В Приамурье появляются арендные дома: регион возрождает практику выдачи квартир для специалистов

Первый на Дальнем Востоке

— Когда я только начинала работать, в 2012‑м, у нас за один год уволилось 8 человек, — вспоминает директор 11‑й школы Свободного Марина Киреева. — На тот момент было много учителей в возрасте, и они вышли на пенсию. При этом мы находимся на окраине города, округ — частный сектор, многоквартирных домов рядом нет, то есть снять жилье вблизи школы сложно.

Осознавая, что для привлечения специалистов потребуются весомые бонусы, директор обратилась за помощью в администрацию. Власти поддержали учебное заведение, и педагогам, которые пришли в 11‑ю школу, дали служебные квартиры. В том числе — в первом арендном доме, который построили в 2013 году.

— Тогда я еще не руководил городом, однако по роду своей деятельности в то время хорошо помню, что в Свободном не строилось коммерческое жилье. Зато довольно неплохо развивалось малоэтажное строительство по социальным программам, особенно по переселению из ветхого и аварийного жилого фонда, — рассказывает мэр Владимир Константинов. — Амурское ипотечное агентство рискнуло построить арендное жилье. Когда его сдавали в эксплуатацию, СМИ писали, что это был первый арендный дом не только в Амурской области, но и на всём Дальнем Востоке. Пилотный проект успешно реализовали, и по сей день здесь живут педагоги. Однако одним домом потребности города не закрыть.

Каждому учителю и правоохранителю

Фото: Алексей Сухушин

— Арендные квартиры позволили привлечь специалистов из разных регионов. И выпускники охотно шли к нам работать, — говорит Марина Киреева. — Но время шло, первый арендный дом был полностью заселен, а количество людей в очереди на служебные квартиры не уменьшалось. В 2018 году сложилась ситуация, когда в школе не осталось ни одного математика! И я пошла на прием к мэру. Спасибо ему большое, он полностью погрузился в проблему, и мы начали искать жилье для потенциальных учителей.

Педагогам предоставили муниципальные арендные квартиры, помог и Газпром: молодых специалистов селили в жилье, которое построила компания. В итоге последние пять лет в 11‑й школе нет ни одной свободной вакансии. При этом в арендных квартирах живет треть сотрудников этого образовательного учреждения. Это лучше любых слов говорит о востребованности такой меры поддержки.

Следующий дом сдали в 2022‑м. На строительство пятиэтажки на 60 квартир на улице 40 лет Октября ушло 167,2 миллиона рублей, деньги выделили по единой субсидии. Квартиры здесь предоставляли сотрудникам полиции, ФСБ, МЧС России, прокуратуры.

— Строительство этого дома входило в план социально-экономического развития Свободного, в рамках которого нам выделялись средства по единой субсидии, — отмечает глава города. — На тот момент мы понимали, что дефицит кадров у нас существует не только в бюджетной сфере, но и среди силовых ведомств. От УМВД, Рос-гвардии, прокуратуры, МЧС нам поступали заявки с просьбой предоставить служебные квартиры для сотрудников этих структур. Частично вопрос был решен за счет приобретения жилья на вторичном рынке. Но полностью мы его закрыли только после ввода в эксплуатацию дома для силовиков.

Кстати, он стоит рядом с полицией, что очень удобно. В шаговой доступности — дом детского творчества, детские сады, школа, сквер.

«Здесь хочется остаться»

Фото: Алексей Сухушин

Еще один дом сдали меньше года назад, в июне 2023‑го.

«Его построили на месте деревянного барака. Когда едешь по улице Лазо, дом всегда привлекает внимание: вокруг стоят в основном пятиэтажки, а это здание девятиэтажное, да еще и находится на пригорке, — отмечает Владимир Константинов. — Получился красивый дом с современной детской площадкой — на ней резиновое покрытие и многофункциональный игровой комплекс. Когда только возвели «коробку» здания, в наш Жилищный центр приходили люди и интересовались, как можно заселиться именно в этот дом. Естественно, специалисты объясняли — что жилье там будет арендное, для бюджетников».

Фото: Алексей Сухушин

Мы поднимаемся на восьмой этаж: здесь на одной лестничной площадке живут два молодых педагога. Обе девушки работают в 11‑й школе второй год, и сразу после сдачи дома получили ключи от однокомнатных квартир.

Фото: Алексей Сухушин

— Я переехала в Свободный сразу же после окончания педагогического колледжа, хотя сама из Благовещенска, — рассказывает 22‑летний учитель черчения и изобразительного искусства Людмила Атарщикова. — Еще во время учебы к нам приезжали из Свободного и рассказывали о преференциях, которые ждут учителей. Мне предлагали работу в новом корпусе 16‑й школы Благовещенска и в 17‑й школе, но я выбрала этот вариант.

Фото: Алексей Сухушин

О решении не пожалела, честно признается педагог: «Жилье — это самое главное, когда ты молодой, даже зарплата стоит на втором месте. Если есть куда возвращаться после уроков, ты можешь сосредоточиться на работе, строить долгосрочные планы».

Дополнительные бонусы

Причем жилье — не единственная преференция, которую получают молодые педагоги в Свободном.

Фото: Алексей Сухушин

— Сразу после поступления нам выдали подъемные — 600 тысяч. Я купила машину и отложила на мебель в квартиру, — рассказывает учитель начальных классов Валерия Полякова. — Мы с Людмилой начали работать в 2022 году, а дом сдали в 2023‑м. Поэтому сначала администрация сняла нам квартиру и полностью ее оплачивала.

Компенсацию за аренду для молодых педагогов город утвердил в сентябре 2022 года. «Не имеющие собственного жилья специалисты, которые впервые устроились на работу после 1 августа 2022 года, могут рассчитывать на 30 000 рублей ежемесячно. Средства можно направить исключительно на оплату найма жилого помещения, — рассказали в администрации. — Эта мера будет действовать, пока в городе не построят еще один арендный дом».

За проживание в арендном доме платить, конечно, приходится, но сумма совсем небольшая.

Фото: Алексей Сухушин

«Жилье обходится мне меньше чем 10 тысяч в месяц: снять однушку стоит в три раза больше. Причем больше 70 процентов стоимости аренды мне возвращают, — рассказывает Валерия. — Самое главное — жилье можно выкупить, а с учетом того, что расходы на аренду совсем небольшие, я смогу выплачивать ипотеку. И стоимость моей квартиры будет ниже рыночной».

Еще один бонус — плюс 30 процентов к окладу, которые получают молодые специалисты первые три года работы. На вопрос, предоставляют ли учителям жилье большей площади, если в семье пополнение, Марина Киреева говорит, что при наличии подходящей свободной квартиры город всегда идет навстречу.

На сегодняшний день арендный дом практически заселен. Живут здесь только бюджетники. В 47 квартирах — педагоги из разных школ. В остальных — медики, тренеры и так далее.

Фото: Алексей Сухушин

«За последние годы мы трудоустроили 110 специалистов, из них почти половина — это педагоги. Молодые учителя в Свободном получают единовременную выплату в размере 600 тысяч рублей: это привлекательная мера поддержки. Но нам нужны еще педагоги, — комментирует мэр. — Поэтому мы работаем над тем, чтобы условия жизни для них были комфортные. В планах — еще один арендный дом. Под него мы уже выделили земельный участок. Ведем переговоры с Корпорацией развития жилищного строительства Амурской области о возведении новой многоэтажки».

«Ваше солнце греет!»

Какие квартиры строит для своих сотрудников АГХК

Фото: Аолексей Сухушин

«Нам потребовались только продукты и тапочки, все остальное в новой квартире уже было», — шутит инженер энергопроизводства Амурского газохимического комплекса Марсель Лукманов. Из Тюменской области он приехал в Приамурье осенью прошлого года. Через несколько недель перевез семью. И недавно стал одним из первых сотрудников АГХК, кто получил квартиру в новом жилом комплексе. Ключевые инвесторы строят в Приамурье не только заводы, но и обеспечивают работающих у них свободненцев жильем.

Современный подход

Фото: Алексей Сухушин

Новый дом стоит буквой П. Есть здесь и двухэтажный подземный паркинг: концепция благоустройства предусматривает ландшафтный «зеленый» двор без машин, но с детскими и спортивными современными площадками. Внешний вид, инженерные системы, планировки квартир — эта многоэтажка в Свободном даст фору многим новостройкам Благовещенска.

«У квартир своя планировка: они не повторяются. Мы хотели, чтобы каждый наш сотрудник чувствовал, что его жилье — уникально, — рассказывает руководитель службы обеспечения бизнеса АГХК Юрий Воробьев. — Отличительные особенности наших квартир — большие кухни, гардеробные, грамотно расположенные комнаты. Проект каждой квартиры согласовывался отдельно. И в процессе стройки мы меняли некоторые планировочные решения, изменяли конфигурацию мебели. Более того, обсуждали высоту полок и местоположение штанг для плечиков. Здесь будут работать наши сотрудники: хотелось сделать их жизнь в квартирах максимально комфортной».

Сам ЖК расположен в центральной части города, через дорогу — площадь имени Сергея Лазо с молодежным центром, с северной стороны к дому примыкает физкультурно-оздоровительный комплекс, а в двух кварталах восточнее — автомобильный и железнодорожный вокзалы.

