Для отечественных толстосумов это вложение капиталов, а для пенсионеров - возможность достойно встретить старость. Деньги и загранпаспорт - все, что нужно для покупки квартиры в КНР. Пока власти Поднебесной не вводят строгих ограничений для соискателей недвижимости из других государств. Используя такую возможность, россияне не размениваются на китайскую провинцию и направляют свой взор сразу на крупные города. К примеру, в приграничном с Благовещенском городе Хэйхэ амурчане присмотрели и официально оформили на себя всего четыре квартиры, зато в Шанхае, Харбине или Пекине счет идет уже на десятки российских семей, имеющих собственный адрес и прописку. За достойную старость Татьяна Твердохлебова долго думала, прежде чем поддалась на уговоры сына. В преклонном возрасте для смены родины на заграницу требуется большая смелость. Сын Сергей, тридцатишестилетний благовещенский предприниматель, около десяти лет работает в сфере трансграничной торговли. Начинал с банальной перевозки ширпотреба из Хэйхэ на благовещенский рынок, а сегодня заключает крупные контракты. Постоянно проживает в Пекине. - Я уже и не помню, когда в последний раз проводил на родине больше двух недель непрерывно, - делится Сергей. - Хотел в этом году участвовать в Харбинской ярмарке, но вмешались обстоятельства - мама серьезно заболела. Пришлось все бросать и лететь домой. Поднял на ноги платных врачей, но маму выходил. Потом был серьезный разговор по поводу переезда. Мне возвращаться в Россию нет никакого резона: там все прибыльные торговые ниши давно заняты. А отсюда заполнять амурские прилавки сантехникой удобно, во всяком случае связи налажены. Поэтому продали мамину «хрущевку» и сейчас оформляем документы на покупку двух квартир в КНР. - Я условия поставила, чтобы можно было чаще в Россию выезжать, - рассказывает Татьяна Ивановна. - Поэтому сын себе в Пекине пусть квартиру покупает, а мне - в Хэйхэ. Я там несколько раз бывала: и цены на продукты приятно радуют, моей пенсии в две с половиной тысячи хватит и на питание, и на подарки знакомым. В настоящее время мать и сын Твердохлебовы снимают квартиру в престижном районе Второго кольца Пекина. Двухкомнатное жилье площадью примерно в 120 квадратных метров обходится в 1600 юаней (6000 рублей). Для предпринимателя средней руки такая квартплата вполне приемлема, и, по признанию Сергея, он даже не задумывался о покупке квартиры в Китае, пока не возникли серьезные семейные обстоятельства. На окраинах китайской столицы съемное жилье еще более дешевое. После решения остаться в Китае всерьез и надолго предприниматель присмотрел себе квартиру в строящемся доме. Апартаменты там небольшие, всего около 70 квадратных метров, но зато с отделкой под ключ. Цена за один квадрат по местным меркам крайне дорогая - примерно в 1 тысячу долларов (как в Благовещенске). На покупку квартиры в Китае благовещенца подтолкнуло еще одно обстоятельство - наличие недвижимости дает возможность получить вид на жительство, а следовательно, брать банковскую ссуду и открывать свое предприятие. Такая ссуда обойдется всего в 2,5 процента годовых. Первый взнос за квартиру составит 40 процентов, остальную сумму можно будет выплачивать в течение ближайших 5 лет. Мама Сергея Татьяна Ивановна присмотрела себе новое жилье в Хэйхэ по цене 2000 юаней за квадратный метр. Осталось дождаться выполнения всех формальностей. Соседями у пенсионерки будут соотечественники - молодая пара работает переводчиками. Взамен проданной в Благовещенске комнаты в общежитии вчерашние студенты умудрились купить двухкомнатную квартиру с евроремонтом, телефоном и Интернетом. Курортный мрак Отдыхающие на курортах Желтого моря отмечают одну мрачную особенность - в престижных комфортабельных районах вечером редко горит свет в квартирах. Туристы ошибочно полагают, что связано это с типичной китайской бережливостью или низкой платежеспособностью. На самом деле все по-другому - бедняк никогда не решится на покупку дорогой квартиры, а газ и электричество в КНР намного дешевле, чем в России. Кроме того, сегодня купить квартиру в курортном месте проблематично, потому что все уже давно скуплено и расставаться с недвижимостью никто не хочет. - Амурчан там не так много, но зато богатые люди из Москвы, Новосибирска и других городов покупают квартиру на курорте только для того, чтобы приехать туда отдохнуть на один месяц в году, - делится руководитель международного отдела мэрии Благовещенска Татьяна Мосензова. - Поэтому и свет в квартирах горит редко. Недвижимость в КНР медленно, но уверенно поднимается в цене, поэтому люди и стараются вкладывать в нее деньги. Многие начали зарабатывать на сдаче своих квартир в аренду отдыхающим. Там есть дома, где русские купили целые этажи. Что касается квартплаты, то китайцы снижают ее за счет использования в строительстве новейших технологий. Они не скрывают, что занимаются промышленным шпионажем. Наши специалисты недавно удивились отсутствию в домах радиаторных батарей отопления. В настоящее время китайские строители начали использовать стекла, способные сохранять тепло в квартирах в самые лютые морозы. Китайцы уверяют, что при минус 30 градусах на улице сохраняется плюс 20 в помещении. Все большую популярность приобретают солнечные батареи и различные накопители энергии. Отсюда и дешевизна коммунальных услуг. Сегодня более 70 процентов населения крупных городов Китая не может позволить себе купить квартиру, поэтому высокими темпами развивается ипотечное кредитование. Уверенности добавляет относительно приемлемые банковские условия - около 6 процентов годовых, срок выплаты - от 15 до 20 лет. Россияне также могут воспользоваться подобными услугами, но для этого, помимо прочих документов, придется представить еще и справку о платежеспособности. Нарваться на мошенников во время покупки квартиры в будущем доме практически невозможно - там продавать недостроенное жилье разрешается, только когда дом готов на 80 процентов. В результате подобных мер Китай давно опередил по темпам строительства большинство развитых стран и уже подумывает об отказе от привлечения иностранных инвестиций. Ежегодный объем возводимого жилья в КНР составляет более 1 миллиарда 300 миллионов квадратных метров в год. - Главное - не пытаться решить квартирный вопрос в Китае через знакомых или посредников, - советует Татьяна Мосензова. - Агентство должно иметь регистрацию как в КНР, так и в России. Только тогда можно будет предъявить какие-то претензии по совершенной сделке. В Китае судебные тяжбы по поводу того же наследования часто тянутся десятки лет. Поэтому лучше сразу оформить завещание. Доказать правоту россиянину в китайском суде очень проблематично.

Возрастная категория материалов: 18+