Из бараков в новостройки: в Амурской области бесплатные квартиры получат 800 семей

Кирпич и натяжные потолки

Квартал Мухина — Октябрьской относится к центральным районам города. Здесь за огороженным забором практически круглые сутки кипит работа. По договору подрядчик, компания «Благовещенскстрой», должен был сдать 88-квартирный дом в ноябре этого года. Несмотря на сжатые сроки и не всегда благоприятные условия, строят объект с опережением.

— Дом начали возводить в августе 2019 года, на сегодняшний день здесь ведутся монтажные и отделочные работы, — рассказал советник министра строительства и архитектуры области Игорь Агафонов. — По плану строительство должно быть завершено в ноябре 2019 года, однако подрядная организация планирует закончить стройку раньше — в августе 2020 года, а в ноябре дом будет сдан.

Сейчас рабочие делают крышу, в самих квартирах началась внутренняя отделка. По словам строителей, они используют современные материалы и технологии, например на пол кладут теплоизоляционные материалы, а сверху — полусухую стяжку. После этого пол не нужно дополнительно заливать для ровного покрытия: можно сразу класть линолеум.

В новостройку заедут порядка 250 человек. Квартиры в доме различны как по квадратуре, так и по планировке: при проектировании индивидуально рассчитывалась площадь каждой квартиры для переселяемых семей. Общее количество жилых квадратных метров — три тысячи.

— Сроки для нас были не очень комфортные: сделать дом нужно было достаточно быстро. Но мы приняли все необходимые меры, использовали соответствующие строительные решения. На качестве здания это не отразилось: объект ничем не уступает другим нашим домам, — подчеркнул руководитель ОАО «Благовещенскстрой» Константин Зиновенко. — Основной материал — силикатный кирпич, облицовочный — лицевой кирпич, кровля шатровая, фундамент свайный.

Все квартиры к моменту сдачи будут полностью готовы для жизни. Помимо обычных в таких случаях линолеума, керамической плитки в ванной и зоны кухни с электрической плитой, есть и новшество: натяжные потолки с усиленной конструкцией между натяжным потолком и плитой перекрытия. Это оборудование позволяет сразу подвешивать люстры.

Кто в числе переселенцев

Список семей, которые станут новоселами уже этой осенью, администрация города пока не разглашает. Известно, что это будут благовещенцы, чьи дома признали аварийными до 2017 года. Строительство дома финансируется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Программа стартовала на территории Приамурья в прошлом году и будет действовать шесть лет, до 2025 года. За почти полтора года работы переселили уже более 533 человек из 13,2 тысячи «квадратов» аварийного жилья. До конца этого года цифры должны вырасти до 14 тысяч расселяемых аварийных «квадратов» и 680 амурчан.

В целом до 2025 года в регионе планируется расселить всех, жилье кого признали аварийным до 2017 года. В общей сложности 6,5 тысячи человек — около 3 тысяч семей, которые проживают на 220 тысячах квадратных метрах. Новые квартиры получат жители 22 муниципалитетов. В оставшихся семи жилья, признанного аварийным до 2017 года, не было: это Зея, Шимановск, ЗАТО Циолковский, Свободненский, Белогорский, Завитинский и Михайловский районы.

Три вместо одного

Шестилетняя программа поделена на шесть этапов, каждый действует в течение года. Однако она предусматривает возможность защиты (а значит, и выделения денег) сразу на несколько этапов. Чем и воспользовались амурские власти. В итоге сегодня в области идет работа сразу по трем этапам, что позволяет жителям аварийных домов быстрее получать новые квартиры.

— Благодаря защите заявок Фондом ЖКХ открыто досрочное финансирование для Амурской области по второму и третьему этапам программы в сумме один миллиард 210 миллионов рублей, — подчеркнул начальник управления жилищной политики министерства ЖКХ Амурской области Анатолий Бубнов. — Всего в рамках трех этапов в 2019—2022 годах планируется переселить 791 семью, это 1 673 человека, из аварийного жилищного фонда площадью 33,2 тысячи квадратных метров на территории 12 муниципальных образований области. Объем финансирования для реализации этих задач — один миллиард 800 миллионов рублей. Из них Фонд ЖКХ дает один миллиард 700 миллионов рублей, областной бюджет — 50 миллионов рублей, местные бюджеты — 50 миллионов рублей.

Пожар и наводнение не в счет

В программу не вошли дома, которые признаны аварийными после 2017 года. На сегодняшний день это порядка 100 тысяч квадратов. К 2025 году этот показатель, конечно, увеличится. В основном жилые дома — участники программы: 30—50-х годов постройки. Однако есть несколько зданий еще царской постройки — начала 20-го и даже конца 19-го века. Вошли и некоторые более «свежие» дома — вплоть до 80-х годов возведения. У таких объектов, как правило, были нарушены условия эксплуатации, что привело к аварийному состоянию.

— В программу, согласно 185-ФЗ, входят только многоквартирные дома, признанные аварийными до 2017 года, — комментирует Анатолий Бубнов. — Как правило, это неблагоустроенные одно- или двухэтажные бараки на несколько квартир. Переселение из индивидуальных домов, к сожалению, проектом не предусмотрено. Основной параметр признания аварийности жилья — физический износ. Иные параметры, такие как наводнение, пожар, не учитываются.

Не только стройка

При этом переселение — это не всегда строительство новых домов. В некоторых городах, таких как Благовещенск, где стоимость квадратного метра на вторичном рынке сегодня достигает отметки в 100 тысяч за «квадрат», или Свободный, где объем «хорошей» вторички минимален, а цены еще более заоблачны, возведение дома становится экономически самым целесообразным вариантом. А вот в Бурейском районе жилье для переселенцев покупают на вторичном рынке: по словам чиновников, там достаточно готовых квартир хорошего качества. Третий способ — выкуп аварийных метров у собственников жилья.

Какой именно вариант ждет каждого переселенца, решает муниципалитет, согласовывая свое мнение с собственником. В принципе, программой не запрещено покупать квадратные метры в другом городе или районе своего региона. Однако этот шаг также отдан программой на усмотрение муниципалитета. Обычно администрация старается найти компромиссное решение, однако в некоторых случаях, например в Благовещенске, квартиры у собственников выкупали по судебному решению и по стоимости, указанной в нем.

Возрастная категория материалов: 18+