ЖК «Флабеллум» в Благовещенске: как федеральный застройщик видит развитие города

— Евгений, ваша компания впервые выходит на рынок Амурской области. Давайте начнем со знакомства: как давно вы работаете на строительном рынке и чем занимается ФСК Регион?

— ФСК Регион была создана в апреле 2022 года как структурное подразделение группы компаний ФСК — одного из крупнейших девелоперов страны. В прошлом году группа отметила 20-летие. По версии журнала Forbes она входит в десятку самых надежных застройщиков России, занимает первое место в рейтинге уверенности девелоперов в сегменте массового жилья и пятое — по объему текущего строительства по версии Единого реестра застройщиков (ЕРЗ). В 2025 году агентство АКРА подтвердило для ГК ФСК высокий кредитный рейтинг A (RU) со стабильным прогнозом.

— На чём специализируется ваша компания — это исключительно жилая застройка или не только?

— Основное направление нашей работы — всё-таки строительство жилой недвижимости. Однако любое строительство жилья сегодня предполагает, что вы строите еще и коммерцию: как минимум на первых этажах ЖК, как максимум — в одном из наших проектов предусмотрен отдельно стоящий торговый центр. Помимо этого, не стоит забывать об объектах социальной инфраструктуры: детских садах и школах.

— В каких регионах ФСК Регион уже реализовала проекты? Есть опыт работы на Дальнем Востоке?

—Сейчас у компании в продаже шесть проектов: два в Татарстане, один в Нижнем Новгороде, два во Владивостоке и один в Благовещенске.

Как вы понимаете, из дальневосточных регионов в нашем портфеле на данный момент Приморье и Амурская область. Благодаря работе во Владивостоке мы хорошо знакомы с особенностями строительства в Дальневосточном федеральном округе.

— К слову, об особенностях. С чем приходится сталкиваться?

— Во многом это природные условия: сильные ветровые нагрузки или сложный рельеф. К слову сказать, последний может быть и преимуществом, позволяя создавать интересные ландшафтные решения.

Есть и логистические отличия в сравнении с другими регионами. Многие строительные материалы доставляются из других регионов, и сроки могут достигать нескольких недель. Поэтому важна кооперация с местными производителями и развитие строительной инфраструктуры.

— В отрасли часто говорят о нехватке специалистов. Насколько это чувствуется сейчас?

— Дефицит кадров действительно есть. Строительная отрасль переживала пик популярности несколько десятилетий назад, когда профессии строителя уделялось большое внимание. Сейчас интерес постепенно возвращается, но специалистов всё равно не хватает.

Особенно востребованы инженерно-технические специалисты среднего звена — те, кто непосредственно управляет строительными процессами. Кроме того, большой спрос на рабочие профессии. Например, сварщиков, маляров, штукатурщиков сегодня найти довольно сложно.

Мы достаточно долго подбираем персонал, иногда прибегаем и к релокации.

— На рынке Благовещенска уже работают местные застройщики. Насколько вы ощущаете конкуренцию?

— Конкуренция — это естественная ситуация для любого рынка. Она стимулирует развитие и повышает качество проектов.

Сейчас в Благовещенске активно обсуждают приход федеральных застройщиков. Иногда звучит мнение, что их появление может сильно изменить рынок, иногда — что масштаб этой конкуренции пока переоценен. На практике обычно работает комбинация: федеральные компании привносят опыт, технологии и стандарты, а региональные девелоперы хорошо понимают специфику местного рынка.

Поэтому рынок развивается благодаря всем его участникам.

— Ваш первый проект в Благовещенске — ЖК «Флабеллум». Почему выбрали именно эту локацию?

— Комплекс расположился на берегу Зеи, недалеко от центра, между Зейским и новым Зейским мостами. Для ФСК Регион локации у воды — своего рода фирменный почерк: в трех из шести текущих проектов компании рядом расположена река. Такие территории становятся центрами притяжения — с набережными, прогулочными маршрутами, велодорожками и общественными пространствами для отдыха и спорта.

