Теперь жилье продадут с публичных торгов, а новый хозяин будет обязан вернуть квартире прежний вид. Жители столицы Приамурья, столкнувшиеся с проблемой незаконных перепланировок, в редакцию «АП» обращаются регулярно. Аптека на дому Жил-был дом. Располагался он по адресу: улица Амурская, 174. Дом был очень старым, на днях ему исполнилось 55 лет. В этом доме на втором этаже проживает наш главный герой Сергей Клименко. Здесь же, на первом этаже, работает еще один герой нашего повествования - предприниматель Алексей Слятский. Выкупив две квартиры на первом этаже, предприниматель открыл в доме коммерческую аптеку под крылом ООО «Амурфармаком». В октябре 2006-го он, купив третью квартиру на площадке первого этажа, принялся оборудовать ее под цели и задачи своего лекарственного дела. Аккурат над данной квартирой N 1 и проживает Сергей Клименко. С тем, что предприниматель обустраивает купленные квадратные метры под аптеку, Сергей Клименко категорически не согласен. Он уверен, что там появился ни много ни мало - аптечный склад. «К входу без конца подъезжают машины и выгружают лекарственные препараты», - утверждает Сергей. Дом имеет весьма преклонный возраст. Перекрытия в нем деревянные, следовательно, запахопроницаемость высокая. Какой летучий «букет» может подарить соседство с аптечным складом, догадаться несложно. А у Сергея в доме - больные родственники. Кто-то возразит: нормы санитарно-эпидемиологического контроля никогда не допустят открытие в жилом доме аптечно-складских помещений, фасовку лекарств и т. п. Не беда! Назовем это расширением площадей существующего аптечного пункта, и дело с концом. Улавливаете разницу? Смысл тот же самый, но юридически придраться не к чему. Декорации для инспектора Казалось бы, чего проще: есть на руках Жилищный кодекс РФ - тебе и карты в руки. Заручись согласием двух третей жильцов дома, собери необходимые бумаги и зарегистрируй их надлежащим образом. Предприниматель так и сделал. Но как только началась перепланировка квартиры № 1, дабы она соответствовала статусу нежилого помещения, старенький дом тут же обнажил свои «болячки». Наверху, в квартире Клименко, по стенам прихожей, кухни и ванной появились и пошли вить узоры трещины, а линолеум причудливо вспузырился. Причина? Обыденная для всех «домов-ветеранов» - началась деформация деревянных балок межэтажного перекрытия. В довершение всех бед эта самая деревянная потолочная балка, не имея подпорок, «въехала» в стену. Клименко приглашает к себе в квартиру государственную жилищную инспекцию обладминистрации для проведения обследования - «с целью предотвращения дальнейшей деформации строительных конструкций жилого дома». 20 ноября комиссия составляет акт проведения мероприятий по государственному контролю. Документ подписывает государственный жилищный инспектор Иван Рябцев. За 27 дней, прошедшие с момента подачи заявления и визита комиссии, предприниматель, со слов Клименко, времени даром не терял: - На месте старых стен он устанавливает декорацию из гипсокартона, снимает дверь с фасада здания. Проем окна был переделан под дверь - это запечатлено даже видеосъемкой телеканала «Город». А господин Рябцев в акте проверки пишет, что перепланировка в квартире № 1 не проводилась, все соответствует техническому паспорту, изготовленному ДФГУП «Благовещенск-техинвентаризация». Жилищный инспектор почему-то не хочет видеть, что проем окна переделан под дверь. Отступление первое. Жилищно-инспекционное - Мы только выполнили свою работу и добросовестно зафиксировали в акте то, что увидели своими глазами, ничего не выдумывая, - комментирует начальник жилищной инспекции Геннадий Еровенко. - Мы также изначально ориентировали заявителя обратиться в Торгово-промышленную палату области. Она имеет соответствующую лицензию на обследование и оценку жилого помещения. Специалисты ТПП без труда установили бы причинно-следственную связь между перепланировкой соседней квартиры и возникновением трещин в квартире Клименко. Измерили бы и возможный прогиб дерева. Но поскольку ТПП взимает за такое обследование плату, жилец счел нужным от их услуг отказаться. А по поводу запахопроницаемости, Сергею Владимировичу легко можно было обратиться в городской сан-эпиднадзор, который сделал бы анализ токсичности жилого помещения. Если господин Клименко считает, что жил-инспекция чуть ли не в сговоре состоит с «нужными» жильцами, он не прав. Только за второе полугодие 2006-го мы заявили более 70 обращений в прокуратуру по факту недобросовестных перепланировщиков. - Что касается гипсокартонных муляжей - не видел, -добавил жилинспектор Иван Рябцев. 