Региональная общественно-политическая газета
Свежий выпуск: №3 (28893) от 23 января 2020 года
Издается с 24 февраля 1918 года
28 января 2020,
вторник

Квартира за 2 процента: кто сможет претендовать на льготу и какую квартиру можно купить

Экономика

Семейное положение и возраст — два основных критерия, которые ограничивают число претендентов на новую ипотеку под рекордно низкие 2 процента. Наличие другой недвижимости, другие кредиты, уровень доходов — право на дальневосточную ипотеку эти пункты не отменяют. А владельцы дальневосточного гектара могут взять льготный кредит на строительство жилья без оглядки на возраст. Какая квартира подходит под условия новой программы и почему готовое жилье по новой программе можно будет взять в лучшем случае в микрорайоне — в материале «Амурской правды».

  • Фото: Архив АП
  • Фото: Андрей Ильинский (Архив АП)

Ипотечные правила

Дальневосточная ипотека стала реальностью на этой неделе. Соответствующее постановление правительства подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев. Получить жилье по льготной ставке под 2 процента годовых может любой россиянин, который приобретает квартиру на территории ДФО. Обязательное условие — семейное положение. Заемщик должен состоять в браке или быть родителем ребенка (то есть обязательно проживать вместе с ним). Важно: всем участникам программы должно быть меньше 36 лет (если супруги состоят в браке, учитывается возраст обоих, если в разводе – того, кто берет ипотеку).

— Льготная ипотека под 2 процента годовых для молодых семей и получателей дальневосточных гектаров стала реальностью, — прокомментировал министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов. — Это, пожалуй, самая востребованная мера поддержки дальневосточников, необходимая для повышения уровня жизни жителей нашего региона. Запуск этой социальной меры подчеркивает тот приоритет, который Правительство придает социально-экономическому развитию Дальнего Востока.

Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей, первоначальный взнос — не меньше 20 процентов. Это требование банковского регулятора: таким образом кредитные организации снижают риски просрочки и отказов выплачивать долг. Отмечается, что 20 процентов — среднерыночный уровень. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Взять ипотеку можно на срок до 20 лет, воспользоваться льготной ипотекой можно 1 раз в жизни.

Важно: решение о выдаче ипотеки, пусть и льготной, принимает банк. Наличие плохой кредитной истории, недостаточный доход или другие стандартные причины отказа в ипотеке работают и здесь. По сути, государство субсидирует пониженную процентную ставку, но повлиять на решение банка об одобрении или отказе в жилищном займе не может. Поэтому если вам до этого не удавалось оформить жилищный заём, новая программа положения не изменит. 

Еще одно важное условие — в квартире необходимо будет прописаться в течение девяти месяцев после покупки жилья (или после сдачи дома, если жилье строящееся) и быть зарегистрированным в ней не менее пяти лет. «Эта льгота должна быть направлена тем, кто собирается в купленном жилье жить, потому что люди по разным причинам покупают жилье, — подчеркивает Дмитрий Медведев. — Для кого-то это объект инвестиций, для кого-то еще какие-то возможные цели».

Квартирные требования

Следующий вопрос — какое жилье можно взять под субсидированную льготу? Во-первых, это должна быть квартира на первичном рынке, то есть купленная у юридического лица (застройщика). Стоит помнить, что не все новые дома — «первичка». Даже черновая квартира может быть юридически вторичной, если ее продавец — физическое лицо или компания, которой официально продали новую квартиру. Во-вторых, можно оформить льготный кредит на строящееся жилье, если застройщик работает с эскроу-счетами.

Рефинансировать старую ипотеку под 2 процента нельзя. Только оформить новую.

Исключение — сельская местность. Здесь разрешается брать квартиры и на вторичном рынке. Примечательно, что в Благовещенске есть район, который фактически является городом, а по документам — сельской местностью. Это Тепличный. Из-за этого парадокса здесь ценник начал расти.

Куда можно подать заявку на льготную ипотеку

Выдавать льготную ипотеку будут самые крупные банки России: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, банк «Открытие», «Банк ДОМ.РФ» и Азиатско-Тихоокеанский банк. ДОМ.РФ уже начал принимать заявки и одобрил, по сообщению компании, несколько кредитов. Есть ли среди них амурчане, компания не ответила. АТБ также уже принимает заявки от населения.

Многодетные заплатят меньше

Многодетные семьи — участники программы дополнительно смогут получить выплату от государства до 450 тысяч рублей на погашение кредита, если третий или последующий ребенок родился начиная с 2019 года.

Почему банки готовы работать с такой ставкой?

Оператор программы — ДОМ.РФ — будет возмещать банкам недополученные доходы при выдаче ипотечных кредитов по процентной ставке ниже рыночной. Работа ведется на базе Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф. Проверка сведений полностью автоматизирована, с применением технологий автоматизированной проверки сведений и полным отказом от бумажного документооборота.

Льгота для гектара

Взять деньги на строительство дома под 2 процента годовых можно будет также тем, кто собрался строиться на своем дальневосточном гектаре. Здесь условие всего одно: вид разрешенного использования должен быть либо ИЖС, либо ведение личного подсобного хозяйства. Если же у вас он иной, не беда: вид разрешенного пользования можно поменять, направив уведомление через личный кабинет сайта надальнийвосток.рф.

Никаких других критериев, в том числе возрастных, нет.

В остальном условия те же — не больше 6 миллионов, не больше 20 лет, не меньше 20 процентов первоначального взноса.

