ОДН рассчитают по‑новому: норму в домах с водосчетчиками снизят, а «лишнюю» воду оплатят управляйки

Желающих обзавестись приборами учета стало больше. Фото: sancom12.ru

— Светлана Александровна, какие новшества, касающиеся оплаты за жилищно-коммунальные услуги, ожидают амурчан?

— Постановлением правительства Амурской области установлены повышающие коэффициенты, которые будут увеличивать норматив потребления горячей и холодной воды для собственников, не установивших индивидуальные и общедомовые приборы учета. Повышающий коэффициент в Амурской области, как мы знаем, введен в действие с 1 мая 2015 года, и вплоть до 1 июля он составляет 1,1, а затем вырастет до 1,2. Данные коэффициенты увеличат норматив индивидуального потребления и норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. То есть собственники, в чьих квартирах до сих пор водосчетчиков нет, сейчас платят за кубометр воды на 10% больше, чем те, кто приборы учета установил. Соответственно, с июля кубометр воды в квартирах без счетчиков будет стоить уже на 30% дороже.

В многоквартирных домах, которыми управляют управляющие компании и в которых установлены общедомовые приборы учета водоснабжения, сверхнормативное потребление воды на ОДН, в соответствии с ЖК РФ и Правилами № 354, должно быть оплачено управляющей компанией. То есть «коллективная» вода, горячая и холодная, будет оплачиваться жильцами многоквартирных домов из расчета 0,0371 кубометра на один квадратный метр площади общего имущества. За все, что будет потреблено сверх этой нормы, платит УК. В домах, которые находятся на непосредственном способе управления, граждане оплачивают за коммунальные услуги на общедомовые нужды по фактическим показаниям общедомового прибора учета, т. е. сверхнормативное потребление лежит на них, и меры по снижению ОДН должны принимать сами граждане.

— И каков ожидаемый результат?

— Эти меры направлены на то, чтобы стимулировать реализацию федерального закона об энергосбережении. Ведь почему в некоторых домах образуется излишек потребления ОДН? Где‑то в таком доме неисправные коммуникации, которыми никто не занимается, вода из‑за этого просто утекает. Где‑то управляющая компания закрывает глаза на квартиры, в которых проживает больше людей, чем прописано. Они пользуются водой, скажем, впятером, а платят по нормативу за одного или двух человек. Излишки же ложатся бременем на соседей, так как учитываются как коллективные. Если все это сверхпотребление придется оплачивать управляющей компании, она наверняка позаботится и о том, чтобы ликвидировать утечку ресурсов, и о том, чтобы навести порядок в оплате с учетом реального количества проживающих в доме людей.

Что касается роста повышающего коэффициента для тех, кто до сих пор не установил приборы учета, то эта мера также направлена на то, чтобы стимулировать граждан к энергосбережению, она прописана в федеральном законе, и это повышение не последнее. В январе 2016‑го повышающий коэффициент достигнет 1,4, в июле — 1,5, а с первого января 2017 года — 1,6.

СЧЕТЧИКИ СНОВА В ТРЕНДЕ

— Какова на сегодняшний день ситуация с приборами учета? Много ли еще потребителей их не установили?

— По нашим данным, еще около 30 % многоквартирных домов в области не оснащены общедомовыми приборами учета, а индивидуальные счетчики установлены примерно лишь в половине квартир, при этом с января, когда люди начали платить за ресурсы по повышающему коэффициенту, желающих обзавестись приборами учета стало больше. Между тем в некоторых территориях есть дома, жители которых не просто не установили общедомовые счетчики, но и оказывают активное сопротивление, когда это за них пытается сделать ресурсоснабжающая организация, на которую это право возлагает закон. В Зее, например, собственники при поддержке управляющей компании не пускают коммунальщиков в подвалы. По этому поводу к нам поступило уже около 50 жалоб.

— Люди, наверное, просто не хотят дополнительных расходов? Ведь им придется оплачивать и сами счетчики, и работы по их установке и обслуживанию.

