Для жителей Приамурья построят доходные дома.Для жителей Приамурья построят доходные дома.

Пилотный проект осуществит Амурское ипотечное агентство. Первое такое арендное жилье появится в Свободном. Здесь планируют возвести 1500 тысяч квадратных метров. Это будет дом на 36 «однушек» и «двушек». Земельный участок уже выделен, подрядчика, который займется строительством, определят на следующей неделе.

— У нас есть земля, есть кочегарки, которые дадут тепло, водопроводные сети, электрические сети, — отметил первый замглавы Свободного Александр Попович. — Мы собрали всех желающих, в списке около 400 человек. А у нас есть дома 1910—1912 годов постройки. Это даже сараем назвать сложно, а там учителя живут, няни, медсестры, санитарки, врачи начинающие… вот в таких хлевах. Зарплаты у бюджетников очень маленькие, но малоимущими они не признаются, при этом доход не позволяет им взять какую-то ипотеку или кредит. Это очень обширная категория.

Как объясняет генеральный директор Амурского ипотечного агентства Геннадий Осипов, арендные дома дадут возможность определенным социальным категориям жить в нормальных условиях: врачам, учителям, работникам промышленных предприятий, имеющим проблемы с квартирами, — кто самостоятельно ни построить, ни купить жилье не может.

— За счет каких-то дотаций из бюджета человек будет платить за квартиру не 15—20 тысяч рублей, как сейчас, а по 8—10 тысяч, будет проводиться удешевление, чтобы люди могли жить в нормальных условиях, — добавляет министр строительства и архитектуры области Вячеслав Бояров.

В 2012 году арендные квартиры собираются также строить в Благовещенске (до 4—5 тысяч квадратных метров) и Белогорске (до тысячи квадратов). В областном центре стройка развернется в Северном микрорайоне (800-й квартал Благовещенска). Предварительно здесь планируется возвести два дома на 80—100 квартир.

Пока Амурское ипотечное агентство будет реализовывать проект за счет имеющихся 60 миллионов собственных средств. В перспективе же на возведение арендного жилья АИА надеется получить 200-милионный кредит у федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Заявка от амурчан рассматривается. В середине марта московские коллеги приедут в регион, проведут совместное совещание в правительстве области и определятся, давать ли взаймы.

— Мы берем кредит в размере 70 процентов от стоимости дома, а потом в течение 20 лет (или 10—15 — все зависит от того, какие будут делать выплаты наниматели этих арендных домов) ежемесячно будем отдавать деньги в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, — пояснил Геннадий Осипов.

При этом 30 процентов средств, необходимых для строительства дома, будут собственными вложениями Амурского ипотечного агентства. Тем временем областной минстрой разрабатывает региональную программу по строительству арендного жилья в Приамурье. Она позволит взяться за возведение доходных домов повсеместно, ведь потребность в них имеется как минимум во всех городах области.

По словам директора Амурского ипотечного агентства, чем ниже себестоимость постройки, тем ниже стоимость аренды. Если исходить из расчета, что рыночная цена аренды составит в среднем 15 тысяч рублей, с учетом оплаты коммунальных услуг, дом нужно построить по стоимости не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр. С полной отделкой — не выше 32 тысяч рублей за квадрат. Готовы ли возводить по такой цене арендные дома строители — вопрос.

— Нас этот проект интересует, но по цене — тут надо смотреть, считать, вообще 30 тысяч — это мало. Но надо смотреть, что это за жилье, что оно будет из себя представлять — это зависит от привязки домов. Представьте — к одному дому воду подключить можно в 100 метрах. У второго водопровод в километре, это тоже все отражается на стоимости квадратного метра. То же самое с электрическими, тепловыми и канализационными сетями. Зависит от многих факторов, — прикидывает первый заместитель директора Буреягэсстрой Павел Стародубцев.

— Застройщики найдутся, — уверен руководитель Благовещенского городского жилищного центра Николай Рыбальченко, — это экономкласса жилье, не так чтобы роскошные площади. Нам, например, строили для детей-сирот дома, тоже по такой цене — 33,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Теоретически жители арендных домов смогут со временем выкупить свои квартиры. После того как Амурское ипотечное агентство полностью погасит кредит перед АИЖК.

— Возможно, после того как кредит снимется и собственник сменится, в дальнейшем произойдет либо передача жилья в область, либо продажа с учетом амортизации, — рассказал Геннадий Осипов.

Кстати, предполагается, что с жильцами доходных домов, которые вздумают копить долги за аренду, обходиться будут жестко. Вплоть до выселения. Хотя, скорее всего, шанс погасить задолженность все же дадут — на то, чтобы одуматься, у недобросовестных съемщиков квартир будет три месяца.

Окончательно все детали арендного эксперимента станут ясны после того, как закончится разработка программы по строительству арендного жилья. По словам главы амурского минстроя Вячеслава Боярова, это может произойти уже к концу февраля.

Мнение

Николай Рыбальченко, руководитель Благовещенского городского жилищного центра:

— В Благовещенске есть желающие заселиться в арендные дома. На сегодня число потенциальных участников составляет 692 человека, на это количество необходимо 12 тысяч 456 квадратных метров жилья, но пока строить планируют только 4 тысячи. То есть у нас потребность превышает в 3 раза. Нам нужно порядка 229 однокомнатных квартир, 420 двухкомнатных и 130 трехкомнатных. Это из расчета, что однокомнатная квартира составит 33—34 квадратных метра, двухкомнатная — 45—54 кв. метра, трехкомнатная — 70—72 кв. метров. Потенциальные участники проекта — муниципальные служащие, малообеспеченные жители, все они стоят в очереди. Мы возьмем первых вставших на очередь в хронологическом порядке и учтем их потребность — сколько квартир кому нужно.