В ситуации на нашем рынке жилья разбирался корреспондент «АП». Понятно, что цена на крышу над головой, к примеру, в Верхнем Уртуе и Нижней Полтавке в сравнении с Благовещенском разнится как белое и черное. При калькуляции же получаются терпимые «средние» 17,5 тысячи за кв. м в Амурской области. В реальности «квадрат» в новых благовещенских квартирах стоит 26 - 27 тысяч, а в некоторых элитных перевалил за сорок. А именно на долю Благовещенска ежегодно приходится почти 90 процентов вводимого в эксплуатацию жилья. В остальных районах области жилищное строительство ведется улиточными темпами или вовсе не просматривается. Строительный бум, начавшийся в областном центре около шести лет назад, не ослабевает и по сей день. И это при том, что цены на жилье каждый год росли от 30 до 50 процентов. На старте жилищной гонки в 2000 году квадратный метр стоил новоселам порядка десяти тысяч рублей. За столь короткий временной отрезок благовещенские квартиры подорожали практически втрое. Покупать их по силам только состоятельным горожанам, а их у нас не так много, как хотелось бы. Охотно обзаводятся благовещенским жильем китайские граждане. Медленно, но набирает обороты ипотечное строительство. Расцвел бизнес купли-продажи квартир. Предприимчивые горожане активно вкладывают свои деньги в недвижимость. Никакой банковский процент не сравнится с ростом цен на жилье: отставание втрое - вчетверо. Многие, наверное, замечали: дом давно принят госкомиссией, а в квартиры не заселяются месяцами, а то и годами. Их хозяин ждет выгодного момента для продажи. Вместе с первичным жильем ежегодно подрастает в цене и вторичное. На финише 2006 года они почти сравнялись. Правда, стоимость бывшей в употреблении жилплощади, как и новой, сильно разнится между собой. В ней также все зависит от района расположения дома, его возраста, материала стен, этажа проживания и других причин. За квадратный метр вторичного жилья в центральной части города просят уже по 30 и более тысяч рублей. Даже если оно в панельном исполнении и построено в далеком 1978 году. Интересно, что ценятся, несмотря на солидный возраст, дома сталинской эпохи - с высокими потолками и большими окнами. Они дороже на треть. Примерное равенство стоимости новой жилплощади и сданной в эксплуатацию несколько десятилетий назад объясняется двумя причинами. Первая - цена «квадрата» новостройки чаще всего предусматривает только черновую отделку помещений, новоселам еще предстоит вложить немало сил и средств в квартиру. Фактор второй - старый дом прошел испытание временем, он претерпел все осадки и усадки конструкций. - До мая 2006 года цены на жилье увеличивались, рост составил порядка 15 процентов, - рассказал «АП» президент Гильдии риэлторов Приамурья Виталий Злочевский. - Летом наблюдалось традиционное затишье. Денежная масса у населения накапливается к осени, тогда обычно и начинается серьезный рост стоимости недвижимости. В прошлом году этого не произошло. Передышка длится до сих пор. Цены на жилье если и увеличивались, то совсем немного - в среднем на полтора процента в месяц. Трудно сказать, с чем это связано: анализом конкретно никто не занимается. Я думаю, за пять лет бурного роста цен на квартиры мы выбрали в области тот потенциал, которому по карману приобретать недвижимость. Возможно, кто-то ждет результатов от реализации президентской программы «Доступное жилье» в надежде купить жилплощадь по более низкой стоимости. Наверняка сказывается увеличение конкуренции на рынке жилищного строительства: строительных организаций с каждым годом становится все больше и больше. С одной стороны, это можно только приветствовать, а с другой - с 1 июля 2007 года отменяется лицензирование на этот вид деятельности, и на рынке может появиться много фирм-однодневок. По словам президента Гильдии риэлторов, прогнозировать цены на этот год трудно. - Первичное жилье однозначно подрастет - хотя бы потому, что инфляцию никто не отменял, - поделился мнением Виталий Злочевский. - Увеличится цена первичного - значит и вторичного тоже вырастет. На сколько? Все будет зависеть в конечном счете от спроса. Живем-то при рыночных отношениях. Генеральный директор ОАО «Благовещенскстрой» Александр Бережной считает, что подорожание квартир в областном центре произойдет не намного. - На мой взгляд, квадратный метр вырастет в цене процентов на 10 - 15, не более. Предложение увеличивается, а спрос падает. Цены на жилье повышаются быстрее, чем доходы амурчан. Позволить себе взять ипотечный кредит может лишь каждый десятый житель. Александр Николаевич назвал три причины дороговизны благовещенского жилья: снос, получение технических условий на подключение объектов к инженерным сетям и изнурительная продолжительность процедуры согласования документов. Особенно остро стоит вопрос о переселении граждан, чьи дома попадают под застройку. Жилищный и Градостроительный кодексы встали на защиту прав собственников. В результате непомерных требований жильцов домов под снос увеличивается себестоимость жилья почти на треть. Строители, мотивируя ветхостью и необходимостью ремонта существующих подземных коммуникаций, решают свои проблемы за счет покупателей «квадратов». Так, в техусловия можно заложить, например, перекладку полукилометровой теплотрассы или возведение мощной трансформаторной подстанции с перспективой на будущее строительство. Ничего не изменилось и в процессе согласования документации и получения разрешительных вердиктов. Инстанций по-прежнему более трех десятков, и вся процедура их прохождения занимает до девяти месяцев.