Без льготной ипотеки: какие варианты покупки жилья остаются у жителей ДФО

erid:2Vfnxw4JZ3x

Основной способ покупки квартиры в регионе — дальневосточная ипотека под 2%. Действие программы рассчитано до 2030 года. По ней уже выдали более 140 тыс. кредитов, а Хабаровский край стал одним из лидеров по количеству сделок.

Однако большую часть потенциальных покупателей отсекают жёсткие лимиты (6–9 млн руб.) и требования к профессии заёмщика. По данным компании «Да! Девелопмент», около 20% клиентов не подпадают под льготные условия из-за возраста старше 36 лет, отсутствия зарегистрированного брака или уже использованного ранее права на господдержку.

Также ситуацию осложняет рыночная ставка, которая в прошлом году была 18–25%, а её ожидаемое снижение до 13–15% всё равно оставляет ипотеку недоступной для большинства. При этом за год себестоимость строительства выросла на 20% и цена квадратного метра достигла 160–165 тыс. руб. Ожидание более низких ставок оборачивается убытками, так как инфляция и рост цен на материалы съедают потенциальную выгоду.

Чтобы клиент мог избежать переплат, застройщики предлагают альтернативные способы оплаты. Одним из самых востребованных решений стала комбинированная схема покупки (рассрочка плюс ипотека). Такая модель помогает сэкономить на процентах и снизить финансовую нагрузку на этапе стройки. Если же у покупателя нет наличных на первый взнос, выручает программа трейд-ин. Будущий резидент платит 30% от цены объекта, а остаток переводит через три месяца, в течение которых успевает продать старое жильё самостоятельно или через партнёров-агентов.

Для тех, кто хочет избежать переплаты процентов по ипотеке, предусмотрена рассрочка на период строительства. Если же заселиться в квартиру нужно сразу, подойдёт аренда с последующим выкупом. Клиент вносит 30% стоимости и получает ключи в день сделки. В течение 23 месяцев он живёт в доме на основании договора аренды и вносит платежи равными частями. Последняя сумма обычно становится выходом на ипотеку.

Дополнительно застройщики предлагают выгоду до 3% при полной оплате наличными или субсидирование ставок. Например, в ЖК «Культура.Классика» для квартир от 90 кв. м действуют субсидированные дальневосточная (от 1%) и семейная (от 4,6%) ипотеки.

Подобные механизмы сохраняют доступность жилья даже в городах с высокой стоимостью «квадрата». В Хабаровске недвижимость остаётся надёжным активом, первичка занимает 55% в структуре сделок, а арендная плата постоянно растёт. Квартира в строящемся доме дорожает по мере того, как возводятся этажи. Покупка на старте позволяет заработать на этом росте, даже если вы платите частями.

Чек-лист: как сэкономить на покупке жилья

Рекомендации Виктории Лесниковой, коммерческого директора ГК «Да! Девелопмент»:

1. Проверьте право на рефинансирование. Уточните у менеджера, позволяет ли договор после завершения рассрочки перейти на ипотеку без штрафов.
2. Изучите инфраструктуру проекта. Будущую цену лота определяют не только стены, но и наличие паркинга, умного дома и благоустроенных зон.
3. Если у вас уже есть квартира, которую вы хотите продать, используйте программу трейд-ин. Прежнее жильё обеспечит первый взнос в размере 30%.
4. Следите за скидками на дополнительные помещения. Это повышает общую ликвидность вашего имущества при перепродаже.
5. Запрашивайте у застройщика комбинированные схемы оплаты.

Реклама, ООО «УК «ДА! Девелопмент», ИНН 2724238812

Застройщик "ООО СЗ РП". Проектная декларация на наш.дом.рф. (https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/42852). Семейная ипотека. Полная стоимость кредита от 19,978% до 21,731%. Первоначальный взнос от 20,01% от АО ДОМ.РФ. (https://дом.рф/). В рамках субсидированной семейной ипотеки, лицензия банка № 2312 от 19.12.2018. Срок кредита от 3 до 30 лет. Данное предложение распространяется на квартиры от 90 кв. м. Валюта — рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых имеется ребенок достигший возраста 6 лет на дату заключения кредитного договора, гражданин РФ; либо имеется ребенок гражданин РФ, которому установлена категория «ребенок-инвалид». Граждане РФ, у которых имеются двое или более несовершеннолетних детей, граждане РФ, которые достигли возраста 7 лет на дату заключения кредитного договора могут купить недвижимость в городе с населением до 50 тыс. человек, в регионе с низким объемом строительства или там, где запущена индивидуальная программа развития. Предложение действительно в период с 01.12.2018 по 31.12.2030 включительно. Изучите все условия кредита (займа) на сайте https://дом.рф. Дальневосточная ипотека. Полная стоимость кредита от 20,015 % до 21,390 %. Первоначальный взнос от 20,01% от АО ДОМ.РФ. (https://дом.рф/). В рамках субсидированной дальневосточной ипотеки, лицензия банка № 2312 от 19.12.2018. Срок кредита от 3 до 30 лет. Данное предложение распространяется на квартиры от 90 кв. м. Валюта — рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, молодым семьям до 35 лет (включительно); гражданам до 36 лет, у которых имеется ребенок младше 19 лет; педагогическим и медицинским работникам, трудящихся в государственной или муниципальной организации на территории ДФО; работникам организаций оборонно-промышленного комплекса на территории ДФО; участникам программы «Дальневосточный гектар»; гражданам, переехавших на работу в ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов. Предложение действительно в период с 01.12.2019 по 31.12.2030 включительно. Изучите все условия кредита (займа) на сайте https://дом.рф. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин.ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ.