Амурчане по-прежнему хотят обзавестись крышей над головой, но возможности у них уже не те. И кое-где даже произошло падение стоимости «квадрата». В Свободном затишье В Свободном на рынке недвижимости движения почти нет. Спрос на жилье здесь упал еще с ноября. Желающих купить квартиру нет — дорогое теперь это удовольствие. Однокомнатные квартиры в среднем стоят от 800 до 900 тысяч рублей, «двушка» обойдется от 900 тысяч до 1 млн. 300 — 1 млн. 500 тысяч рублей, «трешка» в 1 млн. 100 тысяч—2 миллиона. Речь идет о вторичном рынке, новые дома в городе не строятся несколько лет. — Причина падения спроса, конечно, в финансовом кризисе — кредиты не дают, денег у людей попросту нет, — объяснила бухгалтер агентства недвижимости «Посад» города Свободного Ирина Рудякова. — Цены подскочили в сентябре — октябре, тогда они выросли тысяч на 300. Связано это было с тем, что многие хотят уехать в большие города, поэтому и на продажу начали выставлять квартиры с высокими ценниками. Владельцы могут «сбросить» цену тысяч на 100 — 200, но все же стоимость жилья держится на осеннем пределе. Иные продавцы по полгода и больше квартиры продать не могут. Но и снижать ценник не хотят. Наше агентство работает уже 11 лет, но такого кризиса еще не было. В августе — сентябре 2007 года цены на жилье у нас «взвинтили» в 2,5 раза — тогда пошли разговоры о будущем космодрома. Но чтобы так долго длилось отсутствие спроса, не припоминаю. Белогорцы ждут падения Сделок с недвижимостью все меньше и меньше в Белогорске. Горожане реже выставляют жилье на продажу. В базе данных местных риелторов полно пометок, сделанных по желанию клиентов, — отложить реализацию до весны, до лета. Осенью во втором по величине городе области стоимость жилья упала на 100—200 тысяч рублей. Впрочем, это коснулось лишь домов на земле и многокомнатных квартир. Небольшая по площади «крыша» в хорошем районе всегда в цене. Например, желающим стать собственником «однушки» в центре Белогорска придется заплатить 900 тысяч — 1 миллион рублей. Двухкомнатные «апартаменты» стоят в среднем 1 млн. 100 — 1 млн. 200 тысяч целковых. — Сейчас покупателей почти нет. Такая ситуация уже месяц-два. И стоимость жилья в городе замерла на осенней планке, — пояснила директор агентства недвижимости «Меридиан» Надежда Выпова. — Если весной — летом деревянные дома, коттеджи стоили от 400—500 тысяч до 1,5 — 2 миллионов в зависимости от благоустройства, ремонта, района, то осенью их цена снизилась на 100—200 тысяч, хотя раньше владельцы на уступки не шли. В микрорайоне, например, завода Амурсельмаш, однокомнатная квартира сейчас обойдется в 550—600 тысяч, еще весной ниже чем за 700 тысяч рублей их не продавали. Кстати, агентство осуществляет лишь 2 процента сделок с недвижимостью на первичном рынке. Новых домов в Белогорске можно пересчитать по пальцам. — Падение цен на жилье будет однозначно, — уверена Надежда Александровна, — ведь цена «дутая». Архара без надежды В Архаре также покупательское затишье на рынке недвижимости. Благоустроенная однокомнатная квартира в многоэтажке в центре стоит около 500 тысяч рублей, а двухкомнатная примерно 700—800 тысяч. — У нас даже в банк данных сведения теперь не оставляют — спроса нет. Стоимость слишком высокая для поселка. Селяне не могут себе позволить такую роскошь. Откуда в деревне такие деньги?! С осени незаметно ни снижения, ни роста цен на жилье, — рассказали по телефону корреспонденту «АП» в архаринском филиале агентства «Амурская недвижимость». Северный «квадрат» подешевел В столице БАМа риелторы отмечают снижение цен на жилье. Однокомнатная квартира стоит в Тынде в среднем от 1—1,5 миллиона рублей, летом ее продавали от миллиона 200 — миллиона 750 тысяч. Если трехкомнатные апартаменты оценивали до осени в миллион 800 — 2 млн. 300 тысяч, то сегодня от 1 миллиона 550—2 миллионов. — В конце августа — начале сентября один квадратный метр в среднем стоил примерно 31 тысячу рублей, сейчас около 28 тысяч. Поэтому мы можем говорить о 10-процентном снижении стоимости жилья, — рассказал ведущий юрисконсульт агентства «БАМнедвижимость» Антон Дворников. — Спрос со стороны покупателей сильно упал, и, думаю, в ближайшее время ничего не изменится. Ипотека стала недоступной для многих горожан, новые дома в Тынде не строятся. Это приведет в конечном счете к дефициту жилья. Аренда жилья в городе уже подорожала. Причем ценник вырос за месяц-два в 1,5 раза, говорят в агентстве недвижимости. Сейчас снять хорошую двухкомнатную квартиру, где есть все — от вилок до стиральной машины-автомата, можно за 15 — 16 тысяч целковых в месяц, тогда как раньше можно было и за 12. Зея мечтает о новых домах А вот в городе энергетиков нам сообщили, что спрос есть — на однокомнатные и малогабаритные «двушки». Но на вчерашний день в базе единственного в Зее агентства недвижимости не значилось ни одного такого предложения. До Нового года однокомнатная квартира здесь выставлялась по цене от 350 до 650 тысяч рублей. «Трешка» — 750 тысяч и выше, но можно было поторговаться. — Сейчас все ждут поднятия цен, вот и придерживают жилье до лучших времен, — объяснили в агентстве недвижимости «Уют». Сказать, какой суммой нужно располагать, чтобы приобрести апартаменты, даже выставленные на продажу, местные риелторы не смогли. «Продавец диктует цену, но мы просчитываем реальную, рыночную стоимость — и сейчас в процессе, иначе продать квартиру не сможем», — подчеркнули в агентстве. Жилая недвижимость в Зее подорожала после всем известного наводнения, когда затопило Овсянку. Пострадавшие обналичивали жилищные сертификаты — пик сделок пришелся на конец 2007 — начало 2008 года, ценник незамедлительно отреагировал. В дальнейшем, когда пошли разговоры о возможном снижении стоимости жилья из-за финансового кризиса, цена квартир стала уменьшаться. В сентябре — октябре продавцы «сбросили» 50—100 тысяч рублей. Кстати, в городе энергетиков тоже предлагают варианты лишь на вторичном рынке жилья. По словам риелторов, самые новые многоэтажные дома были сданы в 97-м году в микрорайоне Солнечный. Сколько стоит новостройка? На вторичном рынке жилья в Благовещенске цена за «квадрат» немного, но снизилась. А как складывается ситуация на «первичке» и каков прогноз дальнейшего поведения цен? С этим вопросом мы обратились к руководителям крупнейших строительных компаний области. Михаил Корнеев, директор ООО «Россия»: — Кризис заставил нас больше ориентироваться на свои собственные средства, которые мы можем направить на начало или продолжение того или иного объекта, и, естественно, на средства потенциальных инвесторов, то есть покупателей квартир. Но учитывая то, что сейчас люди в ожидании снижения цен, покупательская активность уже далеко не такая, как прежде. Тем не менее в этом году мы будем продолжать работу на двух больших строительных площадках — это микрорайон Солнечный напротив АмГУ и третий дом в районе Тепличного. Также в планах начало освоения нового проекта — комплексной застройки чигиринских полей. Думаю, что во 2 — 3-м кварталах мы начнем строительство домов коттеджного типа. Мы не планируем приглашать инвесторов по ходу строительства, а намерены продавать жилье, которое будет иметь законченный вид, и ориентироваться на покупателей со средним достатком. Но это будет довольно продолжительный по времени проект, так как под застройку попадает почти 400 гектаров. Вообще, я думаю, сейчас уже нет смысла ждать, что цена упадет, потому что определенные корректировки уже прошли, системным снижением это не назовешь. Повышения уже не будет, но вряд ли будет и снижение. В отличие от коллег из центральной части России, у которых уровень рентабельности довольно высок и которым было что снижать, у наших строителей такого «задела» нет, поэтому если и будет изменение цены в меньшую сторону, то скорее всего только на квартиры большой площади, в непопулярных районах, на высоких этажах. А те квартиры, которые удачны по планировке и месторасположению, вряд ли будут падать в цене. Александр Бережной, генеральный директор ОАО «Благовещенскстрой»: — Мы пока не повышаем и не понижаем, работаем по ценам прошлого года. Кризис как таковой на нас не отразился, но проблема в том, что люди, которые читают прессу, смотрят телевизор, поверили сообщениям о том, что квадратный метр подешевеет в два раза. Поэтому спроса сейчас практически нет — люди ждут, присматриваются. Но все это напрасно. К примеру, сейчас мы занимаемся сносом деревянных домов, так вот, это расселение «утяжеляет» стоимость квадрата на 20 тысяч рублей. Поэтому предпосылок для того, чтобы жилье дешевело, просто нет — строители несут реальные затраты. Кроме того, стройматериалы вряд ли будут дешеветь. В этом году мы планируем ввести такой же объем жилья, как и в прошлом, но год обещает быть сложным, поэтому прогнозировать что-то заранее трудно. Александр Синьков, генеральный директор ЗАО «Амурстрой»: — Я, как профессионал, считаю, что надо реально смотреть на вещи — не может быть обвала «квадрата» хотя бы потому, что у нас электроэнергия с нового года выросла на 28 процентов. Это, безусловно, отразится на себестоимости всей строительной деятельности в плане ее увеличения. Думаю, подорожают и стройматериалы, потому что до нового года они росли в цене, и с большей степенью вероятности рост продолжится и в этом году. Сейчас говорят о том, что в Москве и Санкт-Петербурге жилье дешевеет, но там иная ситуация, нежели у нас. В этих городах жилье не продавалось непосредственно «дольщикам», а через посредников, поэтому создавалось искусственное ценообразование, а сейчас под влиянием кризиса рынок начал «сдуваться». У нас такого нет, потому что мы работаем напрямую с клиентами. Пока цену за «квадрат» держим на уровне прошлого года и не снижаем, хотя сегодня спрос на жилье упал. Одна из причин — ужесточение ипотечного кредитования, а последние годы основная масса квартир приобреталась благодаря ипотеке. Но мы настроены позитивно, в этом году хотим увеличить сдачу объектов. Если в прошлом году сдали порядка 11 тысяч квадратных метров жилья, то в этом планируем дойти до 15 тысяч. У нас есть пятилетний план, и мы будем его придерживаться, хотя, конечно, не без учета ситуации на рынке. Вообще в нашей области есть резервы для снижения стоимости квартир на первичном рынке, но в одиночку строителям этот вопрос решить невозможно, здесь нужна комплексная работа совместно с областными и городскими властями.

Возрастная категория материалов: 18+