Как не пролететь при покупке квартиры в строящемся доме
13314
0
Отдал деньги застройщику, а он не сдал дом — получи компенсацию. С этого года законодательство обязало все строительные фирмы страховать интересы дольщиков, прежде чем брать у них средства. Что нужно знать сегодня при покупке квартиры в строящемся доме, АП выяснила у начальника отдела государственного контроля за долевым строительством минстроя Приамурья Натальи Мельниченко.
Наталья Борисовна, теперь все строители обязаны оформлять страховку при возведении многоквартирного дома?
— Нет, только те, кто при строительстве дома решил привлечь средства дольщиков. Если у компании достаточно средств, чтобы возвести объект за свой счет или за счет кредита в банке, оформлять такой вид страховки не обязательно. Но в нашем регионе более 90 процентов застройщиков на жилищном рынке привлекают деньги будущих новоселов. А по новым правилам, если строительная фирма хочет заключить договор долевого участия, у нее должна быть страховка — здесь исключений нет.
Есть еще один нюанс — нововведения распространяются на дома, где первый договор долевого участия был заключен уже с 2014 года. Поэтому в этом году часть дольщиков не получит страховые договоры — это значит, что первые квартиры в таких домах купили до вступления в силу нововведений.
Что дает такая страховка, оформленная строительной компанией, самому дольщику?
— Страхование интересов дольщиков предполагает, что в случае неисполнения договорных обязательств — человек не получил квартиру — ему выдаст компенсацию организация, с которой банк заключил страховой договор. Но это не означает, что полученная сумма обязательно должна быть равна той, что дольщик отдал застройщику. Законодательство устанавливает только минимальный размер страхового взноса. В этом случае страховая выплата будет рассчитываться следующим образом: площадь квартиры умножить на среднюю стоимость квадратного метра, установленную минрегионом для субъекта на каждый квартал.
— Это прямое нарушение законодательства. В новых поправках четко прописано, что единственная форма договора, при котором застройщик имеет право принимать деньги от граждан, — договор долевого участия. Так что если вам предлагают иной вариант — это мошенничество.
А как узнать, оформил ли застройщик страховку?
— Информация об этом должна быть размещена на сайте строительной компании. Там же должна быть указана информация о разрешении на землю, на строительство и о проектно-сметной документации.
Но ведь застройщик может выложить на своем сайте недействительную страховку, как это можно проверить?
— При оформлении договора долевого участия компания обязана выдать и документы, подтверждающие оформление страховки. С этими двумя документами человек идет в Росреестр, или, как его называют, юстицию. Там специалисты проверяют документацию, и если страховка действительна — вы получите соответствующее свидетельство. Помните, передавать деньги застройщику можно только после этого! К сожалению, некоторые амурчане до сих пор не соблюдают это правило. А ведь, вручая свои средства строителям до проверки документации специалистами Росреестра, вы рискуете остаться и без накоплений, и без квартиры.
1,65 процента от себестоимости строительства дома — базовый размер страхового взноса, предложенного застройщикам обществом взаимного страхования. Ставка может варьироваться от 0,1 до 10 процентов
