Однако с некоторых пор власти о стройке замолчали. Зато горожане о будущем микрорайоне не забыли. Правда, отсутствие информации породило немало версий. Одни подозревают во всех грехах застройщика: «Нахватали много объектов, а до ума ни один не довели, денежки народные где-то крутят». Другие усматривают в сложившемся вокруг «Солнечного» режиме умолчания политический подтекст: мол, нынешним властям невыгодно создавать рекламу бывшим. Третьи настроены совсем скептически: «Солнечный» уже «построили», теперь за «Северный» взялись...» Недавно в редакцию «АП» обратились участники программы, которые уже второй год ждут квартир. Люди просят разобраться, что происходит с «Солнечным». Когда они наконец получат свое жилье. И почему, казалось бы, хорошо продуманный проект вдруг забуксовал. Пионеры ипотеки Экспериментальный проект поражал своей смелостью (на тот момент в России не было таких прецедентов) и был первой реальной попыткой решить жилищную проблему благовещенцев. Напомним, очередь на получение жилья в областном центре стабильно превышает четыре тысячи человек. - Когда мы начинали этот проект, ситуация была сложной - приходилось работать в условиях очень слабой нормативно-правовой базы, явного нежелания банков идти на уступки, - вспоминает экс-мэр Благовещенска Александр Колядин, которому принадлежала идея строительства жилья для бюджетников по ипотеке. - Политика банковских структур тогда была направлена на то, чтобы как можно больше выжать денег из населения. Мы были первыми, а первым сложнее. Вполне естественно, что и у ООО «Россия» на первом этапе возникли технологические проблемы. Несмотря на сложности с бюджетом, мы все же нашли возможность снизить процентные ставки. Нам навстречу пошел Сбербанк - установил приемлемую кредитную ставку 13 процентов. Для того времени это было большим прогрессом, и проект начал работать. Сегодня, конечно, проще - сказывается статусность проекта «Доступное жилье», который курирует непосредственно президент. Поэтому и правительство ведет себя более активно: настойчивее привлекает банки к кредитованию по сниженным ставкам, что, безусловно, будет стимулировать рост объемов ипотечного кредитования. На вопрос относительно перспектив «Солнечного» Александр Михайлович ответил: «Сегодняшнюю ситуацию с проектом, думаю, будет уместнее прокомментировать нынешнему руководству города». И выразил уверенность в том, что действительность подтвердила правильность выбранной тогда схемы. «У меня нет сомнений, - считает экс-мэр, - микрорайон «Солнечный» состоится». Новоселье не отменяется? Строить социальное жилье на основе ипотечного кредитования предполагалось в рамках городской целевой программы «Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы Благовещенска на 2004 - 2008 годы». Были определены механизм ее реализации и источники финансирования, сформирована очередь из особо нуждающихся в улучшении жилищных условий врачей, учителей и других бюджетников. На сегодняшний день договоры с ООО «Россия» заключили 26 человек: 20 участников программы и шесть преподавателей АмГУ. Квартиры люди должны были получить в 13-этажном доме под условным названием «Литер 1» по Игнатьевскому шоссе еще в прошлом году. Но дом в эксплуатацию не сдан. Будущих собственников жилья ситуация, естественно, не обрадовала. Люди стали возмущаться: деньги собрали, а в ответ - тишина. Нельзя сказать, что в ООО «Россия» остались к недовольству клиентов безучастными. Застройщик предложил компенсировать моральный ущерб из расчета 500 рублей за квадратный метр. На круг выходило порядка 30 тысяч. Некоторые согласились. А часть клиентов заняла более жесткую позицию. Люди обратились в суд с иском к ООО «Россия». Ольга Анатольевна К. заключила с фирмой договор в рамках городской жилищной программы в июле 2004 года. - 30 процентов стоимости будущей квартиры мы оплатили 28 августа 2004 года, - рассказывает заказчица. - Остальную сумму - 31 августа, в соответствии со сроками, указанными в договоре. Договором же предусматривалось, что жилье мы получим в первом квартале 2005 года. Но вместо квартиры получили письмо-извещение, в котором руководство компании проинформировало нас, что сдача жилого дома переносится на четвертый квартал 2005-го. Потом - на первый квартал 2006-го. Кстати, в последнем извещении указана конкретная дата сдачи - 31 марта, но... По словам будущих собственников жилья, сначала они пытались разрешить эту ситуацию мирным путем. Дважды обращались к руководству ООО «Россия» с просьбой предоставить аналогичную квартиру в другом районе города или вернуть деньги с учетом пени (в соответствии с законом о защите прав потребителей). - Оба раза нам отказывали. В декабре прошлого года мы обратились к ним в третий раз - просили предоставить квартиру на рынке вторичного жилья. Нам опять отказали. Мы понимаем, что причины