В будущем такие таблички будут красоваться на всех новостройках.В будущем такие таблички будут красоваться на всех новостройках.

У новоселов они вызывают лишь легкое удивление: мало кто знает, что именно эти буквы подсказывают будущему жильцу, сколько он сможет сэкономить на оплате жилищно-коммунальных ресурсов. В азбуке классов энергоэффективности разбирались корреспонденты АП.

Значение буквы

О том, что каждый вновь построенный дом должен иметь определенный класс энергоэффективности, прописано в 261 Федеральном законе «Об энергосбережении», вступившем в силу в 2009 году. Основной целью документа было заставить людей и компании экономно расходовать потребляемые ресурсы. В частности, именно этот закон предписывал всем многоэтажкам обзавестись приборами учета, а «бюджетным» зданиям сделать энергопаспорт.

Не обошел стороной закон и жилой фонд. Всем многоквартирным домам, согласно законодательству, должны присуждаться классы энергоэффективности. Всего их семь — от А (наивысшего) до Е (низшего). Класс означает, сколько тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение используется на один квадратный метр дома. Соответственно, чем ниже класс, тем больше ресурсов потребляют жильцы и тем больше отдают за услуги ЖКХ.

Классы для новеньких

Конечно, при таком раскладе табличка с классом энергоэффективности становится важным фактором при покупке или аренде квартиры. Однако домов с подобными буквами в Благовещенске сегодня немного, и все они — исключительно новостройки.

Дело в том, что хотя нововведения были обозначены еще в 2009‑м, классы еще два года не определяли — соответствующая методика появилась только в апрельском приказе Минрегиона России об утверждении правил определения классов энергоэффективности многоквартирных домов в 2011 году.

— Да, на сегодняшний день законодательство предписывает многоквартирным жилым домам иметь класс энергоэффективности. Но данное правило относится к многоэтажкам, экспертиза проектно-сметной документации которых проходила после вступления в силу соответствующего закона. Такие объекты должны иметь класс энергоэффективности А, В или С. Более низкий уровень экспертиза не пропустит, — комментирует замначальника отдела по надзору за строительством объектов в городе Благовещенске инспекции Госстройнадзора области Ольга Березкина. — Те многоквартирные дома, которые получили заключение экспертизы до 2009 года, имеют право класс не определять.

Увильнуть от нововведения, повторно использовав ПСД, одобренную еще до 2009 года, не удастся: экспертизу придется проводить заново, следовательно, проектировщикам все равно придется определять класс энергоэффективности. Так что в скором времени все новостройки обзаведутся необходимыми табличками. Но насколько эти классы соответствуют действительности?

Точность подсчета

— Определение класса энергоэффективности происходит на стадии проектирования дома, — объясняет Ольга Березкина. — Класс зависит от множества факторов: толщины и вида утеплителя стен, размера и типа окон, утепления пола первых этажей и кровли. Влияние оказывает и то, насколько энергоэффективное оборудование установлено в доме: современные лифты, насосы в подвалах потребляют меньше энергии. Экономить ресурсы можно, используя также соответствующие изоляционные материалы.

В целом параметров, от которых зависит класс дома, множество. Специальная методика расчета позволяет определить, на сколько показатель энергетической эффективности отклонен от базового значения. Чем больше отклонение в сторону уменьшения, тем выше класс. Если полученная цифра превышает стандарт, класс будет пониженным или низким.

— Экспертиза подтверждает класс энергоэффективности, а специалисты Госстройнадзора контролируют, чтобы строители не отходили от проектной документации. Если при проверке выявляются отступления от проекта, мы пишем предписания об устранении нарушений, — говорит ведущий консультант отдела по надзору за строительством объектов в Благовещенске инспекции Госстройнадзора области Павел Сухов. — Если застройщик на стадии возведения дома меняет утеплитель, окна или материалы изоляции вместо тех, что прописаны в ПСД, он должен будет провести перерасчет с учетом нововведений и таким образом подтвердить класс энергоэффективности здания.

Согласно законодательству, прохождения экспертизы и последующего строительства в соответствии с проектно-сметной документацией достаточно, чтобы при сдаче дома многоэтажка получила свою табличку с классом, чем и пользуется большинство застройщиков. Но для владельцев жилья предпочтительнее, чтобы застройщик подтверждал полученный класс натурными обследованиями — ведь расчеты на бумаге, как известно, не всегда совпадают с реальными показаниями.

Однако тратить деньги на работу специалистов с соответствующим оборудованием (для стандартной многоэтажки сумма будет колебаться от 100 до 400 тысяч рублей) готовы далеко не все — в Благовещенске лишь несколько строительных фирм заказывают натурные обследования после окончания строительства. Одним из первых эту работу начал проводить «Мегатек-строй-инвест».

— Затраты на обследование не такая большая сумма в масштабах стройки многоквартирного дома, зато можно быть уверенным в качестве своего объекта, — объясняет свою позицию генеральный директор «Мегатек-строй-инвеста» Николай Москаленко. — Кроме того, часть жильцов начинают переустанавливать батареи, кто‑то прячет их в стены, всегда находятся недовольные жильцы, которым либо жарко, либо холодно. А застройщик несет гарантийную ответственность за свой дом в течение пяти лет. Так что натурное обследование — это и страховка от необоснованных претензий, и гарантия качества построенного дома.

МНЕНИЕ

Екатерина Лапина, генеральный директор «Энергоаудит Дальний Восток»:

— Система маркировки энергоэффективности зданий в России заимствована из опыта Германии. Там давно сложилась практика жилищного ценообразования, учитывающая показатель энергосбережения в конкретном доме.

Пока законодательно определен только порядок установления класса дома исходя из проектной документации. Утвержденного порядка инструментального подтверждения энергоэффективности построенного объекта нет. В каждом регионе энергоаудиторские организации работают по своим методикам: одни ограничиваются тепловизионной съемкой, другие выполняют комплекс замеров, включая замеры кратности воздухообмена, сопротивления теплопередачи.

К сожалению, на практике не учитывается и не измеряется критерий «стоимости жизненного цикла» объекта, когда оценивается, во сколько владельцу квартиры обойдется проживание в таком доме с точки зрения затрат на тепловую, электрическую энергию и воду. Ведь дом может быть энергоэффективным по бумагам на этапе сдачи-приемки, а в процессе эксплуатации окажется «энергетическим вампиром». Не стоит забывать и про работу управляющих компаний, которые должны информировать жильцов об энергосберегающих мероприятиях для предотвращения энергорасточительного поведения.

Таблица класса энергетической эффективности многоквартирных домов  – см. инфографику

 

250 тысяч — средняя стоимость натурного обследования для подтверждения класса энергоэффективности новостройки.