Чем больше людей располагают ресурсами для покупки квартиры, тем более высокие цены на них выставляют продавцы. До последнего времени специалисты уверяли, что, несмотря на все эти факторы, предпосылок для обвала цен в нашем городе нет. Ситуация, которая сложилась в Москве и других центральных регионах, не характерна для Приамурья. Например, в столице подавляющее большинство строящихся квартир не заселялись собственниками, а только перепродавались. В итоге цена московского «квадрата» доходила до 200 тысяч рублей, однако в связи с кризисом стала резко падать. У нас же, в отличие от Первопрестольной, нет такого инвестиционного разрыва. По утверждениям риелторов, в Благовещенске недвижимость, как правило, покупают обычные люди, а не инвесторы-перекупщики. Значит, и нет предпосылок для падения цен, которое сейчас происходит на западе страны. Специалисты приводят еще один аргумент. Дело в том, что если в Москве или Санкт-Петербурге рентабельность строительных компаний достигала 200 и более процентов, то сбросить 10—20 процентов от стоимости жилья для них не так уж накладно. У нас же средний размер рентабельности строительных организаций 30—50 процентов, соответственно, у местных застройщиков нет «запаса», позволяющего сделать «скидку». По словам застройщиков, в структуре их затрат порядка 80 процентов — это заемные деньги, получить которые сегодня очень сложно. А даже если и удастся взять кредит, то это неизбежно «утяжелит» стоимость квадратного метра. Несмотря на прогнозы, в январе стоимость квадратного метра в областном центре замерла, а на некоторые квартиры на вторичном рынке произошло даже существенное снижение цены. Тем не менее риелторы по-прежнему не видят в этом ничего необычного и заверяют, что для системного снижения причин нет. — Пока на рынке жилья наблюдается затишье, — отмечает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. — Есть отдельные случаи снижения цен у тех продавцов, которым по каким-то причинам необходимо быстро продать недвижимость. В целом же цены зафиксировались на том уровне, который был на конец ноября — около 50 тысяч за «квадрат». Пока сложно делать прогнозы, как будет складываться ситуация на рынке жилья — все прояснится к концу февраля. — Есть предложения о продаже квартир, но спроса пока нет, хотя в прошлом году в это время квартиры очень активно раскупались, — прокомментировала риелтор «Амурской недвижимости» Анастасия Иванова. — Возможно, покупатели просто выжидают, когда упадут цены. В принципе уже достаточно существенное снижение произошло по однокомнатным квартирам, в целом они подешевели на 50—100 тысяч рублей. Но цена квадратного метра в них все равно достаточно высокая — около 60 тысяч рублей. — Пока рынок замер в ожидании, — считают и в агентстве недвижимости «Альф». — Если платежеспособность населения и спрос на жилье будут сохраняться, существенного снижения цен не произойдет. По мнению риелторов, спрос на жилье будет поддерживаться из-за дефицита квартир в городе. Новых объектов строительства на этот год в Благовещенске практически не запланировано — сейчас застройщики сдают то, что строили в прошлом году. Это может спровоцировать рост цен в новостройках, а так как вторичный рынок подтягивается к первичному, то повышение может произойти и на нем. Цена вопроса За квадратный метр «бывшей в употреблении» однокомнатной квартиры в центре сегодня можно выложить около 57 тысяч рублей, в микрорайоне чуть дешевле — порядка 53 тысяч. Примерно столько «квадрат» стоит в стандартной «двушке» в центре города. В микрорайоне квадратный метр в двухкомнатной квартире обойдется примерно в 50—51 тысячу рублей. Это как минимум процентов на 10 дешевле однокомнатной квартиры в центре. «Трешки» сегодня менее популярны, в них «квадрат» в зависимости от района варьируется от 42 до 53 тысяч. Четырехкомнатные квартиры практически не уступают в цене трехкомнатным, квадратный метр в них дешевле в среднем на 1 тысячу рублей.

Возрастная категория материалов: 18+