«Мы дома»

Фото: Алексей Сухушин

Гузель и Марсель Лукмановы родом из Тобольска. На предложение стать начальником смены на АГХК согласился сразу. Семья с двумя детьми переехала в прошлом году.

— Ваш Свободный очень похож на Тобольск до того, как сюда пришел СИБУР, — делится впечатлениями Гузель. — И у нас был маленький провинциальный городок. Но за 10 лет он превратился в очень красивый, с большим количеством парков, детских площадок, комфортный, с развитым сервисом город. А здесь работает не только СИБУР, но и Газпром. Думаю, процесс пойдет еще быстрее и через несколько лет Свободный тоже будет не узнать.

В начале года, когда дом сдали, семье предоставили трехкомнатную квартиру площадью 85 квадратных метров.

Фото: Алексей Сухушин

— Я как зашла, сразу почувствовала: мы дома. Никуда больше переезжать не хочу, — признается Гузель. — Здесь обо всем позаботились, у нас даже посуда была, не говоря уже о бытовой технике и других предметах. Сын пошел на футбол, ФОК совсем рядом.

Шестнадцатилетней Мадине в квартире больше всего нравится планировка.

Фото: Алексей Сухушин

— У нас у всех отдельные комнаты, и наши с братом отделены от родительской спальни кухней-гостиной, есть свой санузел, — говорит девочка. — Когда встал вопрос с переездом, родители сказали, что выбор за мной. Если я согласна, вся семья поедет. Конечно, уезжать в другой край страны было страшно, но, если я не научусь адаптироваться в незнакомом городе, как мне потом поступать в университет?

Сам глава семейства переезда в будущем не исключает.

Фото: Алексей Сухушин

— Мне нравится участвовать в запуске производства, это сложно, но интересно. Так что, если предложат хорошую вакансию после того, как мы запустим здесь АГХК, соглашусь. Хотя и тут мне очень нравится, — делится Марсель.

— Но пока мы тут и никуда не собираемся, — улыбаясь, говорит Гузель. А на вопрос, что ее больше всего впечатлило в Приамурье, отвечает: «Солнце. Оно у вас зимой не просто светит, но и греет! У нас в Тобольске хоть температуры и выше, но всегда ветры, холодно. А у вас как будто теплее».

Область строит дома сама и с помощью федеральных программ

Фото: Алексей Сухушин

Новые школы, сады, предприятия и объекты культуры требуют в том числе и новых кадров. Область работает над обеспечением специалистов жильем, поскольку жилищный вопрос — самый острый при трудоустройстве. Работа идет по двум направлениям.

Первое — строительство арендного жилья застройщиками, финансировать которое будет федеральный оператор «ДОМ. РФ». При этом снимать такие квартиры арендаторы смогут за 1 / 3 от ее рыночной стоимости. «Сейчас правительство области совместно с Минвостокразвития России прорабатывает вопрос о том, какие категории людей будут иметь право на такую льготу», — отмечает министр строительства и архитектуры Амурской области Николай Сибиряков.

Программа предварительно начнет действовать в регионе не раньше 2024–2025 года, когда будут утверждены все условия и получено финансирование. Сейчас эксперты работают над нормативно-правовыми актами программы, причем как на федеральном уровне, так и на региональном.

Второе направление — это строительство жилья за счет средств области.

— По областной программе на сегодняшний день Корпорация развития жилищного строительства в Свободном уже ввела в эксплуатацию многоквартирный девятиэтажный жилой дом, — отмечает министр. — Также «КРЖС» приобрела 38 благоустроенных квартир в новом четырехэтажном многоквартирном доме в Сковородине. Двадцать из них будут сдавать в аренду работникам бюджетной сферы, в шесть квартир заселятся амурчане, улучшающие жилищные условия в рамках федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Оставшиеся квартиры либо станут арендными, либо их используют для реализации программ ипотечного кредитования.

МНЕНИЕ

Василий Орлов, губернатор Приамурья:

— По подсчетам специалистов амурского минстроя, в рамках новой программы мы можем построить для востребованных специалистов более 3300 квартир по всей области. Дешевое арендное жилье существенно облегчит обеспечение кадрами как социальные учреждения региона, так и крупные предприятия, которые строятся сейчас в регионе. В зависимости от потребностей каждого города, квартиры в арендных домах могут получать врачи, педагоги, квалифицированные аграрии, работники культуры. В Свободном несколько лет отмечался дефицит арендного жилья, а его рыночная стоимость очень высока. Поэтому сдачу арендного дома здесь очень ждали. Также в рамках строительства ЖК «Южный» в Белогорске планируется построить три арендных дома для обеспечения жильем сотрудников маслоэкстракционного завода и работников бюджетной сферы города.

Возрастная категория материалов: 18+