Если несколько лет назад свободные площади в центре города найти было сложно и дорого, то сейчас выбор очень широкий и вполне доступный. Но, как признаются владельцы торговых площадей, даже снижение цен не особо привлекает арендаторов. Из-за кризиса многие предприниматели оказались на грани выживания. Повышение курса валют и сокращение потока покупателей стали основной причиной закрытия точек. 

Как рассказал АП один из владельцев торговых площадей в ТЦ «Большой», сейчас из шести отделов у него пустуют три, хотя арендаторы снимали эти помещения с самого открытия торгового центра. 

65

магазинов закрылись в Благовещенске в прошлом году

— Все логично — весь товар закупался за валюту, поэтому сейчас торговля страдает. Это происходит почти во всех торговых центрах, предприниматели сворачивают деятельность, — отмечает бизнесмен, попросивший не указывать его фамилию. — Мы начали снижать стоимость аренды еще года два назад. Но после того как валюта так резко подорожала, предприниматели не смогли справиться и с минимальной оплатой. Поэтому желающих снять помещения после кризиса не стало.

Часть бизнесменов из-за кризиса была вынуждена уволить продавцов и самостоятельно встать за прилавок. При этом, как призналась одна из предпринимательниц, из-за того, что владельцы точек не могут работать с утра и до вечера, страдают их соседи. 

— Например, в «Большом» на третьем этаже очень много собственников помещений, которые теперь сами торгуют. Работать по расписанию они не могут. Люди приходят, видят закрытые отделы и больше уже не возвращаются. В итоге снижается поток покупателей. Я считаю, все-таки в торговом центре мы должны подчиняться общему распорядку, но побороть это никак не получается, — пояснила она. 

Торговые центры держат марку

Как признаются сами предприниматели, сильный отток сейчас наблюдается в торговых комплексах, которые работают в формате мелких отделов и секций. В частности, это «Большой» и «Малый Хуафу», «Небесный» и «Бурхан». Только в «Большом Хуафу» корреспонденты АП насчитали около 20 отделов, которые ищут новых хозяев. Впрочем, не все предприниматели закрываются: некоторые переезжают на более удобные и богатые на покупателей места либо туда, где аренда дешевле. Администрация торговых центров из-за пустующих помещений также не паникует: на смену съехавшим бизнесменам через некоторое время придут другие.

— Цокольный, первый и второй этажи, наружные магазины у нас заняты. Есть несколько пустых секций на третьем этаже, но мы думаем, что к осени и их займут, — прокомментировали ситуацию в «Большом». — На предпринимателей, конечно, повлиял кризис, но массового оттока нет.

Число торговых площадей на каждую тысячу жителей в Благовещенске более чем в два раза превышает норматив.

В современных торгово-развлекательных центрах ситуация стабильная — закрытых отделов в «Островах», «Перекрестке» и «Меге» нет или почти нет. Как рассказала генеральный директор ТРЦ «Мега» Елена Марчук, их арендаторы съезжать не собираются. «Те площади, которые освобождались, уже сдались. Сейчас свободно только одно помещение», — прокомментировала она.

— Само собой в «Островах» не все площади заняты, но мы и не ставили себе цель занять все. Мелкие отделы — не наш формат, мы стараемся вести переговоры с крупными арендаторами. У нас, кстати, уже есть договоренность с одной из новых федеральных сетей, — рассказал управляющий ТРЦ «Острова» Альберт Скнарин.

По его словам, сейчас люди отдают предпочтение тем сетям, где можно не только заняться покупками или перекусить, но и где есть зоны отдыха, центры развлечений. «После введения второй очереди «Островов» поток покупателей вырос в два раза. Несмотря на кризис, нас за субботу — воскресенье посещает по 40 тысяч человек», — отметил Скнарин.  

Торговый кризис пошел по области

Бизнесмены сворачиваются не только в областном центре, кризис ударил и по предпринимателям в других городах и районах Приамурья. Владелица сети меховых салонов Екатерина закрыла три из пяти отделов в Белогорске, так как с нового года сильно упали продажи, а аренда осталась по-прежнему высокой.

— Люди в этих отделах работали по пять лет, для меня это было очень тяжелое решение, — призналась молодая предпринимательница. — Спад начался еще в прошлом году, ушли очень многие наши постоянные клиенты. Некоторые уехали из Амурской области, некоторые остались без работы. Кроме того, банки в связи со сложной экономической ситуацией теперь неохотно дают кредиты — отказы идут в 80% случаев. И если раньше процент по кредиту составлял около 14—17% годовых, то сейчас — от 30 до 50.

