Долгие поиски, лишние траты: почему в Благовещенске семьям с детьми сложно снять квартиру в аренду

Фото: freepik.com

«Нужно быть готовым к отказам и долгим поискам»

Благовещенка Алина Фомичева — мама двух дочерей 11 и 12 лет и опытная квартиросъемщица. За последние несколько лет семья переезжала четыре раза. И всегда в авральном порядке — то хозяева квартиру продавали, то хотели заселиться в нее сами, то соседи-алкоголики отравляли жизнь...

— Новую квартиру мы сняли чуть больше месяца назад. И подыскать ее было очень сложно. Чаще всего мне отказывали из-за того, что я не замужем. Арендодатели просто не верили, что я смогу потянуть квартиру одна. Это несмотря на то, что у меня есть постоянная работа и я, естественно, умею контролировать свои расходы, — рассказывает женщина. — Я предлагала дать контакты прошлых арендодателей, принести справку с работы, подтверждающую, что доходы позволяют мне арендовать жилье, — бесполезно. А еще у меня есть домашние животные — кот и кролик. Это резко сужает выбор. Хотя некоторые квартиры, которые я смотрела, уже никакие животные не испортят.

По словам благовещенского риелтора Алёны Тиллоевой, поиски жилья людям с детьми действительно не всегда простое дело. Собственники опасаются за свое имущество, и не без оснований. Детскими колясками, велосипедами, разными игрушками могут испортить дорогое напольное покрытие, а еще малыши любят рисовать, и часто в качестве холста выступают стены.

— Снять квартиру семье даже с маленькими детьми вполне реально, но нужно быть готовым к отказам и долгим поискам. Маленькие дети всегда шумят, особенно если в семье их несколько. Сейчас в городе много новых домов, где плохая шумоизоляция — очень тонкие стены. Аналогичная ситуация и со старыми хрущевками, — объясняет специалист. — В любом подъезде могут попасться вредные соседи, из-за этого возникают конфликты. Бывали случаи, когда соседи пишут заявление в полицию на шумных, по их мнению, квартирантов и собственников.

Поэтому владельцы квартиры чаще предпочитают сдавать жилье семьям с детьми от семи лет и старше. В этом возрасте дети идут в школу, и выбранное родителями место жительства, как правило, привязано именно к учебному заведению или к работе. В таком случае квартиросъемщики подходят к аренде более ответственно, и шансы на то, что они будут снимать жилье в течение долгого срока, — гораздо выше.

Наша героиня искала жилье разными способами — в интернете, через знакомых и риелторов. В итоге пришлось сразу выложить 60 тысяч рублей — 30 тысяч залога и 30 за первый месяц.

— Собственница живет в другом городе, и договор заключали удаленно, я по этому поводу очень переживала. Ключи мне отдавала знакомая хозяйки. Перед тем как заселиться, я поспрашивала об этой квартире и ее предыдущих жильцах у соседей. Они обычно всё знают, и нет ничего зазорного в том, чтобы поинтересоваться для своей же безопасности, — продолжает Алина. — Вообще переезд — это тревожно, прежде всего, для меня. Дети не меняли свой круг общения из-за того, что квартиры я постоянно искала рядом с их школой. Им интересно переезжать в новые места, а для меня это стресс. В другом городе есть собственная квартира, в которой я прожила большую часть жизни. Так что съемные для меня всё еще непривычны и приносят моральный дискомфорт. А еще физически сложно переезжать — нужно постоянно собирать вещи и таскать тяжелую мебель.

Тем, кто собирается снимать квартиру, молодая женщина советует узнать про арендодателей и предыдущих жильцов у соседей. А еще она рекомендует запастись моющими средствами. Практически всегда съемные квартиры требуют большой уборки.

«Ребенка приравнивают к домашним животным»

С немалыми трудностями столкнулась и еще одна жительница областного центра Юлия Кравцова. Времени на поиски было всего несколько дней, и найти что-то приличное за адекватную цену в такие сроки очень нелегко. Да и отказывали ей часто. Причина проста — она растит девятилетнюю дочь. Пришлось снять комнату в общежитии.

— В целом всё неплохо. Я выбирала жилье поближе к школе, чтобы ребенку зимой не приходилось долго добираться. У нас хороший ремонт, и жить довольно комфортно, несмотря на соседей. Иногда, конечно, возникают сложности. Ведь у всех разное понятие о чистоте и тишине, поэтому приходится как-то уживаться. А еще напрягает, что туалет и ванна общие, — говорит Юлия. — Вообще, всегда хочется, чтобы внешний вид жилья соответствовал его цене. Ведь сегодня за аренду могут просить и 40–50 тысяч рублей, и залог может быть равен ежемесячной плате. А состояние квартир частенько далеко от идеального. При всем этом собственники сейчас очень требовательны и придирчивы в выборе нового жильца.

