Как не стать жертвой недобросовестного застройщика
4 способа проверить «чистоту» компании
4454
0
Ситуация, когда деньги за квартиру заплачены, а вот въехать в нее жильцы не могут, не редкость для регионов страны, в том числе и для Амурской области. Специалисты регионального управления Росреестра называют несколько причин такого положения дел: это отсутствие у застройщика разрешения на строительство, а также проблемы с подключением домов к коммуникациям. В последнее время наиболее распространенной причиной становится банкротство компании, когда строительство прекращается, а вернуть деньги строители не могут. Добиться возвращения своих кровных через суд удается далеко не всем. АП собрала 4 способа проверки чистоты застройщика, которые помогут не попасть в ряды обманутых дольщиков.
1. Выясняем, кому хотим отдать деньги за будущую квартиру
Зная ИНН или ОГРН застройщика (обычно сертификаты с данными публикуются на сайте компании либо находятся в свободном доступе в интернете), можно заказать электронную выписку на сайте реестра юридических лиц (egrul.com). В выписке из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) будут указаны: имя генерального директора, место и дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, размер уставного капитала и другие полезные сведения.
2. Проверяем уровень надежности застройщика
Следующий шаг — рейтинг компании. Его можно проверить на независимых площадках, которые присваивают застройщикам тот или иной уровень надежности, исходя из многих данных о компании. Такие сведения размещаются на сайте РАСК (Рейтинговое агентство строительного комплекса) (rask.ru). В разделе «Все рейтинги» по названию или ИНН компании можно заказать выписку со сведениями о наличии допуска к строительству, регулярности сдачи финансовой отчетности, наличии судебных исков, банкротстве или ликвидации.
3. Так ли чист застройщик?
Хороший способ узнать, а так ли «чист» застройщик — поискать сведения о нем на сайте амурского Арбитражного суда (amuras.arbitr.ru), где представлены все существующие судебные дела по всем юридическим лицам: гражданские, административные и дела о банкротстве. Здесь также нет ничего сложного: в разделе «Картотека» (kad.arbitr.ru) нужно занести в форму название юридического лица, ИНН или ОГРН, после чего вы сразу узнаете, есть ли у строительной компании серьезные долги, проблемы с контрагентами или встречные заявления о банкротстве.
4. Как исключить риск двойной перепродажи квартиры?
Сам объект долевого строительства (будущую квартиру) можно проверить, получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство (при этом необходимо знать его кадастровый номер). Амурское управление Росреестра проводит регистрацию всех сделок с недвижимостью, а значит, выписка подтвердит, что выбранный объект долевого строительства ранее не был реализован, то есть исключит риск «двойного» заключения договора долевого участия в отношении одного и того же объекта.
Отметим, что договор долевого участия считается заключенным с момента его государственной регистрации, следовательно госрегистрация Росреестром второго договора на один и тот же объект исключена. Получить указанную выписку можно в территориальном отделе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области.
Информация предоставлена управлением Росреестра по Амурской области.
