Новый год в загородном стиле: сколько стоит аренда коттеджей и что предлагают амурчанам

Дефицитное предложение

40–50 тысяч рублей за сутки — сумма, которую придется выложить тем, кто хочет отметить новогоднюю ночь в загородном доме. При этом бронируют такие дома уже в октябре: к ноябрю, как правило, вариантов практически не остается.

Идея проводить уик-энды и праздники в коттеджах уже давно популярна на западе России. Там есть специализирующиеся на краткосрочной аренде домов компании, хватает и предложений: можно снять дома от эконом- до бизнес-класса.

В Приамурье выбор невелик: практически все дома для посуточной аренды сконцентрированы вокруг Благовещенска или находятся в самом городе. Да и самих предложений немного: арендных коттеджей чуть больше двух десятков. Современных — с сауной, баней, костровищем, мангальной зоной, ухоженной территорией и всеми удобствами — порядка десяти.

Рискованный бизнес

— На самом деле рынок посуточной аренды квартир очень сильно отличается от краткосрочной сдачи домов. Риски во втором случае в разы выше, — комментирует руководитель агентства недвижимости «Твои стены» Валентина Кулага. — Всё просто — максимум, что могут испортить клиенты в квартире, — это мебель. Дом стоит в среднем в два раза дороже квартиры. И если эксплуатировать его неправильно, можно повредить коммуникации. Цена ремонта в этом случае может быть в несколько миллионов рублей — если, например, жильцы переморозят систему отопления «водяной пол». К тому же на участке при неправильном использовании мангала или костра можно устроить пожар. Опять же в случае неполадки электропроводки тоже может загореться и дом, и участок.

Проблемы собственников

Коттеджи действительно гораздо сложнее в эксплуатации, чем квартиры, куда свет, тепло и вода подаются централизованно. То есть риски неполадок выше, а цена устранения их очень высока. Если же закладывать риски в цену аренды, стоимость дня проживания будет в 4–5 раз выше, чем сейчас. По таким ценам дом востребованным не будет, а тот ценник, который готовы платить за дом амурчане, не слишком интересен домовладельцам. Поэтому рынок арендной загородной недвижимости у нас гораздо менее развит, чем на западе России.

— Хороший выбор домов для аренды есть, по сути, только в самых крупных локациях — вокруг Москвы, Санкт-Петербурга и курортных зон. В крупных городах достаточно населения, чтобы спрос был высоким несмотря на любой ценник, ну а территории, где есть море либо другие центры притяжения туристов, привлекают людей со всей России, — объясняет благовещенский риелтор Оксана Кузнецова. — Добавьте к этому, что в России не идеальна, скажем так, система страхования, не выработаны единые правила, которые бы защищали таких арендодателей. Если компания начнет громко вести себя ночью, портить вещи — насколько быстро отреагируют на это правоохранительные органы? Легко ли будет в этом случае владельцу недвижимости доказать и взыскать ущерб с недобросовестного арендатора? Будь все эти механизмы отлажены, люди, которые снимали жилье, вели бы себя гораздо ответственнее. Но у нас в случае чего владелец дома остается один на один со своими проблемами. Потому и желающих сдавать так мало.

Новогодний прайс

Фото: gpointstudio / freepik.com

В целом на рынке загородной недвижимости стоимость аренды домов начинается от шести тысяч рублей за сутки и доходит до 25 тысяч. Нужно учитывать, что это — цена за одни сутки в будний день. На выходных ценник на тот же дом обычно выше в полтора-два раза. На праздничные дни кто-то оставляет стоимость выходного дня, кто-то ставит еще дороже.

При этом предложения стоимостью меньше 10 тысяч рублей за сутки — это, как правило, облагороженные по мере сил не очень новые дома. Если речь идет о современном коттедже для действительно комфортного проживания — ценник стартует от 15 тысяч.

— Я не снижаю цену в будни, стоимость единая. У меня в управлении два дома, и на выходных они всегда заняты. Новогодние даты клиенты бронировали еще в октябре, — рассказывает директор сети арендных домов «Пандора Хаус» Кристина Сушкова. — В первую очередь людей, конечно, интересуют коттеджи на большую компанию гостей: человек 15–20.

Для арендаторов важно количество спальных мест, наличие сауны, бассейна, мангальной и костровой зоны, обращают внимание на дизайн помещений, ждут стильного оформления самого участка. Кроме того, зимой спрашивают, есть ли елка в доме и на улице, гирлянды во дворе и в комнатах.

— Чаще всего коттеджи арендуют семейные люди в возрасте от 30 до 50 лет. Спрос не только у благовещенцев, едут со всей области, – рассказала владелица дома на 110 квадратов в Чигирях Татьяна. — Летом все хотят бассейн, мангал, террасу. Зимой — баню, сауну, опять же мангал.

Впрочем, владельцы домов работают на разные целевые аудитории. Например, по словам Кристины Сушковой, у нее один из домов пользуется большой популярностью для супружеских пар и проведения девичников — всё дело в том, что там есть комната с декорациями в стиле БДСМ.

Петарды не запускать, после десяти вечера — не шуметь

Но и у арендаторов требований к клиентам хватает. Одно из главных — не шуметь после 22 часов. Кстати, по словам Татьяны, это же и один из популярных запросов — компании, которые снимают дом, хотят веселиться ночь напролет. Найти дом с такой функцией почти невозможно. Дома находятся не в лесу, а на улицах, и соседи есть у всех. Так что у каждого из амурских владельцев такой недвижимости в объявлениях прописан запрет на шумные звуки после 22 часов.

Еще запрещено запускать фейерверки, петарды: это риск поджечь дом или хозпостройки.

— На территории одного из домов у меня раньше стояла баня на дровах. Приехали клиенты, затопили ее и полтора часа не следили. В итоге сгорела полностью, — делится опытом Кристина Сушкова. — Пришлось отстраивать ее заново. Но теперь там стоят тены (электронагреватели. — Прим. ред.), это более безопасно.

Также большинство собственников жилья не готовы сдавать коттедж людям младше 21–25 лет и прописывают это в объявлении. Большинство владельцев, кстати, за официальное заключение договоров: легче заплатить налоги, признаются они, чем пытаться добиться компенсации в случае неприятностей при сдаче «вчерную».

В общем, отпраздновать Новый год в загородном доме в Приамурье реально, только недешево, и позаботиться о месте придется очень заранее. Выбор коттеджей тоже невелик, и быстро расти число предложений на рынке не будет: дом — дорогая инвестиция, а рентабельность из-за рисков в итоге оказывается не такой высокой.

Самый дорогой дом

Фото: Авито

Тех, кто хочет отдохнуть с максимальным комфортом и готов платить за это, ждет 360-метровый коттедж в садовом товариществе «Калинка» на окраине амурской столицы. За 35 тысяч в сутки (в новогодние праздники — двойной тариф: 70 тысяч рублей) клиенты получат не только возможность провести время в большом комфортном коттедже с верандой и камином. В их распоряжении будет стереосистема мощностью 800 Вт, караоке, панорамный вид на Благовещенск и Китай, три мангала, тандыр, гриль-мангал, казан, зона барбекю и беседка на 40 человек, баня на дровах, банный чан. Всё это — на участке площадью 25 соток.

Возрастная категория материалов: 18+