Где в Амурской области строят арендные дома, и кто может снять жилье с господдержкой

Сегодня, 08:03Экономика

«У нас в Екатеринославке даже за деньги непросто найти съёмную квартиру: их в принципе немного, а цены на аренду стремятся к тем, что сложились в крупных городах Приамурья, — говорит глава Октябрьского района Ирина Вальченко. — А теперь в районе впервые появится новый арендный дом с квартирами, где могут жить бюджетники, участники СВО, специалисты, занятые в приоритетных отраслях экономики». Такое жилье — возможность привлекать и удерживать кадры, а значит — развивать экономику и создавать комфортные условия для жизни местных жителей. При этом региональные власти за счет областного бюджета уже построили пять домов с арендными квартирами. Где появятся новые арендные дома и на каких условиях будут сдавать такое жилье амурчанам — в материале «Амурской правды».

Фото: «Амурская правда»

27 счастливчиков

50–80

процентов — на столько ниже рыночной цены оплата за съем в арендных квартирах

За последние 20 лет в Октябрьском районе многоквартирные дома строили по целевому назначению — например, для переселенцев из ветхого и аварийного жилья или для детей-сирот. «О коммерческих домах, где квартиру можно купить, мы только мечтаем, — говорит Ирина Вальченко. — При этом потребность в жилье есть — в нашем районе работают крупные предприятия аграрного сектора, есть врачи, педагоги, работники сферы культуры».

Квартир на сдачу совсем немного, при этом ценник у них далеко не сельский. Например, однокомнатная квартира в среднем обойдется арендатору в 17 тысяч рублей. Неудивительно, что новость о новом арендном доме, который построят в Екатеринославке, жители встретили с огромным воодушевлением. Кредит на строительство застройщику — «Корпорации развития жилищного строительства» (КРЖС) — предоставит Банк «ДОМ.РФ». В центральном районе Екатеринославки, рядом с новым детским садом, построят трехэтажный дом на 27 квартир. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на конец 2025 года.

— Муниципалитет уже составил список потенциальных кандидатов — в нем 65 человек. Полностью потребность в арендном жилье этот дом не закроет, но всё же мы сможем поселить туда существенную часть тех, кто нуждается в квартирах, — отметила глава Октябрьского района.

Часть амурских арендных домов — многоцелевые, то есть там находятся не только арендные квартиры, но и жилье для отдельных категорий граждан — например, переселенцев из ветхого и аварийного жилья, для сирот. Другие — полностью арендные.

Первый федеральный

Важно понимать, что в Приамурье действуют две программы по строительству арендного жилья — федеральная и региональная. И дом в Екатеринославке — первый, который построят именно за федеральные деньги.

— В 2023 году Амурская область приняла участие в разработке федеральной программы «Доступное арендное жилье в ДФО». Она реализуется по поручению президента РФ, которое было дано на Восточном экономическом форуме в 2022 году, с привлечением финансирования «ДОМ.РФ», — прокомментировала заместитель министра строительства и архитектуры Амурской области Оксана Александрова. — Сейчас область совместно с Минвостокразвития России разрабатывают условия программы.

Чтобы привлечь застройщиков к этой федеральной программе, Заксобрание области поддержало уже в двух чтениях законопроект, который расширяет перечень возможностей участия в масштабном инвестиционном проекте. Суть в том, что если жилой комплекс застройщика признают масштабным инвестиционным проектом (в этом случае можно получить землю для строительства без торгов), то он обязан предоставить не меньше 30 процентов общей площади жилых помещений под арендное жилье.

Арендные условия

11,5

тысячи квадратных метров — общая площадь арендных квартир в Приамурье

— В рамках федеральной программы «Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе» инвестор заключает договор передачи жилых помещений в собственность Единого института развития жилищной сферы для последующего предоставления арендного жилья по льготной арендной цене, — рассказал депутат Заксобрания Приамурья Андрей Рудь. — В перспективе это позволит отдельным категориям граждан, среди которых участники СВО, работники бюджетной сферы, молодые специалисты, обучившиеся по целевому назначению, арендовать жилье с отделкой, мебелью и бытовой техникой за одну треть от рыночной стоимости арендой платы. Оставшаяся часть суммы будет компенсироваться из федерального и регионального бюджетов. Списки людей, претендующих на такую жилплощадь, будут устанавливаться в муниципалитетах.