Понятно, что любой человек хочет найти добросовестных и беспроблемных жильцов, чтобы они не нарушали порядок и исправно платили. Однако требования часто слишком завышены, да и сами они нередко люди необязательные. Например, девушке в самый последний момент отменяли уже назначенные встречи, потому что находили жильцов.

— Поэтому, если понравилась квартира, нужно не тянуть, звонить, договариваться о встрече как можно быстрее, потому что квартиры разбирают с огромной скоростью. И попытаться расположить собственника к себе, — делится своими секретами Юлия. — Конечно, когда из-за наличия ребенка отказывают, мне это очень не нравится. Такое ощущение, что малыша уже приравнивают к домашним животным. Хотя я, например, с самого детства учу дочку бережно обращаться с чужими вещами, не рисовать на обоях и так далее. Но стараюсь находить с арендодателем компромисс, выясняю, какой возраст ребенка люди считают приемлемым, договариваюсь, что в случае порчи имущества возмещу убытки.

Риелтор Алёна Тиллоева рассказывает, что часто арендодатели действительно завышают сумму залога для семей с детьми, потому что будущие жильцы несут большие риски. Депозит может даже превысить ежемесячную арендную плату. Родителям следует также быть готовыми и к другим финансовым затратам. Возможно, при выселении из квартиры нужно будет переклеить обои и починить полы, чтобы не сдавать жилье в непригодном состоянии.

— К сожалению, на законодательном уровне семьи с маленькими детьми никак не защищены от отказов собственников квартир. А отказы из-за стереотипов и предубеждений происходят довольно часто. Вообще у нас в Благовещенске аренда не очень развита. Из-за этого вероятность найти жилье родителям с ребенком уменьшается еще сильнее, — отмечает Алёна Тиллоева. — А еще существуют предубеждения насчет своевременной платы за аренду: детки маленькие, мама в декрете, соответственно, семье трудно будет достать деньги. Оплата обязательно поступит с задержками. Но мой личный опыт его опровергает.

По мнению риелтора, это самая безопасная группа квартиросъемщиков. Как правило, с ребенком сложно постоянно переезжать, значит, родители, скорее всего, снимают квартиру на долгий срок. А еще в семье с малышами вряд ли будут устраивать пьяные дебоши.

— У меня самой сдается квартира, и наниматели — пара с двумя маленькими детьми. Снимают уже пятый год, и я, наоборот, очень этому рада. Мы дружим, никаких проблем никогда не возникало, — добавляет риелтор.

Среди клиентов Алёны тоже много собственников, которые сдают квартиры семьям с детьми. Риелтор признается, что не слышала каких-либо жалоб или плохих отзывов.  Реальные случаи из практики подтверждают, что страх арендодателей сдавать жилье парам с ребенком может быть абсолютно напрасным. Но стереотипы из-за него только крепче укореняются в сознании собственников и мешают находить новых полезных клиентов.

«Выселить можно кого угодно»

Еще один стереотип, который плотно засел в сознании наших арендодателей, — семьи с детьми в случае проблем сложно выселить. Однако специалисты утверждают, что это миф, и выселить можно кого угодно.

— По закону выселить из квартиры можно любых жильцов, если они нарушили договор, и не важно, есть у них дети или нет. Процедуру аренды квартир и расторжения договора регулирует Гражданский кодекс. В ГК РФ (ч. 2) от 26.01.1996 № 14-ФЗ в статье 687 указано, что выселить нанимателя можно, если он не оплачивает аренду два месяца, разрушает и портит имущество, использует помещение не по назначению и постоянно пренебрегает правами соседей. К последнему относится нарушение «режима тишины», антисанитария и захламление общей площади, например лестничной клетки, — объясняет Алёна Тиллоева. — А если жильцы не вносят плату за жилье своевременно, арендодатель может пойти им навстречу и разработать индивидуальный график оплаты. Но он не обязан это делать. Если семья отказывается платить и добровольно выезжать из квартиры, можно обратиться в суд и получить предписание на выселение.

Для безопасной сдачи квартир семьям риелтор рекомендует грамотно и четко прописывать в договоре аренды все нюансы — компенсацию и залог. Необходимо приложить к договору акт приема-передачи. Это документ, который закрепляет обязанности двух сторон — нанимателя и собственника. Он фиксирует, что квартира и имущество в ней действительно перешли в пользование арендатора. Акт приема-передачи может помочь в суде, если жильцы не захотят добровольно съезжать или перестанут оплачивать аренду.

Также необходимо делать фотоопись имущества. Она нужна, чтобы зафиксировать состояние предметов интерьера и бытовой техники и защитить интересы как собственника, так и арендатора. Тогда собственник не сможет предъявить квартиросъемщику претензии за испорченную мебель, которая изначально была в таком состоянии, а арендатор не сможет обмануть, если случайно испортила какую-то вещь.

Возрастная категория материалов: 18+