задержки сдачи дома действительно могут быть и объективными, и объяснимыми. Возмущает другое: ООО «Россия» уже полтора года бесплатно пользуется нашими деньгами. Вряд ли они где-то лежат мертвым грузом, наверняка запущены в оборот. Поэтому мы решили обратиться в суд. Что интересно, некоторые судятся с фирмой-застройщиком ежемесячно. Так, оказывается, выгоднее. Например, Ольга Анатольевна в общей сложности «отыграла» уже 85 тысяч рублей. «Россия» хочет, но не может В службе заказчика стройуправления ООО «Россия» задержку со сдачей жилого дома объяснили технологическими и климатическими причинами. - Эти дома мы строим по технологии монолитно-каркасного домостроения, - комментирует ситуацию заместитель генерального директора, начальник службы заказчика Елена Парунова. - Сама технология уникальна и среди строителей сегодня очень популярна. Так строят дома во многих регионах России. Когда мы познакомились с этой технологией, обрадовались: ее применение значительно ускоряет процесс. Но действительность оказалась не такой радужной. У нас не было специалистов для работы с монолитно-каркасными технологиями. Стали готовить своих. Но, к сожалению, с поставленной задачей они не справились. Кроме того, мы не учли климатические условия. В итоге бетон повел себя непредсказуемо. Строительство пришлось приостановить, чтобы разобраться во всем. На сегодняшний день мы устранили недостатки. Сейчас ждем, когда установятся плюсовые температуры, чтобы можно было продолжать строительство. Ориентировочно срок сдачи дома намечен на второй квартал этого года. Осталось достроить всего один этаж. Все инженерные коммуникации уже подведены, сейчас на объекте работают электрики и сантехники. Лифты тоже уже заказали. Дом идет с черновой отделкой, поэтому особых проблем с достройкой быть не должно. В службе заказчика надеются, что на этот раз обещание удастся выполнить. Будущие жильцы в оптимизм строителей верят с трудом, но другого выбора у них нет. Мэр все контролирует Справедливо рассудив, что в реализации муниципальной программы должен быть заинтересован и муниципалитет, они обратились в мэрию и комиссию городской Думы по социальной политике и защите прав жителей города. - Мы держим это строительство под контролем, - заверил председатель депутатской комиссии Кирилл Зимин. - 17 марта наша комиссия направила генеральному директору ООО «Россия» запрос: почему подрядчик нарушает договорные обязательства? Когда материал готовился к печати, «АП» стало известно, что авторы обращения в городскую Думу ответ на свою жалобу получили за подписью председателя Думы Сергея Левицкого. В ответе, в частности, сказано, что нарушение сроков сдачи дома обусловлено тем, что «технологический процесс и его отработка заняли гораздо больше времени, чем планировалось изначально». Такую версию, как следует из письма Левицкого, представило депутатам ООО «Россия». Клиентам застройщик по-прежнему предлагает компенсацию морального вреда, только теперь уже в двух вариантах: либо 500 рублей за квадратный метр, либо 0,0001% от суммы договора, то есть, по подсчетам будущих новоселов, 80 рублей в месяц. - И программа обеспечения жильем работников бюджетной сферы, и сам проект строительства квартир на основе ипотечного кредитования были приняты своевременно. Жилищная проблема у нас есть, и этот проект может в определенной степени ее решить. Другое дело, что был выбран не очень надежный партнер, - прокомментировал ситуацию с «Солнечным» мэр Благовещенска Александр Мигуля. По мнению Александра Анатольевича, строительная организация неоправданно затянула процесс, вероятно не рассчитав свои силы. В результате у застройщика действительно возникли серьезные проблемы технологического характера, и повлиять на ускорение темпов строительства администрация, к сожалению, сегодня не может. - Но мы не снимаем с себя ответственности. И микрорайон «Солнечный», и другие стройки города у нас под контролем, - заверил действующий мэр. - Мы, как и те люди, которые уже вложили туда свои средства, надеемся, что это жилье будет построено. Если у участников программы возникают вопросы или какие-то сложности, пусть обращаются в администрацию, им всегда окажут необходимую помощь. Кстати, мы учли опыт с «Солнечным». И чтобы впредь не было подобных прецедентов, социальное жилье будет строиться только под патронатом муниципального предприятия «Управление капитального строительства». Либо под жестким контролем нашего правового управления. А сами договоры будут заключаться с таким расчетом, чтобы в них учитывалась материальная ответственность организации-застройщика. Хочется верить, что микрорайон «Солнечный» войдет в историю Благовещенска как прообраз сегодняшнего нацпроекта «Доступное жилье». И микрорайон «Северный», строительством которого сегодня активно занимается мэрия, тоже займет там достойное место.