«ДОМ.РФ» заключил договоры участия в долевом строительстве с застройщиками, которые будут возводить такие дома в Приамурье. Всего планируется построить 2240 квартир площадью 93,1 тысячи квадратных метров в Благовещенске, Благовещенском округе, Белогорске и в Екатеринославке Октябрьского района. Первый дом сдадут в конце 2025 — начале 2026 года. А к 2028-му планируют построить все 2240 квартир.

— Проектное финансирование, предоставленное Банком «ДОМ.РФ», поможет построить новое жилье для специалистов, занятых на значимых для региона предприятиях, — прокомментировал управляющий директор Дальневосточного регионального центра Банка «ДОМ.РФ» Сергей Голев. — Уверен, активное участие банка в жилищном строительстве по программе «Доступное арендное жильё в ДФО» поможет развитию Дальнего Востока.

Больше всего арендного жилья на Дальнем Востоке с финансовой поддержкой «ДОМ.РФ» строится в Амурской области — 5 проектов, на втором месте Якутия — 4 проекта, на третьей строчке Камчатка — 3 проекта. Всего с помощью кредитов «ДОМ.РФ» планируется построить 25 домов — это 8272 арендных квартиры.

Региональная пятерка арендных домов

Федеральный проект по созданию арендного жилья в ДФО только набирает обороты, но в Приамурье уже несколько лет действует региональная программа. На сегодняшний день в области есть пять домов в Благовещенске, Белогорске, Свободном и Сковородине, где сдаются арендные квартиры. Часть таких домов — многоцелевые, то есть там находятся не только арендные квартиры, но и жилье для отдельных категорий граждан — например, переселенцев из ветхого и аварийного жилья, для сирот. Другие — полностью арендные.

— Деньги на региональную программу строительства арендного жилья выделяют из областного бюджета. Так, в ее рамках АО «Корпорация развития жилищного строительства» в Свободном возвело многоквартирный девятиэтажный жилой дом на 89 квартир, — отмечает Оксана Александрова. — Из них 78 квартир сданы в аренду работникам бюджетной сферы.

Второй дом, где часть квартир получат «бюджетники», построили в Сковородине — это четырехэтажный 48-квартирный жилой дом, из них арендными стали 38 квартир. Стоимость аренды квартир для бюджетников определена меньше сложившейся рыночной. Все квартиры уже заселены.

Если цену аренды на квартиры в домах, построенных по федеральной программе, формирует положение, которое сейчас разрабатывает область и Минвостокразвития России и «ДОМ.РФ», то в домах, построенных за региональные деньги, стоимость определяет КРЖС. Средняя цена аренды в этом случае составляет 20–50 процентов от рыночной. В самом дорогом городе области — Благовещенске — студия обойдется такому арендатору в 10 тысяч рублей, а трёхкомнатная всего в 17 тысяч. В Белогорске ценник варьируется от 10 до 12,5 тысячи рублей, в Свободном — от 9,5 до 13,5 тысячи, в Сковородине — от 5 до 9,5 тысячи.

— Сейчас в регионе прорабатывается вопрос строительства микрорайона Южного в Белогорске на 43 тысячи квадратных метров жилья. С привлечением финансирования акционерного общества «ДОМ.РФ» инвестор сможет выделить в этих домах более ста квартир под арендное жилье.

Оксана Александрова, заместитель министра строительства и архитектуры Амурской области:

— С 2019 года жилье в Амурской области возводится с превышением планового показателя. Так, в 2022–2023 годах мы показали существенный прирост ввода, который превысил плановые цифры в 2,5 раза. В этом году спрогнозирован ввод не менее 530 тысяч квадратных метров жилья. За первые восемь месяцев 2024 года уже введено 300 тысяч «квадратов», что составляет 56 процентов от годового плана и превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Уверенность в высоких объемах ввода в ближайшие два года нам дают уже действующие 90 разрешений на строительство общей площадью 782,37 тысячи квадратных метров. В процессе строительства находятся 124 многоквартирных дома площадью 643 тысячи квадратных метров.

Возрастная категория материалов: 18+