1247

объектов торговли работают в Благовещенске, из них 300 — продовольственные магазины и 857 — непродовольственные

По мнению председателя амурского отделения «Опоры России» Бориса Белобородова, помимо удорожания банковских кредитов и снижения платежеспособности населения, на бизнесе могло сказаться и повышение с 2015 года единого налога на вмененный доход во многих городах и районах Приамурья.

— У предпринимателей, соответственно, резко выросли затраты на уплату налогов. Многие сейчас и так работают на грани рентабельности, добавляется еще один негативный фактор — и они уходят в минус, — считает Борис Леонидович. — Допустим, в Ивановском районе  по некоторым видам деятельности ЕНВД вырос до пяти раз — это очень много. Бурейский район поднял процентов на 10. В Благовещенске и Благовещенском районе, насколько я знаю, налог остался на том же уровне.

Несмотря на сложности, массового закрытия малого бизнеса в Приамурье пока не фиксируют. По данным УФНС по Амурской области, число ликвидированных и вновь созданных предприятий в 2015 году примерно одинаково. Так, с начала года снялся с налогового учета 601 индивидуальный предприниматель, встали на учет — 523. Кроме того, в январе зарегистрировалось 195 новых юридических лиц, а было закрыто 170 организаций. Примерно такая же ситуация наблюдалась в течение всего 2014 года.

Благовещенск продолжает прирастать торговыми центрами

Как показывает статистика, число торговых площадей на каждую тысячу жителей в Благовещенске более чем в два раза превышает норматив. При этом в городе продолжают открываться новые магазины и торговые центры. В 2013 и 2014 годах заработали ТЦ «Перекресток», вторая очередь «Островов», торгово-деловой центр «Гранд». Продолжается строительство торговых комплексов на пересечении улиц Шевченко — Красноармейская и Горького — 50 лет Октября. Всего на территории Благовещенска действуют 38 торговых центров. По мнению экспертов, в сложившейся ситуации не исключено, что новые торговые площади не будут востребованы. Как рассказали в городском управлении по развитию потребительского рынка, из-за отсутствия арендаторов сейчас не работает построенный торговый центр «Мега-2» на улице Островского, 58 общей площадью 8 тысяч квадратных метров.

Часть бизнесменов уволили продавцов и самостоятельно встали за прилавок.

МНЕНИЕ

Виталий Злочевский, президент Гильдии риелторов Приамурья:

— Сегодня в Благовещенске освобождается много торговых площадей. Связано это в том числе со значительным ростом курса доллара. У многих предпринимателей с реализацией товаров и услуг и в прошлом году было не все хорошо, а начиная с ноября они не то что в плюс не работают, а вообще ушли в минус. А аренда торговых площадей вниз не пошла. Трудности коснулись всех, кто продает товары не ежедневного спроса: одежду, обувь, бытовую технику. Что будет дальше — покажет время. До осени точно будет сложный период. Вопрос в том, насколько у предпринимателей хорошая база, есть ли запасы, которые позволят пережить это трудное время.

Альберт Скнарин, управляющий торгово-развлекательным центром «Острова»:

— Я считаю, что места в торговых центрах Благовещенска будут пустовать недолго. Любой кризис — это всегда не только удар, но и толчок к развитию. У нас, например, закрываются те отделы, чей товар был не востребован. Освободившиеся площади в итоге займет более сильный и успешный бизнес.

Торговых площадей в амурской столице в два раза больше нормы

Норматив — 677 квадратных метров на тысячу жителей.

В Благовещенске:

2011 год — 1 100 квадратных метров на тысячу жителей

2012-й — 1 208 квадратных метров на тысячу жителей

2013-й — 1 298 квадратных метров на тысячу жителей

2014-й —1 399 квадратных метров на тысячу жителей.

* По данным благовещенского управления по развитию потребительского рынка и услуг

Магазинов в Благовещенске становится больше

Количество магазинов

2011 г. — 1 216

2012 г. — 1 230

2013 г. — 1 230

2014 г. — 1 247

Количество торговых площадей

2011 г. — 243,4 тыс. кв. м

2012 год — 269 тыс. кв. м

2013 г. — 289,4 тыс. кв. м

2014 г. — 315,4 тыс. кв. м

Возрастная категория материалов: 18+