Газ для садоводов: кто из обладателей дач в Благовещенске имеет право на голубое топливо
266
Провести газ в дом могут не только владельцы частных домов, но и садоводы. Правда, далеко не все. Сейчас в Благовещенске претендовать на голубое топливо на участке имеют право владельцы садовых товариществ «РЭБ флота» и «Пограничник». Однако в перспективе газифицированных дач в Приамурье может стать намного больше. Кто из садоводов имеет право на газ и что для этого нужно сделать — разбиралась «Амурская правда».
На какой земле стоит дом
Газ как источник отопления для частных домов в Приамурье появился не так давно. Газифицированных населенных пунктов, то есть тех, в которых уже проложены внутригородские или внутрипоселковые трубопроводы, в нашем регионе 4 — Благовещенск, Чигири, Свободный и Новоивановка. В этих городах и сёлах, согласно федеральному законодательству, Газпром в течение нескольких лет обязан подвести газ до участков домовладений.
Около 20 садоводческих товариществ зарегистрированы в Амурской области и одно — садовое, по данным налоговой службы региона. Нужно отметить, что юридической разницы между терминами «садовое товарищество» и «садоводческое товарищество» (СНТ — садовое некоммерческое товарищество) в современной России практически нет. Оба понятия обозначают некоммерческие объединения граждан для садоводства и огородничества.
Однако здесь есть нюанс — важно учитывать вид разрешенного пользования земли, на которой стоит частный жилой дом. Большинство коттеджей в Благовещенске построены на земле категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). В этом случае заявку на газификацию подаем спокойно.
Но в столице Приамурья, как и во многих других городах РФ, люди порой строят полноценные дома на своих дачных участках. По сути, собственники живут в таких же коттеджах, но вид разрешенного пользования земли у них официально другой — ведение садоводства.
Два главных условия
— Программу социальной догазификации Правительство России запустило в 2021 году, — комментирует замруководителя управления Росреестра по Амурской области Олеся Чеботова. — А через два года, в 2023-м, в послании Федеральному собранию Владимир Путин заявил о необходимости включить садовые некоммерческие товарищества, расположенные на территории населенных пунктов, в программу соцгазификации.
Таким образом, у земель для садоводства ЛПХ (личное подсобное хозяйство) тоже есть возможность провести газ на участок. Но в том случае, если соблюдены два условия.
Первое — участок должен находиться в границах населенного пункта. Поскольку газифицированными пока являются только два города и два села в Приамурье, владельцы домов, например, в селе Плодопитомник не могут претендовать на бесплатное проведение газовых труб к их участку. Даже несмотря на то, что это село граничит с Благовещенском и газовые трубы проходят недалеко.
Кроме того, права на земельный участок должны быть зарегистрированы в Росреестре.
— До сих пор часть людей, которые получили землю, например, в 1990-е годы, не оформили право собственности, — говорит Олеся Чеботова. — У них могут быть документы, подтверждающие, что данная территория — их собственность, но без регистрации права в Росреестре такой участок нельзя заложить, продать, подарить.
Второе важное условие — газ подведут в том случае, если на территории дачи есть жилой дом. Именно жилой, а не садовый. И определяется это не принципом «если здесь можно жить круглый год, значит, дом — жилой», а официальным статусом строения. Важно: права на жилой дом должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Кто решает, что дом — жилой
При этом сам Росреестр не определяет, жилой дом или нет. Когда человек решает зарегистрировать строение, он собирает пакет документов, в том числе — технический план, который делают кадастровые инженеры. Именно они определяют статус дома.
— Садовый дом — это строение для временного, сезонного проживания, часто без полного набора коммуникаций, зарегистрированное как нежилое, — отмечает Олеся Чеботова. — Жилой дом предназначен для постоянного проживания, имеет капитальный фундамент, инженерные коммуникации. Также в нем можно быть зарегистрированным, то есть получить прописку.
Таким образом, если у человека есть дом в Благовещенске, Чигирях, в Свободном или в Новоивановке, он может получить право на подведение газовой трубы до участка. Главное — чтобы дом был оформлен и зарегистрирован. Если нет, но вы понимаете, что жилье подходит под критерии жилого дома, и хотите провести газ, то можно оформить права на дом и официально и подавать заявку.
Газификация садовых товариществ
Если дом и вид разрешенного использования соответствуют требованиям для газификации, у собственника есть два варианта: первый — подать заявку в индивидуальном порядке. Но скорость проведения трубопровода к участку напрямую зависит от того, сколько домовладений в этом районе готовы подключиться к голубому топливу. То есть если собственник — единственный, кто подал заявление на техприсоединение на несколько километров вокруг, то ему придется ждать, пока трубы проложат к тем улицам, где концентрация желающих выше.
Если садовый дом находится в Благовещенске, отвечает всем требованиям жилого, но земля, на которой он стоит, относится к зоне затопления, — перевести садовый дом в жилой в Росреестре не получится, и, следовательно, газ к нему не проведут.
Но есть и другой метод — садовые товарищества. Если не менее 2/3 собственников на собрании проголосуют за подведение трубы к СНТ, то в этом случае заявку на газификацию садового товарищества может подать председатель. Конечно, владельцам участков с жилыми домами всё равно придется собирать необходимые документы, но коллективная заявка — это больше желающих подключиться к газу, а значит, вероятность того, что голубое топливо придет быстрее, — выше.
Больше 5 тысяч частных домов можно газифицировать в Благовещенске
Около 300 домовладений подключат к голубому топливу в этом году в столице Приамурья. Это коттеджи в районе Тайваня, Пятой стройки, Астрахановки и Плодопитомника. Всего же под газификацию в Благовещенске подходит более 5 тысяч домов.
Список домов, которые будут газифицировать в 2027 году, формируют из тех заявок, которые подают благовещенцы сейчас. Эти адреса проверят сотрудники ЖКХ. Они оценят состояние зданий, тип отопления и определят, подходят ли дома для газификации.
— Темпы газификации зависят не только от оператора газификации и ЖКХ, но и от активности горожан, — отметил заместитель мэра по вопросам ЖКХ Виталий Рудненок. — Призываю тех, кто еще обдумывает подключение дома к газу, — не откладывать. Чем раньше вы подадите заявку, тем выше шансы попасть в план на 2027 год. Мы же со своей стороны обещаем оказывать жителям всестороннюю поддержку: консультации, помощь в сборе документов и контроль хода работ.
