«Это не ипотека, а рассрочка!»: первые амурчане купили квартиры под 2 процента годовых

Первая пятерка

Вспышки фотоаппаратов, несколько видеокамер, поздравления от зампредседателя правительства Приамурья и управляющего благовещенским отделением Сбербанка — Евгений и Елена Караван еще несколько месяцев назад и не подозревали, что возьмут ипотеку, да еще столь публично. Решение приобрести жилье они приняли сразу после того, как осенью прошлого года узнали о будущей программе.

— Мы услышали в новостях о том, что планируют принять закон, по которому молодым семьям можно будет взять ипотеку под 2 процента. Это на самом деле очень важная программа. Те, кто раньше не проходил по доходам в банке для одобрения кредита, теперь могут стать новоселами, — отметила Елена Караван. — Как только Сбербанк начал принимать заявления, мы тоже подали заявку, параллельно нашли квартиру. Сегодня нам позвонили и сообщили, что можно прийти за кредитом.

По словам супругов, сам процесс оказался несложным. «Нам не нужно было приносить в банк какие-то дополнительные документы, — добавляет Евгений Караван. — Процесс стандартный: написали заявку, доходы банку известны, чуть позже получили одобрение. Сегодня подписали уже документы, все просто и быстро».

«На будущее детям»

Еще одна семья благовещенцев уже решила свой квартирный вопрос и брать ипотеку не планировала. Однако новость о двухпроцентном кредите на жилье заставила их пересмотреть планы.

— У нас двое детей, вырастут — им потребуется своя жилплощадь, — делится благовещенка Ольга Гурова. — Мне кажется, так все родители рассуждают. Поэтому программа актуальна даже для тех, у кого есть квартира. Другое дело, не думали, что сможем потянуть ипотеку — зарплаты у нас с мужем средние.

Узнав про новую программу, супруги начали изучать рынок. Остановились на строящемся жилом комплексе «Алые паруса» в центральной части города.

— Сдача в 21 году, но застройщик известный, да и деньги по условиям договора долевого строительства лежат на эскроу-счетах. Так что недостроя мы не боимся. Взяли маленькую «двушку»: 47 «квадратов» за 3 миллиона 600 тысяч рублей. Говорят, сейчас цену подняли, но так ли это — я точно не знаю. По условиям программы первоначальный взнос нужен в размере 20 процентов. Помогли родители.

По словам Ольги, именно первоначальный взнос — основной сдерживающий фактор для тех, кто может взять льготную ипотеку. Дело в том, что невысокая процентная ставка позволяет купить квартиру, по сути, в рассрочку. Ежемесячный платеж даже с учетом расходов на коммунальные услуги покрывает аренда (по сегодняшним расценкам). Главное — найти средства для первоначального взноса и минимального ремонта. Затем квартира будет окупать себя сама.

— У нас сейчас ежемесячный платеж чуть меньше 15 тысяч. Пока будем платить из семейного бюджета, — говорит обладательница льготной ипотеки. — Оформление прошло очень легко, я и не думала, что все будет так просто. Мы работали через риелтора, нам подобрали варианты и отправили все документы на квартиру в банк. Оставалось только подписать.

Еще одна семья новоселов живет в Свободном, но квартиру они купили в Благовещенске — на будущее. Впрочем, вариантов у амурчан нет: приобрести жилье в городах можно на первичном рынке, а новые квартиры, доступные для покупки, сейчас есть только в Благовещенске. Однако будущих новоселов это не останавливает. По прогнозам кредитных экспертов, рост заявок на получение льготной ипотеки в 2020 году по сравнению в предыдущим годом может вырасти в 2—3 раза.

Кстати, программа предусматривает и льготные займы для строительства жилья на дальневосточном гектаре. Однако пока ни одной заявки подано не было.

МНЕНИЕ

Ольга Лысенко, заместитель председателя правительства Амурской области:

— Замечательно, что один из ведущих банков приступил к реализации очень важного проекта по кредитованию под 2 процента на покупку нового жилья для молодых семей. Первая семья получила замечательный новогодний подарок, причем не в качестве одобренной заявки, а в качестве одобренного договора на приобретение жилья. Мы знаем, что эта программа крайне популярна — на территории области подается много заявок, большинство из них положительно одобрены. Безусловно, этому предшествовала большая серьезная работа. При формировании концепции по развитию Дальнего Востока вместе с нашими гражданами мы подавали свои предложения, которые могли бы изменить демографическую ситуацию. В качестве одной из мер как раз выступала льготная ипотека.

Сергей Исачкин, управляющий Благовещенским отделением ПАО Сбербанк:

— Льготная ипотека — действительно уникальная возможность оформить кредит под низкий процент и серьезная поддержка для молодых семей региона. К концу 2019 года мы получили несколько сотен заявок от жителей Амурской области. Количество желающих оформить ипотеку увеличивается с каждым днем, и мы готовы предоставить консультацию каждому клиенту, обратившемуся в банк. Мы анализировали «средний чек» по ипотеке. У обладателей льготных займов он выше — порядка трех миллионов. То есть за те же деньги люди смогли позволить себе больше квадратных метров. Например, купить двухкомнатную квартиру вместо однокомнатной, при этом разницы в ежемесячном платеже по сравнению с обладателем ипотеки без господдержки практически нет.

Сдержать цены в новостройках поможет специальная комиссия

Разработать меры по сдерживанию необоснованного роста цен на жилье должен специальный офис на базе Министерства по развитию Дальнего Востока и Арктики. Он заработает с этого года в ДФО. В новый орган войдут сотрудники министерства, представители Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке кредитные организации, строительные фирмы и региональные власти. Также они будут контролировать выдачу ипотеки и мониторить работу программы в регионах.

За 2019 год льготные ипотеки получили уже 160 семей дальневосточников. Общая сумма займов — 569,75 миллиона рублей. Всего в банки поступила 2 681 заявка. Выдают льготные ипотеки 14 кредитных организаций на территории ДФО.

По словам министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Александра Козлова, каждый месяц будет готовиться подробный анализ, в котором будут учитываться проблемы и предложения по дальнейшей реализации дальневосточной ипотеки.

— Понятно, что есть процедуры, понятно, что время нужно для оформления. Но есть и такой вопрос: покупать нечего? То есть банк одобрил, а человек квартиру найти не может? Потому что мы уже столкнулись с тем, что нам нужно определенные регионы отрабатывать с губернаторами персонально. На предмет, чтобы люди могли воспользоваться ипотекой. Чтобы не было необоснованного роста стоимости квадратного метра, чтобы строилось жилье… А не так, что вроде программа есть, а люди воспользоваться не могут, — прокомментировал Александр Козлов. — Такие моменты, которые мешают людям воспользоваться правом, определенным решением президента, нужно исправлять.

Первое заседание проектного офиса намечено на вторую половину января, сообщает пресс-служба Минвостокразвития и Арктики.

Возрастная категория материалов: 18+