В 2006-м областной центр Приамурья победил с этим проектом в конкурсах на получение госгарантий и субсидии на частичную компенсацию процентной ставки по кредиту для обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Однако взять кредит и воспользоваться господдержкой город не успел. Идея строительства Северного жилого района реанимирована из прошлого века. Проект детальной планировки микрорайона был утвержден еще в 1990 году. Поднять его из архива благовещенские власти решили еще до объявления национального проекта. Как объясняют в мэрии, в областном центре давно шла локальная, точечная застройка, но не было ни одной площадки целого микрорайона с социальными объектами. Поэтому чиновники и вспомнили проект советского периода. 17 июля 2005 года, в день рождения Благовещенска, был даже торжественно заложен первый символический камень в строительство микрорайона. Как оказалось, «Северный» идеально подходит для участия в конкурсе земельных участков под новостройки, возводимые в рамках нацпроекта по доступному жилью. На основе советского варианта был разработан инвестиционный проект «Застройка Северного жилого района города Благовещенска». В него добавили объекты социальной инфраструктуры и просчитали затраты в новых ценах. Творческая архитектурная мастерская «Градо» сделала современный проект планировки нового жилого района. Проект-мечта «Северный» поражает своим размахом. Он займет территорию около 237 га и по задумке будет состоять из четырех микрорайонов. Реализация проекта рассчитана на 10 - 15 лет, стоимость - около 35 миллиардов рублей. Застройку планируется осуществлять очередями. Первая очередь рекомендована на участке в границах улиц Зеленой, Трудовой, Шафира и 50-летия Октября. Проектом предусмотрено строительство примерно 30 многоквартирных жилых групп с общим количеством квартир - 12,6 тысячи. Будут как отдельно стоящие дома до 16 этажей, так и секционные - от 5 - 9 и, возможно, до 14 этажей, а также блокированные 2 - 3-этажные дома. Общий жилой фонд составит 825,8 тыс. кв. м, в том числе в первую очередь - 166 кв. м. Население к концу реализации проекта будет 40,7 тысячи человек, уже в первую очередь - 8,3 тыс. На территории жилого района появятся шесть школ, девять детских садов, торговые центры, кинотеатр на 1000 мест, центр детского творчества, дом быта, а также магазины, поликлиники, библиотеки, гостиницы, банно-оздоровительный и физкультурно-оздоровительный комплексы, подземные автостоянки и объекты инженерной инфраструктуры. В восточной части района проектируется парковая зона - 10 га и зона отдыха с прилегающей к ней спортзоной общей площадью 12,2 га. Также предполагается разбивка бульваров по ул. 50-летия Октября и на участках, соединяющих центр жилого района со спортивной зоной с искусственными водоемами. Борьба за господдержку рубля -  Вся сложность не в самом строительстве Северного микрорайона, а в том, что город зажат территорией в развитии и коммунальной инфраструктурой, - рассказал в интервью «АП» мэр Благовещенска Александр Мигуля. - Северный микрорайон не может строить частник: построить дом на пустыре и не подключить к нему свет, тепло, воду нельзя. А стоимость подвода всех коммуникаций приведет к удорожанию жилья. Другое дело, если государство поможет подготовить участки под будущие микрорайоны, тем самым уменьшая цену квадрата. Нашими инвесторами затем станут потенциальные покупатели квартир. А если не будет государственных вливаний, вместо 10 лет мы будем строить «Северный» 25 - 30 лет. Заявка от имени администрации Амурской области на первый конкурсный отбор субъектов для участия в подпрограмме «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» была подана 15 июня 2006 года. Борьба шла за государственную гарантию, которая бы позволила взять деньги в банке на реализацию проекта под ответственность казны страны и субъекта. Также Благовещенск решил побороться за субсидирование процентной ставки по этому кредиту. Среди первых необходимых мероприятий мэрия заявила строительство котельной (срок выполнения - 2007 - 2009 годы, примерная стоимость - 170 млн. рублей) и электроснабжение в Северном микрорайоне (оценочная стоимость 148 млн. рублей, реализация в течение трех лет). Чиновники попросили поддержку в виде госгарантий РФ и субъекта для кредита размером до 