Новоселов стало меньше Возводимые сейчас дома разительно отличаются от советских хрущевок и панельных пятиэтажек. Радует глаз интерьер фасадов: окна - пластиковые, лоджии - остекленные. Квартиры стали проектировать просторные - хоть в футбол играй. Самое главное - как по мановению волшебной палочки канул в Лету пережиток социализма - длиннющие, со скоростью улитки продвигающиеся очереди за жильем. Нынче можно стать новоселом буквально в мгновение ока, но для этого нужны деньги, большие деньги. Прежнее руководство благовещенской мэрии однозначно гордилось своим жилищным строительством. Действительно, на фоне Зеи, Райчихинска, а тем более Завитинска, оно выглядело весьма мощно и впечатляюще. Однако мажорное настроение чиновников разделяешь только до тех пор, пока не вспомнишь (или не узнаешь), сколько строилось в Благовещенске жилья в советские времена. Рекорд датирован 1991 годом, когда было сдано 140 тысяч квадратных метров. Обычно же вводилось около ста тысяч. Для сравнения: в минувшем году в городе введено в эксплуатацию всего 40,6 тысячи кв. м жилья. Количество благовещенцев-новоселов сократилось намного больше. Во-первых, увеличились площади квартир. Если раньше в «двухкомнатке» было 40 - 50 квадратных метров, то сейчас - 60 - 80. Такого количества богатеньких людей, которым были бы по карману благовещенские квартиры, среди жителей города не набирается. Уже давно наши строители работают на состоятельный люд из городов и весей всего Дальневосточного региона, других краев и областей страны. Не секрет, что все больше благовещенского жилья оказывается в собственности китайских граждан. Не надо забывать, что многие приобретают не одну, не две и даже не пять квартир. Большие деньги лучше вкладывать в недвижимость. Никакой банковский процент не сравнится с ростом цен на жилье: в Благовещенске оно ежегодно дорожает почти на четверть. Набирает обороты очень выгодный бизнес по сдаче в аренду квартир. Теперь о самом актуальном - о ценах на жилье. Дешевле всего новые квартиры стоят в микрорайоне: 15 - 18 тысяч рублей за квадратный метр. Однако большинство будущих новоселов желает проживать исключительно в центре города. Тут цена квадратного метра уже от 20 до 30 тысяч. За двухкомнатную квартиру в центре Благовещенска надо отдать полтора - два миллиона рублей. И эту сумму необходимо изыскать и перечислить на счет застройщика, пока строится дом. Поэтому реализовывать свое конституционное право иметь жилище могут от силы десять процентов благовещенцев. Золотой снос Возникает резонный вопрос: чем объясняется дикая дороговизна жилья в Благовещенске? Во-первых, себестоимость строительства аккумулирует в себя запредельно высокие тарифы на подключение новостроек к теплоэнергетическим системам города. За один киловатт электрической мощности энергетики требуют 7500 рублей, за гигакалорию тепла - полтора миллиона. Искать более дешевые источники энергии негде: в этой сфере ОАО «Амурэнерго» безраздельный монополист. Застройщики стонут и от навязываемых технических условий по энергоснабжению возводимых домов. Строителей «грузят» прокладкой длинных подземных коммуникаций, возведением трансформаторных подстанций, канализационных и насосных станций, водонапорных башен... После окончания строительства все эти сети и сооружения за спасибо забираются в муниципальную собственность. Хотя в них не вложено ни одного бюджетного рубля. А ведь живем при рыночной экономике, когда задаром вскакивает только прыщ на носу. Понятное дело, все эти расходы также ложатся на себестоимость жилья. И все-таки главная составляющая дороговизны благовещенских квартир другая. Очень сложно и накладно для строителей решаются вопросы сноса, то есть переселения граждан, жилища которых попадают в зону застройки. Решение этих «кроссвордов» увеличивает себестоимость жилья почти на треть. Пример в тему. В одной благовещенской «деревяшке» в трех комнатках проживали пять человек: папаша, дочь с мужем и ребенком плюс неженатый сын. При домишке имелся участок земли 15 соток. Жить бы им в этой развалюхе еще долго-долго, не надумай одна из строительных фирм воздвигнуть здесь многоэтажный жилой дом. Понятно, дом и земельный участок были загодя приватизированы, причем поделены на три равные доли. За свой клочок земли каждый собственник, ничтоже сумняшеся, затребовал по три миллиона рублей! Торговаться они наотрез отказались, зная, что Гражданский и Жилищный кодексы на их стороне. Со слезами на глазах строители приняли ультиматум. Помимо девяти «лимонов», застройщик выделил им три новенькие благоустроенные квартиры в центральной части города: одну двухкомнатную и две однокомнатные. Приведенный факт - далеко