— Эта работа, действительно, должна проводиться за счет собственников, однако суммы, о которых идет речь, невелики. Как правило, это не больше 1,5—2,5 тысячи рублей с квартиры, в зависимости от ее площади. При этом ресурсоснабжающая организация обязана предоставить собственникам рассрочку платежа на пять лет. Можно оплатить эту сумму сразу, а можно в течение двух лет ежемесячно перечислять по 20—50 рублей. В любом случае после установки прибора учета эти затраты, скорее всего, окупятся, ведь если в доме порядок, то и расход воды на ОДН невелик, и оплата по счетчику будет меньше, чем по нормативу.

БОЛЬШЕ ШТРАФЫ — БОЛЬШЕ ОТВЕТСВЕННОСТЬ

— Много ли жалоб сейчас поступает от собственников по поводу начисления оплаты за ОДН?

— На сегодняшний день такие жалобы практически к нам не поступают. Люди понимают, что такое строка «общедомовые нужды» в их квитанциях. Но много проблем, вопросов и непонимания было двумя годами и годом раньше. Тогда нам приходилось разбирать до 1000 обращений по этому вопросу в год. Связано это было с перерасчетами для собственников, в чьих домах начислять оплату за ОДН стали не с первого месяца после вступления в силу соответствующего закона. Это, в свою очередь, зависело от проблем с технической документацией. В большинстве домов пришлось проводить инвентаризацию площади мест общего пользования в доме — в техпаспортах эта информация отсутствовала. Пока эта работа не была проведена, с собственников не взимали плату за общедомовые нужды. Как только площади были подсчитаны, в квитанциях выставили суммы с перерасчетом за несколько месяцев. Это вызвало непонимание у людей, и нашим специалистам пришлось разъяснять им эту ситуацию. К слову, правильность начислений мы, естественно, проверили, но нарушений не нашли.

— Если сумма за ОДН все‑таки превысит норматив, возможно ли такое, что управляющие компании захотят компенсировать свои затраты, введя какой‑нибудь дополнительный платеж для жильцов?

— Я не думаю, что это возможно, ведь для управляющей компании это может обернуться серьезным штрафом и даже потерей лицензии. Ожидается, что в ближайшее время будут приняты поправки в Жилищный кодекс, предусматривающие штрафы управляющим компаниям в пользу потребителей за некачественное предоставление услуг и неверные квитанции. В этой связи полномочия Государственной жилищной инспекции как надзорного органа расширяются. Если собственники пожалуются на неверно начисленные платежи и по результатам нашей проверки они окажутся правы, то вместе с вынесением представления об устранении этого нарушения мы сможем наложить на управляющую компанию крупный штраф. Его размеры пока не утверждены, но в законопроекте речь идет о суммах порядка 150—250 тысяч рублей. То есть, выставив неправильную квитанцию даже одному собственнику, компания может лишиться больших денег.

— Повышенные штрафы для управляющих компаний уже были введены вслед за процедурой лицензирования. Приходилось ли вам применять их на практике?

— После увеличения штрафов и получения лицензий управляющими компаниями мы наблюдаем и повышение уровня ответственности с их стороны. Теперь большинство УК стараются не доводить дело до проверок Госжилинспекции. Если поступает какая‑то жалоба от собственника, мы сначала предупреждаем об этом управляющую компанию. Как правило, проблема тут же решается. То есть уже сейчас можно сказать, что эффект от новой системы ощутим.

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ БУДУТ ШТРАФОВАТЬ

Светлана Федорченко, начальник Госжилинспекции по Амурской области:

— Если собственники пожалуются на неверно начисленные платежи и по результатам нашей проверки они окажутся правы, то вместе с вынесением представления об устранении этого нарушения мы сможем наложить на управляющую компанию крупный штраф. Его размеры пока не утверждены, но в законопроекте речь идет о суммах порядка 150—250 тысяч рублей.

Как рассчитать норму ОДН на водоснабжение на отдельную квартиру с 1 июля 

0,0371 x площадь мест общего пользования (ОДН) / общедомовая площадь x площадь квартиры  x на  тариф = размер платы за полученную норму ОДН.

Возрастная категория материалов: 18+