• Фото: Архив АП
  • Фото: Андрей Ильинский (Архив АП)

Ипотечные правила

Дальневосточная ипотека стала реальностью на этой неделе. Соответствующее постановление правительства подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев. Получить жилье по льготной ставке под 2 процента годовых может любой россиянин, который приобретает квартиру на территории ДФО. Обязательное условие — семейное положение. Заемщик должен состоять в браке или быть родителем ребенка (то есть обязательно проживать вместе с ним). Важно: всем участникам программы должно быть меньше 36 лет (если супруги состоят в браке, учитывается возраст обоих, если в разводе – того, кто берет ипотеку).

— Льготная ипотека под 2 процента годовых для молодых семей и получателей дальневосточных гектаров стала реальностью, — прокомментировал министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов. — Это, пожалуй, самая востребованная мера поддержки дальневосточников, необходимая для повышения уровня жизни жителей нашего региона. Запуск этой социальной меры подчеркивает тот приоритет, который Правительство придает социально-экономическому развитию Дальнего Востока.

Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей, первоначальный взнос — не меньше 20 процентов. Это требование банковского регулятора: таким образом кредитные организации снижают риски просрочки и отказов выплачивать долг. Отмечается, что 20 процентов — среднерыночный уровень. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Взять ипотеку можно на срок до 20 лет, воспользоваться льготной ипотекой можно 1 раз в жизни.

Важно: решение о выдаче ипотеки, пусть и льготной, принимает банк. Наличие плохой кредитной истории, недостаточный доход или другие стандартные причины отказа в ипотеке работают и здесь. По сути, государство субсидирует пониженную процентную ставку, но повлиять на решение банка об одобрении или отказе в жилищном займе не может. Поэтому если вам до этого не удавалось оформить жилищный заём, новая программа положения не изменит. 

Еще одно важное условие — в квартире необходимо будет прописаться в течение девяти месяцев после покупки жилья (или после сдачи дома, если жилье строящееся) и быть зарегистрированным в ней не менее пяти лет. «Эта льгота должна быть направлена тем, кто собирается в купленном жилье жить, потому что люди по разным причинам покупают жилье, — подчеркивает Дмитрий Медведев. — Для кого-то это объект инвестиций, для кого-то еще какие-то возможные цели».

Квартирные требования

Следующий вопрос — какое жилье можно взять под субсидированную льготу? Во-первых, это должна быть квартира на первичном рынке, то есть купленная у юридического лица (застройщика). Стоит помнить, что не все новые дома — «первичка». Даже черновая квартира может быть юридически вторичной, если ее продавец — физическое лицо или компания, которой официально продали новую квартиру. Во-вторых, можно оформить льготный кредит на строящееся жилье, если застройщик работает с эскроу-счетами.

Рефинансировать старую ипотеку под 2 процента нельзя. Только оформить новую.

Исключение — сельская местность. Здесь разрешается брать квартиры и на вторичном рынке. Примечательно, что в Благовещенске есть район, который фактически является городом, а по документам — сельской местностью. Это Тепличный. Из-за этого парадокса здесь ценник начал расти.

Куда можно подать заявку на льготную ипотеку

Выдавать льготную ипотеку будут самые крупные банки России: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, банк «Открытие», «Банк ДОМ.РФ» и Азиатско-Тихоокеанский банк. ДОМ.РФ уже начал принимать заявки и одобрил, по сообщению компании, несколько кредитов. Есть ли среди них амурчане, компания не ответила. АТБ также уже принимает заявки от населения.

Многодетные заплатят меньше

Многодетные семьи — участники программы дополнительно смогут получить выплату от государства до 450 тысяч рублей на погашение кредита, если третий или последующий ребенок родился начиная с 2019 года.

Почему банки готовы работать с такой ставкой?

Оператор программы — ДОМ.РФ — будет возмещать банкам недополученные доходы при выдаче ипотечных кредитов по процентной ставке ниже рыночной. Работа ведется на базе Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф. Проверка сведений полностью автоматизирована, с применением технологий автоматизированной проверки сведений и полным отказом от бумажного документооборота.

Льгота для гектара

Взять деньги на строительство дома под 2 процента годовых можно будет также тем, кто собрался строиться на своем дальневосточном гектаре. Здесь условие всего одно: вид разрешенного использования должен быть либо ИЖС, либо ведение личного подсобного хозяйства. Если же у вас он иной, не беда: вид разрешенного пользования можно поменять, направив уведомление через личный кабинет сайта надальнийвосток.рф.

Никаких других критериев, в том числе возрастных, нет.

В остальном условия те же — не больше 6 миллионов, не больше 20 лет, не меньше 20 процентов первоначального взноса.

Сбербанк собирает заявки

Банк, на который приходится больше половины выданных ипотек в Приамурье и в России в целом, продолжает принимать заявки на этот вид займа. Правда, пока оформить под 2 процента ипотеку невозможно. По словам специалистов, это вопрос будет решен в ближайшие дни. Пока же человек может подать заявку, получить одобрение (это занимает от получаса до трех дней), выбрать жилье и подготовить пакет документов. К этому времени механизм работы с льготной ипотекой будет отлажен.

Цены на жилье отреагировали на новую ипотеку

Нововведения стали причиной массового наплыва благовещенцев в офисы застройщиков. Дозвониться до отделов продаж непросто. Но даже самых настойчивых потенциальных новоселов охлаждают цены на новое жилье.

Так, в городе вариантов практически не осталось: из готовых — новостройка в районе Артиллерийской — Амурской от «Благовещенскстроя» (75—80 тысяч за «квадрат»), из строящихся — ЖК «Алые паруса» от АНК (72—76 тысяч за «квадрат»), сдача в 2021 году. Остается микрорайон. Здесь можно купить готовые дома в «Мегатеке» по цене 70 тысяч за квадратный метр или в «Благовещенскстрое» от 59 до 65 тысяч за «квадрат». Жилье в строящихся домах предлагают «Амурстрой» (2020 год окончания строительства, 65—67 тысяч за «квадрат») и «Благовещенскстрой» — 62—65 тысяч за «квадрат», сдача в третьем квартале следующего года.

Первые льготные ипотеки одобрил амурчанам АТБ

Азиатско-Тихоокеанский банк наряду с ДОМ.РФ пока единственные, кто уже начал одобрять ипотеку под 2 процента. Заявки на этот вид займов АТБ принимает со 2 декабря. И сейчас таких заявок более десяти, а вот проведенных на эту тему консультаций — более сотни.

— На сегодня есть предварительно одобренные заявки, клиенты сейчас в поиске объектов недвижимости, — прокомментировала директор департамента по Амурской области Азиатско-Тихоокеанского банка Наталья Жарикова. — Процедура идентична обычной подаче заявки на ипотеку. Если, например, ранее человек не проходил по доходам, то с учетом снижения процентной ставки сейчас он может рассчитывать на определенную сумму. При этом при недостаточности доходов для оформления ипотечного кредита можно привлечь созаемщиков (родственники клиента), в сделке могут участвовать до 4 человек.

Однако если у человека вообще нет дохода (пособия, декретные выплаты не считаются доходом), оформить ипотеку невозможно даже при участии созаемщиков.

Для подачи заявки необходимы следующие документы:

1. Паспорт;

2. Справка о доходах за последние 12 мес. по форме 2 НДФЛ или по форме банка;

3. Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор;

4. Согласие на обработку персональных данных.

Возрастная категория материалов: 18+