Первая очередь включает три корпуса высотой от 9 до 21 этажа и отдельно стоящий шестиэтажный паркинг. В более чем 60 % квартир запроектированы балконы. ЖК займет 17,8 гектара, из которых 6,1 гектара — озеленение, проложено около 3,5 км пешеходных маршрутов. На территории появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха и два крупных плейхаба для активного семейного досуга.

— На сайте проекта вы называете его новой точкой притяжения. Что это значит?

— Если говорить буквально, то здесь речь именно о притягательности проекта для будущих жителей. Причин для такого позиционирования несколько, но всё-таки главная из них – это видовые характеристики. Из многих квартир открываются панорамы на воду. Рядом будет новая благоустроенная набережная Зеи, которая станет одним из главных прогулочных маршрутов.

Расположение удобно и с точки зрения логистики — здесь обеспечен быстрый доступ до центра, вокзала и аэропорта.

Мы также создаем удобную повседневную среду: в проекте предусмотрены два детских сада на 310 мест, школа на 1100 учеников, а на первых этажах домов появятся магазины, кафе, салоны красоты и сервисные точки.

— А откуда взялось такое оригинальное название - «Флабеллум»? Какая у него история, какой смысл в нём заложен?

— Название «Флабеллум» происходит от латинского flabellum — «веер». Оно символизирует легкость и утонченность, а архитектура комплекса повторяет принцип веера, создавая пять визуальных секторов. Веер также отражает историческую значимость Благовещенска как торгового города на границе с Китаем.

— Проектом заявлена оригинальная архитектура. В чём ее особенность?

— Комплекс состоит из нескольких блоков, каждый с собственной «характерной чертой», формирующей единую концепцию.

Расширенные общественные пространства между домами создают комфортные зоны для отдыха и открывают живописные виды на реку. В центральной части участка мы запланировали повышенную этажность, к краям она плавно снижается, создавая выразительный силуэт застройки.

Цветовые решения фасадов будут отсылать к природным ресурсам Амурской области — известняку, титану, золоту, меди и бурому углю.

— С внешним видом ЖК и самих домов понятно, а что внутри, в каком формате будут сдаваться квартиры покупателю?

— Все квартиры сдаются в предчистовой отделке. То есть в итоге вы получите квартиру с подготовленными к финишной отделке стенами, перегородками и полом. На выровненные стены будет нанесена штукатурка и шпатлевка, выполнена стяжка пола и уложена шумоизоляция. Также будет сделана разводка электрики, подведены вода и канализация до кухни и санузлов, установлены приборы отопления и качественные входные двери.

— Когда и как можно купить квартиру? Можно ли вступить в долевое участие? И почему выгодно купить именно сейчас?

— Весной мы откроем собственный офис продаж, а пока вы можете забронировать квартиру на сайте проекта https://flabellum.fsk.ru/. Как и на всем рынке недвижимости, покупка осуществляется по договорам долевого участия. Проект только стартовал, и на этапе котлована действуют самые привлекательные цены.

— Расскажите о планах. После сдачи первой очереди будет ли продолжена застройка в этом районе?

— Конечно. У нас пять очередей строительства, так что на берегу Зеи мы планируем создать целый современный район. Кроме того, в этом году мы объявим о старте еще одного проекта в городе. Забегая вперед, скажу, что это будет жилой комплекс бизнес-класса на берегу Амура.

— И в завершение личный вопрос к вам как к директору компании. Евгений, вы уже посещали Амурскую область? Если нет, то когда планируете это сделать? Возможно, приедете к сдаче объекта?

— Я уже побывал здесь и планирую приезжать еще не раз. Для руководителя любой проект — как ребенок: его нельзя оставлять без присмотра, даже если на площадке работает большая команда. У нас запланировано много мероприятий, связанных с развитием комплекса, которые я также планирую посетить.

Реклама, ООО "СЗ Регион Девелопмент-9", ИНН: 2801282110