1. Являются ли плательщиками земельного налога физические лица, владеющие земельными участками, права на которые не оформлены документально? Земельный налог уплачивают физические лица, обладающие участками земли на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ). Земельным кодексом РФ определено, что право собственности на землю подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Однако многие граждане ошибочно считают, что если факт владения земельным участком юридически не оформлен и соответствующие указанному закону правоудостоверяющие документы не получены, то уплачивать налог не нужно. Основанием для признания физических лиц плательщиками земельного налога являются не только документы, удостоверяющие право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, но и акты органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельных участков. Нередки случаи, когда такие акты - единственный в своем роде документ, которым располагают граждане, и именно он будет приниматься во внимание налоговыми инспекциями при исчислении налога. Отсутствие свидетельства о праве пользования объектом недвижимости, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого физического лица, не может служить основанием для освобождения его от уплаты налога. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ (постановление от 09.01.2002 № 7486/01), рассматривая дело плательщика, не имеющего документов на землю, но обязанного уплачивать налог в соответствии с гл. 31 НК РФ. 2. В каком порядке до налогоплательщиков в 2008 году должна доводиться информация о кадастровой стоимости земельных участков? Налоговая база для исчисления земельного налога определяется Межрайонными ИФНС России по Амурской области для каждого физического лица на основании сведений, представляемых органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра (Роснедвижимость). Пунктом 14 ст. 396 НК РФ определено, что по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения плательщиков не позднее 1 марта в порядке, определяемом Правительством РФ. Управлением Роснедвижимости по Амурской области и его структурными подразделениями в соответствии с постановлением Правительства РФ от 07.02.2008 N 52 бесплатно предоставляются по письменным заявлениям граждан сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Данная информация выдается физическому лицу в течение десяти рабочих дней со дня получения запроса. Исключение составляют кадастровые планы территорий или справки, срок исполнения которых не должен превышать 15 или 30 рабочих дней соответственно со дня получения запроса. В государственном кадастре недвижимости могут отсутствовать запрашиваемые сведения. В подобной ситуации территориальными органами Роснедвижимости Амурской области выдаются гражданам в письменной форме обоснованные решения об отказе в их представлении либо направляются уведомления об отсутствии указанных данных в государственном кадастре недвижимости. На это отводится не более пяти рабочих дней со дня получения запроса. Информация о кадастровой стоимости земельных участков размещена на официальном интернет-сайте Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области (адрес: www.r28.kadastr.ru). В соответствии с постановлениями Правительства РФ от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и № 316 от 08.04.2000 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» на территории Амурской области в 2007 году ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» (г. Москва) проведена работа по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Амурской области. Результаты выполненных работ утверждены постановлением губернатора Амурской области № 33 от 22.12.2007 «Об утверждении результатов актуализации кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Амурской области». В связи с этим начисленные налоговыми органами области физическим лицам в 2008 году суммы земельного налога в сопоставлении с размерами данного налога за те же участки в прошлом году существенно увеличились. 3. Какими нормативными документами руководствуются налоговые органы при исчислении земельного налога и какие ставки применяют? Порядок, налоговые ставки, льготы и сроки уплаты земельного налога устанавливаются решениями представительных органов муниципальных образований. Сумма налога исчисляется по истечении календарного года как соответствующая ставке процентная доля налоговой базы (кадастровой стоимости земельного участка). Например, решением городской Думы Благовещенска от 28.02.2008 N 39/12 «О внесении изменений в Положение о земельном налоге на территории г. Благовещенска, утвержденное решением Думы г. Благовещенска от 29.09.2005 N 4/32», с 01.01.2008 определены налоговые ставки (в зависимости от категорий земель и разрешенного использования земельных участков): - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, - 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка; - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, - 0,25%; - садовые, огородные и дачные земельные участки - 0,1%; - земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, - 0,3%; - и др. Учитывая рост кадастровой стоимости земельных участков, почти все муниципальные образования области своими решениями установили налоговые ставки на 2008 год ниже ставок 2007 года, тем не менее многие граждане в 2008 году получат уведомления на уплату земельного налога на большую сумму, чем в предыдущем году. Физические лица уплачивают налог ежегодно на основании уведомлений, которые рассылаются Межрайонными ИФНС России по Амурской области не позднее чем за месяц до наступления срока уплаты. Например, в отношении земельных участков, расположенных на территории г. Благовещенска, плательщик обязан заплатить авансовый платеж по налогу не позднее 15 сентября 2008 года (в размере одной второй налоговой ставки) и оставшуюся сумму налога не позднее 30 марта 2009 года. Межрайонная ИФНС России № 1 по Амурской области обязана направить плательщикам уведомление на уплату земельного налога за 2008 год не позднее 15 августа текущего года. По земельным участкам, расположенным на других территориях области, при исчислении налога следует руководствоваться нормативными актами соответствующего муниципального образования. 4. К кому обращаться по вопросам уплаты земельного налога? По вопросам исчисления, ставок, льгот и сроков уплаты земельного налога плательщики могут обращаться по телефону справочной службы Межрайонных инспекций или УФНС России по Амурской области (тел. 390-581), найти интересующую информацию на стендах в налоговых органах или интернет-сайте УФНС России по Амурской области (адрес: www.r28.nalog.ru). В случае несогласия с указанной в уведомлении налоговой базой (кадастровой стоимостью земельного участка), плательщик может обратиться в Управление Роснедвижимости по Амурской области (ул. Амурская, 150, тел. 443-985) или в территориальные органы Роснедвижимости по месту учета объектов.

Возрастная категория материалов: 18+