428 млн. рублей на 36 месяцев. В итоге Благовещенск победил - по распоряжению правительства городу предоставлены государственные гарантии на сумму 210,2 млн. рублей на три года. Областной бюджет в свою очередь дал гарантии для реализации «Северного» - 47,5 миллиона рублей. В залог мэрии пришлось отдать депутатам муниципальную гостиницу «Зея» стоимостью около 90 млн. рублей. Кстати, народные избранники только со второй попытки приняли поправки к бюджету - многие поставили под сомнение саму необходимость котельной в «Северном», тепло от которой будет в три раза дороже, чем от Благовещенской ТЭЦ. Ни кредита, ни субсидии 25 октября 2006 года мэрия заключила муниципальный контракт с благовещенским филиалом Внеш-торгбанка о предоставлении кредита в размере 428 млн. рублей. 2 ноября было подписано кредитное соглашение на год на сумму 95 млн. рублей. Параллельно с этим оформлялись бумаги и на компенсацию из федерального бюджета процентной ставки по привлекаемому мэрией Благовещенска кредиту на строительство объектов коммунальной инфраструктуры Северного жилого района. 30 октября администрацией области было заключено с Росстроем соглашение о предоставлении на 2006 год 1,32 млн. рублей на возмещение части затрат на уплату процентов для Благовещенска. Но в прошлом году мэрия кредит так и не взяла, соответственно не получила и субсидии. - Кредит мы не взяли, потому что не успели - его нам должны были дать 29 декабря, - объяснил мэр Благовещенска. - В этот день действуют уже законы о бюджете - бюджет закрывается, открывается новый. Срок действия соглашения о кредитной линии мы продлили до апреля, сейчас работаем в этом направлении. Но возможно, вообще не будем брать кредит. В январе вышло новое положение - Росстрой опять вернулся к частно-государственному партнерству в реализации подпрограммы, а это значит, что изменятся «правила игры». Найти частных инвесторов для суперпроекта не удавалось и не удается до сих пор. Не увенчалась успехом и попытка проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды «северного» земельного участка в целях комплексного освоения жилищного строительства. Намеченные на сентябрь 2006 года торги попросту не состоялись - не поступило ни одной заявки. Как объяснили в городском комитете по управлению имуществом, участок был очень большой - площадь составляла 1 млн. 459,8 тысячи кв. метров, а начальная цена права аренды - 187 млн. 56,7 тысячи рублей. Сейчас ведется разработка проекта межевания территории «Северного», после чего ее вновь предложат на аукционе застройщикам. «АП» попыталась узнать, насколько интересен микрорайон строительным организациям. Как выяснилось, некоторые компании скептически относятся к грандиозному проекту. - Строительство микрорайона «Северный» - это утопия, - безапелляционно заявил заместитель директора ООО «Омнибус» Владимир Маликов. - Дешевле жилье там не будет, значит, и смысла в строительстве микрорайона нет. Не будет никакого «Северного», поверьте, это только лозунг для того, чтобы получить деньги из бюджета. Другого мнения придерживается депутат облсовета генеральный директор ООО «Россия» Михаил Корнеев, который, кстати, не так давно выкупил другой огромный земельный участок площадью 400 га для застройки жилья - так называемые чигиринские поля, что напротив «Северного». -  микрорайону быть, он нужен, этот проект очень своевременный. Строительным компаниям он будет интересен, объема работ там хватит всем, - считает Корнеев. По словам мэра Благовещенска, работы по реализации проекта сделано много - и не только бумажной: «Отремонтирована дорога по улице Чайковского - это, по сути, дорога к Северному микрорайону. Освещение Новотроицкого шоссе - это уже готовая улица «Северного». Стадион технического вида спорта - тоже вклад в микрорайон. Так же, как и торговый комплекс, который строится за кольцевой развязкой». Несмотря на оптимизм чиновников, пока трудно говорить о реальной перспективе строительства микрорайона «Северный». Хотя под этот проект какие-то деньги из различных бюджетов мэрии, несомненно, получить удастся. Насколько рачительно они будут использованы, покажет время. В любом случае нас еще ждет немало интересных поворотов этой замечательной «северной» сказки. Остается надеяться на ее счастливый конец.

Возрастная категория материалов: 18+