Сбербанк собирает заявки

Банк, на который приходится больше половины выданных ипотек в Приамурье и в России в целом, продолжает принимать заявки на этот вид займа. Правда, пока оформить под 2 процента ипотеку невозможно. По словам специалистов, это вопрос будет решен в ближайшие дни. Пока же человек может подать заявку, получить одобрение (это занимает от получаса до трех дней), выбрать жилье и подготовить пакет документов. К этому времени механизм работы с льготной ипотекой будет отлажен.

Цены на жилье отреагировали на новую ипотеку

Нововведения стали причиной массового наплыва благовещенцев в офисы застройщиков. Дозвониться до отделов продаж непросто. Но даже самых настойчивых потенциальных новоселов охлаждают цены на новое жилье.

Так, в городе вариантов практически не осталось: из готовых — новостройка в районе Артиллерийской — Амурской от «Благовещенскстроя» (75—80 тысяч за «квадрат»), из строящихся — ЖК «Алые паруса» от АНК (72—76 тысяч за «квадрат»), сдача в 2021 году. Остается микрорайон. Здесь можно купить готовые дома в «Мегатеке» по цене 70 тысяч за квадратный метр или в «Благовещенскстрое» от 59 до 65 тысяч за «квадрат». Жилье в строящихся домах предлагают «Амурстрой» (2020 год окончания строительства, 65—67 тысяч за «квадрат») и «Благовещенскстрой» — 62—65 тысяч за «квадрат», сдача в третьем квартале следующего года.

Первые льготные ипотеки одобрил амурчанам АТБ

Азиатско-Тихоокеанский банк наряду с ДОМ.РФ пока единственные, кто уже начал одобрять ипотеку под 2 процента. Заявки на этот вид займов АТБ принимает со 2 декабря. И сейчас таких заявок более десяти, а вот проведенных на эту тему консультаций — более сотни.

— На сегодня есть предварительно одобренные заявки, клиенты сейчас в поиске объектов недвижимости, — прокомментировала директор департамента по Амурской области Азиатско-Тихоокеанского банка Наталья Жарикова. — Процедура идентична обычной подаче заявки на ипотеку. Если, например, ранее человек не проходил по доходам, то с учетом снижения процентной ставки сейчас он может рассчитывать на определенную сумму. При этом при недостаточности доходов для оформления ипотечного кредита можно привлечь созаемщиков (родственники клиента), в сделке могут участвовать до 4 человек.

Однако если у человека вообще нет дохода (пособия, декретные выплаты не считаются доходом), оформить ипотеку невозможно даже при участии созаемщиков.

Для подачи заявки необходимы следующие документы:

1. Паспорт;

2. Справка о доходах за последние 12 мес. по форме 2 НДФЛ или по форме банка;

3. Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор;

4. Согласие на обработку персональных данных.

Возрастная категория материалов: 18+

Добавить комментарий

Забыли?
(Ctrl + Enter)
Регистрация на сайте «Амурской правды» не является обязательной.

Она позволяет зарезервировать имя и сэкономить время на его ввод при последующем комментировании материалов сайта.
Для восстановления пароля введите имя или адрес электронной почты.
Закрыть
Добавить комментарий

Комментарии

Комментариев пока не было, оставите первый?
Комментариев пока не было
Комментариев пока не было

Материалы по теме

В Тынде построят новые дома под двухпроцентную ипотекуВ Тынде построят новые дома под двухпроцентную ипотеку
В Амурской области ипотеку под 2 процента взяли уже 23 человекаВ Амурской области ипотеку под 2 процента взяли уже 23 человека
Станислав Мелюков: «Белогорск будет строить жилье, чтобы попасть под двухпроцентную ипотеку»
Александр Козлов: «Дальневосточники должны каждый год видеть улучшения»
До конца февраля к выдаче дальневосточной ипотеки подключатся еще 9 банков
«Это не ипотека, а рассрочка!»: первые амурчане купили квартиры под 2 процента годовых
Минвосток выработает меры по сдерживанию цен на жилье из-за двухпроцентной ипотеки
Семья старообрядцев из Приамурья взяла ипотеку под два процента
ВТБ одобрил заявки на 1 млрд рублей по дальневосточной ипотеке
Пять семей амурчан под Новый год оформили двухпроцентную ипотеку
Две первые ипотеки под 2 процента выдали амурчанам

Фото: Архив АПФото: Архив АПФото: Андрей Ильинский (Архив АП)Фото: Андрей Ильинский (Архив АП)
Троих благовещенцев обвиняют в организации подставных ДТПОбщество
Амурские больницы готовы в случае проникновения коронавируса принять больныхКоронавирус
Жительницу Свободного задержали в банке за 100 тысяч поддельных рублейПроисшествия
Всех приехавших из Хэйхэ туристов консультирует врачКоронавирус
Дочь погибшего в ДТП благовещенца отсудила миллион со страховой компанииОбщество1
Все турфирмы Амурской области приостановили продажу путевок в КитайКоронавирус

Читать все новости

Экономика

Уровень инфляции в Приамурье в прошлом году составил 4,8 процента Уровень инфляции в Приамурье в прошлом году составил 4,8 процента
Строительство второй полосы в Благовещенском аэропорту необходимо ускорить
Две сертифицированные скотобойни скоро откроются в Приамурье
Работу гидов в России планируют лицензировать
В Тынде построят новые дома под двухпроцентную ипотеку
Система Orphus