7 ноября Клименко написал заявление на имя мэра Благовещенска, а также в прокуратуру города. Ответ из прокуратуры заявителя не утешил. И. о. прокурора города А. Малых ссылается на ООО «Арк», которое выполнило расчеты по проекту реконструкции помещений под расширение аптечного пункта. При этом прокуратура не принимает во внимание то, что расчет делается без обследования второго этажа и без расчета нагрузки на деревянную балку. Это во-первых. Во-вторых, ООО «Арк» имеет лицензию на проектирование зданий и сооружений, но обследование и расчеты зданий и сооружений (тем более старой постройки) в нашем городе осуществляют лишь три проектных института. Еще один момент в ответе прокуратуры вызывает сомнения: «По сведениям управления ЖКХ администрации Благовещенска и МП «Жилсервис», на основании акта от 26 октября 2006 г. работы по перепланировке в квартире № 1 приостановлены». Между тем, согласно справке Благовещенского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 14 ноября 2006 г., перепланировок и переоборудований в квартире № 1 не выявлено. Отступление второе. Вице-мэрское За комментарием «АП» обратилась к заместителю мэра Благовещенска, председателю городской комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые Тимофею Вохмину. - Тимофей Юрьевич, на основании акта городской комиссии по вопросам переустройства от 24 ноября 2006 г. принято решение об отказе в переводе жилого помещения по адресу ул. Амурская, 174, кв. 1 в нежилое помещение в качестве аптеки с реконструкцией существующей аптеки. Но согласно распоряжению за вашей подписью от 13 декабря та же самая городская комиссия в тот же самый день 24 ноября принимает положительное решение о переводе квартиры № 1 в статус нежилой. Как такое могло произойти? - Это банальная техническая ошибка при подготовке документа. Действительно, первоначально был наложен запрет на перевод упомянутой квартиры в статус нежилой. Но сделано это было, конечно, не 24 ноября, а значительно раньше - 20 октября. За один день, сами понимаете, недостатки комиссии никто чисто физически устранить не смог бы. Мы два или три раза обсуждали вопрос по этой проблемной квартире. - Почему первоначально в переводе было отказано? - Там изначально были нарушены нормы по проведению газа. 3 ноября в этом доме уже происходило прекращение газоснабжения по причине несоблюдения мер безопасности. Мэрия уже высказывалась негативно по поводу того, каким образом г-н Слятский осуществлял проведение работ по бурению без согласования с ЖКХ, чтобы вывести контур (заземление), так как в любом нежилом помещении все электрооборудование должно быть заземлено. Житель дома Клименко правильно поступил, что обратился к нам с этим сигналом. - Но предприниматель все же получил разрешение на перевод? - Потому что он дополнительно представил нам все необходимые документы в рамках действующего жилищного законодательства - справку ОАО «Амургаз», расчет несущей способности деревянной потолочной балки, выполненной ООО «Арк», и справку Благовещенского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», т. е. все указанные недостатки устранил, в связи с чем оснований в отказе ему больше не было. Хотите знать мое личное мнение по этой проблемной ситуации? Видимо, на каком-то этапе произошел межличностный конфликт между жильцом и предпринимателем, и сейчас любое решение, которое органы госвласти выносят в пользу А. Л. Слятского (строгом соответствии с правовыми положениями), Сергей Владимирович воспринимает как личную обиду. Круг замкнулся? Каждый из персонажей нашего расследования привел свои, казалось бы, аргументированные доводы. У жильца - своя правда, у чиновника - своя. «АП» еще вернется к этой теме - таких проблемных домов в Благовещенске более чем достаточно. Поэтому вместо точки мы поставим многоточие...

Возрастная категория материалов: 18+