дома к зиме

Много нареканий энергетиков вызывает подготовка к отопительному сезону управляющих компаний и соцобъектов. Из 800 потребителей только 82 подписали акты готовности к минувшему осенне-зимнему периоду. «Подготовку, промывку систем отопления выполняет лишь одна УК — ООО «Лидер», которую возглавляет Олег Геннадьевич Мирошниченко. По нашей рекомендации была произведена реконструкция внутридомовой системы отопления многоквартирного дома № 12 по Ленинградской, где со дня постройки жители мерзли из-за конструкционной ошибки. Вот уже две зимы люди жили с открытыми форточками, — отмечает начальник цеха тепловых сетей Райчихинской ГРЭС. — Последовала примеру и другая управляйка, обслуживающая соседнюю пятиэтажку с такой же проблемой по Ленинградской, 10».

Проектной документации ни на один многоэтажный дом сегодня в архиве администрации нет, утверждают тепловики. Хотя в 90‑е годы она была. «Каждый сезон выдаем предписание управляющим компаниям — разработать схему отопления дома. Чтобы знать, где, какой стояк идет, сколько батарей на нем, сколько секций и так далее. УК же работают вслепую», — сетует Оковитый.

Создают проблемы сами жильцы: меняют или увеличивают батареи, срезают перемычки, врезают трубы в стену, спускают зимой горячую воду из системы отопления на кухне и в ванной для хозяйственных нужд. Энергетики убеждают: необходимо ставить бойлеры, вода из батарей — техническая, по качеству не соответствует СанПиНу. «Система отопления в вашей квартире — это общедомовая собственность. Потребитель всем этим изменяет гидравлический режим, и в итоге сосед,  последующий потребитель в цепочке недополучает тепло. Отопление — это не просто вода в трубах,  это  именно система, существует множество расчетов, параметров. Из-за безответственного отношения жителей, некачественной организации ремонта и технического обслуживания внутридомовых систем теплопотребления страдают сами потребители Система отопления в вашей квартире — это общедомовая собственность», — говорит Павел Иванович.

Как подчеркивают в Амурской генерации, стабильность теплоснабжения зависит от всех участников длинной цепочки. «Мы проводим ремонты и улучшаем инфраструктуру. Администрации, УК и жителям требуется дать нам возможность делать это», — резюмируют теплоэнергетики.

Возрастная категория материалов: 18+