не самый дорогой случай сноса. Бывает, в примерно таком же по площади домике народу прописано почти как в общежитии. В Советском Союзе и в странах цивилизованного капитализма «сносными» проблемами занимались и занимаются городские власти. Им легче, быстрее и дешевле это решать. Подобные хлопоты несколько лет назад взяла на себя московская мэрия. Она готовит земельные участки под застройку, требуя взамен 15 - 20 процентов от сдаваемого жилья. Столичные строители с радостью идут на эту экспроприацию. Ведь они, во-первых, избавляются от главной головной боли - сноса, во-вторых, значительно сокращаются их расходы по устройству инженерных коммуникаций и сооружений. Увы, наша мэрия не спешит взять пример с коллег из столицы, по-прежнему занимая позицию стороннего наблюдателя в баталиях между строителями и обитателями строений, подлежащих сносу. Зато Благовещенск обскакал многие российские города в другом: для получения разрешения на возведение жилого дома в столице Приамурья проектно-сметную документацию необходимо согласовать аж в 34 (!) инстанциях. Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять: все эти согласования плюс затяжка с началом строительства почти автоматически также ведут к его удорожанию. Преграды от мэрии Совсем недавно словно из-под земли выросли новые барьеры и при сдаче домов в эксплуатацию. О них мне рассказала заместитель генерального директора ОАО «Амурстрой» Нина Лабушева: - В декабре прошлого года мы сдали жилой дом в 404-м квартале. Акт приемки объекта государственной комиссией и все необходимые документы, согласно действующему перечню, были представлены в городскую администрацию. С тех пор прошло уже почти три месяца, а постановление мэра об утверждении акта госкомиссии так и не подписано. Без него мы не можем передать дом на техническое обслуживание жилищному тресту. Все дело в том, что нам выдвинули новые, не входящие в существующий перечень требования. Поскольку дом сдавался зимой, он без благоустройства и озеленения. Прежде достаточно было гарантийных писем, в которых строительные организации обязывались выполнить несделанное весной. Сейчас нас заставляют перечислить на счет мэрии залог, равный трехкратной сметной стоимости благоустроительных и озеленительных работ. На основании каких документов - непонятно. Еще одно новшество - добровольно-принудительное подписание соглашения о социально-экономическом сотрудничестве между администрацией города и хозяйствующим субъектом. Согласно этому документу, наше акционерное общество должно перечислить мэрии определенную сумму денег. Вроде как на реализацию инвестиционных проектов. Каких именно - не указано. Мы согласиться на такие требования не можем. В ответ не подписывается постановление мэра. Так как дом не заселяется, «Амурстрой» несет непредвиденные расходы (читай - убытки) по отоплению здания и его охране. Но и это не все. Мы не предоставили в установленные сроки дольщикам квартиры, и они, согласно закону о защите прав потребителей, имеют право подать на нас в суд за несоблюдение договора. И уже подают. За каждый день просрочки нам придется выплачивать по одному проценту от стоимости квартиры. Такие дополнительные требования предъявляются не только к нам... Бомба для строителей Такие дела имеют место быть в возведении жилья в Благовещенске. Между тем в той же сороковой статье российской Конституции, на этот раз в ее втором пункте, прописано: «Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище». Однако все приведенные мною проблемы - цветочки в сравнении с той, которая вот-вот навалится на город. Если это произойдет, в Благовещенске не будут строить никаких квартир - ни дорогих, ни подешевле. Бомбой для строительной отрасли станет катастрофический дефицит электрической и тепловой мощности. Предлагаю вашему вниманию выдержки из письма, поступившего в ассоциацию строителей Амурской области от ОАО «Амурэнерго»: «...Существующие темпы прироста нагрузок в ближайшее время исчерпают пропускную способность электрических сетей, питающих город»; «... Благовещенская ТЭЦ несет тепловую нагрузку выше, чем ее максимально доступная генерирующая мощность. Необходимо в кратчайшие сроки построить вторую очередь теплостанции. Однако с учетом уже выданных разрешений на теплоснабжение ее мощности будет недостаточно к концу 2007 года. Необходимо срочно строить новые источники тепла - районные котельные». Строители забили в колокола еще восемь лет назад, но воз и ныне там. Ждем, пока жареный петух кое-куда не клюнул? Можно сказать, уже клюнул: с этого года «Амурэнерго» прекратило выдачу технических условий на теплоснабжение от Благовещенской ТЭЦ.

Возрастная категория материалов: 18+