Итоги старта реализации закона комментирует заместитель руководителя управления федеральной регистрационной службы по Амурской области Алексей Костров. - Конечно же, нас не устраивают такие темпы. Были уверены, что цифра будет гораздо весомее. Хотя закон назвали «дачной амнистией», он распространяется не на одни садово-огородные и дачные участки. Право собственности необходимо оформлять на землю для индивидуального жилищного и гаражного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (сюда относятся все сельские подворья). И не на одну землю, а на все, что на ней построено: дома, гаражи и так далее. Не располагаю необходимыми цифрами, но думаю, к нам должны обратиться многие десятки тысяч амурчан. - Почему люди не спешат становиться собственниками? - Кто-то надеется на снижение финансовых затрат, связанных с оформлением документов собственности. Многие уже в курсе, что с 1 января 2007 года госпошлина за регистрацию прав уменьшается с нынешних 500 рублей до 100. Но, на мой взгляд, это не главный тормоз. Когда мы разобрались с законом, то поняли, что по ряду позиций радикальных изменений не произошло. Оказывается, в Амурской области нет ни одного официально зарегистрированного дачного кооператива или садоводческого товарищества. Соответственно получается, что вопрос с упрощенной регистрацией такого рода участков отпадает. В этом случае садовод должен расценивать себя не как член кооператива или товарищества, а как гражданин, и сам заниматься сбором документов. При оформлении права собственности на построенный или строящийся индивидуальный гараж теперь не требуется предоставления технического паспорта. Но надо заполнить декларацию, которая включает в себя почти все характеристики техпаспорта. Принятый закон существенным образом упростил процедуру регистрации собственности на земельные участки. Документов, удостоверяющих право гражданина на землю, несколько. Это свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. В сельской местности это - выписка из похозяйственной книги. Есть и другие виды правоустанавливающих документов. Но дело в том, что у многих людей, особенно в селах, вообще нет никакой официальной бумаги о выделении человеку земельного участка. Где-то велись похозяйственные книги, где-то нет. Некоторые самовольно строились. Никто же не думал, что частная собственность на землю вернется. И здесь, как ни упрощай... Поэтому они к нам и не идут. - Куда же теперь людям идти? - В суд. Если нет никаких документов, надо доказывать право на собственность в судебном порядке. - Алексей Ренатович, у меня уже есть свидетельство о праве собственности на землю под садовый участок. Однако выдано оно еще в декабре 1992 года. - В обязательном порядке регистрироваться у нас вам не надо. Но если вы решите продать свои сады, то перед сделкой вам необходимо подать заявление в нашу службу с просьбой зарегистрировать ранее возникшее право. Приложите кадастровый план, и мы бесплатно оформим вам новое свидетельство. - На состоявшейся в октябре «Прямой линии» с Президентом России, Владимир Путин признал, что «дачная амнистия» пока своих целей не достигла. Некоторые средства массовой информации винят в этом чиновников, которые чинят бюрократические препоны при оформлении прав собственности на земельные участки и расположенные на них строения. - Не знаю, кого они имели в виду. В нашей службе никаких препятствий гражданам не чинится. У нас все достаточно просто и прозрачно. Бывает, мы отказываем людям в регистрации. Но это происходит только тогда, когда они приносят документы, никоим образом не попадающие под «дачную амнистию» - нарушать закон мы не можем. Скорее всего, говоря о препонах, граждане имеют в виду высокие цены на землеустроительные работы и особенно на межевание границ земельного участка. Для многих селян они действительно неподъемны. Этот вид деятельности отдан в частные руки, и мы не можем влиять на процесс ценообразования. Но при губернаторе создана рабочая группа, в которую вошли заинтересованные в этом вопросе структуры. Идет работа по поиску мер с целью уменьшения стоимости межевания участков. Не исключена поддержка из федерального бюджета. - Что дает реализация закона государству понятно: вывод из тени огромного количества земельных участков и объектов недвижимости приведет к значительному увеличению налогооблагаемой базы. А что получат взамен хождения по инстанциям и существенных финансовых затрат при оформлении документов новоиспеченные собственники? - Для сегодняшней жизни нонсенс - не обладать правом собственности на имущество, которое вам принадлежит. Вы не сможете распоряжаться им в своих интересах. Не сможете его продать, завещать, заложить в банке. Кроме того, не оформляя право на собственность, вы уклоняетесь от уплаты земельного налога и налога на недвижимость. То есть нарушаете российское законодательство. - Надо ли спешить с регистрацией прав собственности? - «Дачная амнистия» ограничена в сроках только для индивидуальных жилых домов. Оформить право собственности в упрощенном порядке на жилье можно только до 2010 года. Но я советую не затягивать с этими делами. Все не так страшно, как кажется. На все возникающие вопросы мы всегда даем исчерпывающие ответы. Расскажем, в какие организации надо обращаться, назовем их адреса и телефоны. Наш адрес: Забурхановская, 100.