Строительная отрасль должна развиваться комплексно - надлежит обеспечить не только рост производства стройматериалов, но и механизацию строительства.Планы правительства амбициозны по замыслу, но сложны по исполнению. Даже в том случае, если строители справятся с резким увеличением объемов вводимого в строй жилья (с 36 млн. кв. м в прошлом году до 80 млн. кв. м в 2010-м) то это еще не означает автоматического удвоения числа новоселов. Вопрос в том, кто будет покупать эти квартиры. Сегодня банки не готовы работать с долгосрочными кредитами. Желательно, чтобы эти кредиты предоставлялись населению под минимальный процент на 15 и более лет. Сейчас же банки в строительстве жилья почти не участвуют, а если и участвуют, то предлагают кредиты в лучшем случае на пять лет при непомерно высокой процентной ставке. И здесь возникает вопрос залога. Чем заемщику обеспечивать полученный кредит? По действующему законодательству купленная квартира не всегда может быть гарантией, и нужно внести коррективы Гражданский кодекс РФ. В ноябре прошлого года был принят Закон "Об ипотечных ценных бумагах", который открывает самые широкие возможности как для российских финансовых рынков, так и для строителей. Но заработает ли он в Амурской области, где платежеспособность населения, пожалуй, одна из самых низких в стране? Средняя зарплата у нас не превышает пяти тысяч рублей. Допустим, в семье двое работающих. Итого, на двоих приходится за вычетом налогов менее 9 тысяч. Несложно подсчитать, что окончательно рассчитаться за ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру 70 кв. м они смогут лет через пятьдесят-шестьдесят. Ни один банк на такой срок деньги не даст. Кроме того, их еще надо найти. Большинство российских банков привлекают для ипотечного кредитования деньги западных инвесторов. Собственные средства у них ограничены. Для ипотеки нужны "длинные деньги". Один из наиболее реальных вариантов мне видится в привлечении части средств Пенсионного фонда. В 2004 году объем резервов Пенсионного фонда составит около шести миллиардов долларов. Как известно, деньги, чтобы не обесценивались, должны постоянно работать. В настоящее время фонд инвестирует пенсионные деньги в госбумаги, имеющие не очень высокую доходность. Вложение в ипотечные облигации обеспечит более высокий доход пенсионным накоплениям. Существуют проблемы регионов, на которые мы не вправе закрывать глаза. У разных субъектов Федерации разные стартовые возможности для развертывания ипотеки. Например, в Амурской области за последние три-четыре года строительство муниципального (государственного) жилья практически свернуто. Наши результаты не сопоставимы с результатами соседей-хабаровчан. И это при том, что ситуация с ветхим и аварийным жилым фондом почти критическая. У нас, по официальной статистике, 926,6 тысячи квадратных метров ветхого и аварийного жилья. Около 30 тысяч семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Чтобы переселить людей из домов, которые уже не подлежат восстановлению, области необходимо 896,6 миллиона рублей. 938,1 миллиона рублей требуется на капитальный ремонт того, что еще можно спасти от разрушения. Так как же решать жилищную проблему в отдельно взятой Амурской области? Что делать, когда у людей нет денег даже на то, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в старенькой "хрущевке"? Очереди на улучшение жилищных условий год от года растут и растут. Возведением муниципального жилья в Амурской области занимается государственное унитарное предприятие "Строитель", через которое проходят выделенные на эти цели бюджетные средства. Деньги исправно осваиваются, вот только квартиры в новых домах получают почему-то только чиновники, а не остро нуждающиеся граждане. Самый действенный путь - забота о повышении жизненного уровня и доходов населения. Когда у человека будет достойная зарплата, тогда он самостоятельно решит свой квартирный вопрос, не унижаясь ни перед банкиром, ни перед чиновником.

Возрастная категория материалов: 18+