«Новое» лицо дома будут сличать Если вы хотите поменять окна и двери, застеклить балкон, обращаться за разрешением не нужно. Перепланировка требует согласования, когда предполагается внесение изменений в технический паспорт. - Закон определяет, что гражданин, решивший перепланировать свое жилье, должен обратиться с заявлением в органы местного самоуправления - говорит главный специалист по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые благовещенского управления ЖКХ Ольга Мамедова. - К заявлению необходимо приложить техпаспорт помещения, а также проект работ, который должен быть выполнен организацией, имеющей соответствующую лицензию. Когда собственник отступает от проекта, заявление автоматически аннулируется. Поэтому если в ходе работ возникнут поправки, их придется вносить в проектную документацию. И все планы на «перекройку» квартиры повторно согласовывать. А потом получать разрешение на вновь установленный перечень работ. Добро на работы должны дать контролирующие инстанции - пожарная служба, территориальное управление Роспотребнадзора, МПЖРП Благовещенска. Это три основные организации, где проект должен пройти согласование. Если предусматриваются, к примеру, такие работы, как строительство балкона, лоджии, придется обратиться еще в управление архитектуры и градостроительства администрации Благовещенска. Согласно закону разрешение на перепланировку владельцу квартиры должны выдать в 45-дневный срок. Кстати, именно этот момент вызвал недовольство со стороны властей в некоторых регионах. В Приамурье получилось так, что сроки выдачи документации увеличились. Прежде разрешение получали в течение месяца. Что же касается временных рамок проведения ремонтных работ, они пока не ограничены. Собственники квартир определяют их самостоятельно. Правда, специалисты предполагают, что скоро будет разработан документ, предусматривающий сроки выполнения ремонта. Еще одно новшество, прописанное законом, - оформление комиссией акта приемки выполненных работ. - Прежде такой документ не оформлялся. Выдавалось только разрешение. При этом конечный результат мог быть каким угодно, - продолжает Ольга Геннадьевна. - Собственно, так и происходило на деле. Под разрешение предоставляли один проект, а по факту могли делать совершенно другое. Теперь иначе. Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, и подписать документацию. Тем, кто не хочет на собственном опыте познавать все «прелести» бумажной процедуры, можно обратиться в риэлторские компании. В среднем услуги посредника обойдутся в десять тысяч рублей. Спорить о вкусах придется в суде Самовольную перепланировку Жилищный кодекс запрещает. Переделанная в свое время бабушкина хрущевка, доставшаяся в наследство, вполне может «выйти боком» ее владельцам. Если изменения не были зарегистрированы, придется обратиться в суд. После вступления в силу нового кодекса несколько сознательных «передельцев» в Благовещенске уже подали исковые заявления в суд. Но рассмотрение дел еще не назначено. Конечно, можно жить и в переделанной квартире, однако никаких сделок с такой недвижимостью провести не удастся. Попытка изменить жизненное пространство без согласования с соответствующими службами для владельцев квартир может закончиться штрафом. В областной государственной жилищной инспекции еженедельно рассматривается несколько заявлений о перепланировках. Они поступают от жильцов, которые считают, что соседи по дому нарушили их права, внеся изменения в облик своей квартиры. За несанкционированные работы «передельщику» может быть предъявлено административное взыскание - штраф от 1,5 до 2,5 тысячи рублей. Штрафы взимаются за несанкционированный демонтаж ниш, перенос дверей и прочие нарушения. Практика показывает, что у нас нередки случаи самовольных перепланировок в общежитиях. К примеру, нельзя увеличивать жилую площадь за счет мест общего пользования, а собственники комнат незаконно присваивали душевую или туалет. Если суд посчитает перепланировку затрагивающей интересы других граждан, то нарушителю придется «привести жилье в прежнее состояние в разумные сроки». Так гласит закон. Однако строгих правил на местном уровне пока нет. Вопросы рассматриваются индивидуально в каждом случае. В целом по стране эту проблему решают по-разному. В Москве, например, разработаны правила, по которым запрещается установка полов с подогревом. В обязательном порядке разрешение нужно получать также на установку кондиционеров и антенн.