• Ситуация «России» в области не должна повториться.
  • Чтобы вместе решать возникшие проблемы, обманутые дольщики объединились в общественную организацию.

Главное, на что советуют обращать внимание специалисты министерства имущественных отношений Приамурья при заключении договоров долевого участия, — наличие разрешения на строительство дома, проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности (права аренды) на земельный участок, предоставленный для строительства. Как подчеркивает первый заместитель министра имущественных отношений Эдуард Комирный, с этими документами обязательно нужно ознакомиться, прежде чем подписывать договор.

— Причем вся эта информация — не секретная и должна предоставляться не по требованию, а обязательно быть в свободном доступе. Если нет, то это первый повод усомниться в добросовестности застройщика, — добавил он.

В договоре участия в долевом строительстве обязательно должны быть указаны: жилое помещение, подлежащее передаче в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта, цена договора и порядок расчетов. Также должен быть прописан и гарантийный срок: не менее пяти лет — на сам объект и не менее трех лет — на технологическое и инженерное оборудование. Сам договор должен быть зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (или его филиалах).

Если застройщик не исполняет свои обязательства, например затягивает сроки сдачи дома, дольщик имеет право потребовать компенсацию убытков или выплату неустойки. И в любом случае, если у будущих владельцев квартир появились серьезные подозрения, что их дом не будет сдан, специалисты советуют обращаться в прокуратуру и амурское министерство строительства и архитектуры.

— Надзорные органы очень оперативно реагируют на подобные обращения. Они смогут проверить организацию и выяснить: либо это объективные причины задерживают строительство, либо у компании есть проблемы, — пояснил Эдуард Комирный.

Полностью ознакомиться с информацией о правовых механизмах, регулирующих деятельность в области долевого строительства, можно на сайте амурского министерства имущественных отношений, а также на официальных сайтах всех муниципальных образований. Кроме того, эту информацию вывесили на стендах администраций всех районов, городов и сел.

 КТО КОНТРОЛИРУЕТ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ:

Министерство строительства и архитектуры Амурской области (675000, г. Благовещенск, ул. Шевченко, 24).

Прокуратура Амурской области (675005, г. Благовещенск, ул. Пионерская, 37).

Федеральная служба по финансовым рынкам (119991, ГСП-1, г. Москва, Ленинский проспект, 9). 

В 2011 году обманутые дольщики в Приамурье объединились в региональную общественную организацию «Дольщик Амура», чтобы вместе решать возникшие проблемы. Организация взяла на себя функции общественного контроля за соблюдением законов, касающихся долевого строительства. Официальный сайт обманутых дольщиков — dolamur.ru.