Региональная общественно-политическая газета
Свежий выпуск: №39 (29032) от 6 октября 2022 года
Издается с 24 февраля 1918 года
7 октября 2022,
пятница

Охота на квадратный метр: почему растет стоимость жилья в новостройках Благовещенска

Экономика

«Начинаем привыкать к трехзначным числам» — эта фраза благовещенских риелторов о стоимости квадратного метра в новых, зачастую еще даже недостроенных домах максимально емко характеризирует сегодняшнее положение на первичном рынке. Однако и вторичка старается не отставать в цене. Какая ситуация сложилась к концу 2020-го на рынке недвижимости в столице Приамурья, что покупают люди и какой прогноз озвучивают эксперты на будущий год — в обзоре «Амурской правды».

  • Фото: Андрей Ильинский (Архив АП)
  • Фото: Андрей Ильинский (Архив АП)

Зимний ажиотаж

Декабрь — всегда самый горячий месяц для продажи недвижимости. К концу года доллар традиционно растет, люди не менее традиционно боятся, что их накопления в новом году могут обесцениться и стараются вложить деньги до новогодних праздников. В 2020-м ситуацию дополнительно подогревал коронавирус: часть желающих приобрести новое жилье оттягивала момент выбора, дожидаясь более спокойной эпидемиологической обстановки. К концу года эта категория людей активизировалась.

4

миллиона рублей — цена скромной двухкомнатной квартиры на вторичном рынке сегодня. На первичке ценник за «двушку» начинается от 5 миллионов

Решились на покупку и сомневающиеся потенциальные новоселы. Те, кто ждал спада цен, но в течение года фиксировал только их рост, в декабре обычно тоже начинают судорожно искать варианты. Последний фактор — госпрограммы. Многие покупатели, готовые взять жилье только по субсидированной ставке, опасаются, что в новом году льготные могут перестать действовать, и тоже начинают охоту на квартиры в новостройках.

При этом вариантов с осени больше не стало, а вот покупателей, как отмечают риелторы, прибавилось.

— В этом году мы отмечаем повышенный спрос на первичное жилье, — комментирует руководитель центра недвижимости «Хорос» Анатолий Смирнов. — Это логично, поскольку значительная часть амурчан получила возможность брать квартиры в ипотеку по сниженной процентной ставке под 2, 2,7 и 6,5 процента годовых. При этом новые стройки практически не запускали, в основном это площадки, начатые до пандемии и со сроками сдачи в 2021—2022 годах. Поэтому дефицит квартир на первичном рынке сегодня ощутимый.

Наш телеграм-канал, где мы выкладываем только самое интересное. И немного редакционной кухни — то, что обычно остается за кадром >> amurnews

Стабильная сотня

Еще в начале года предположения аналитиков о том, что в скором времени «квадрат» в новостройках будет стоить больше сотни тысяч рублей, казались фантастическими: тогда средняя стоимость квадратного метра колебалась в диапазоне от 65 до 80 тысяч рублей. Сейчас это стало реальностью.

— Пик спроса пришелся на сентябрь. Тогда цены на первичке резко подскочили в цене. По нашим подсчетам, «квадрат» в новостройках к сентябрю в среднем стоил 95 тысяч рублей. А хорошие квартиры — центральные этажи, не угловые, с удачным расположением окон — уже тогда стоили под сто тысяч за «квадрат», — комментирует эксперт дома недвижимости «Геометрия» Юлия Горкина. — Застройщики продолжили поднимать цену, и теперь средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Благовещенске составляет 100 тысяч 300 рублей. Цены на отдельные элитные квартиры доходят до 115—125 тысяч за квадратный метр.

Новые стройки на паузе

Фото: Андрей Ильинский (Архив АП)

Если искать варианты дешевле 100 тысяч за «квадрат» — больше всего таких в микрорайоне. Например, у «Амурстроя» остались квартиры в 404 квартале (Игнатьевское шоссе — Василенко) по 80 тысяч рублей за квадратный метр. Правда, только «двушки» площадью от 60 до 66 «квадратов». Дом сдадут в 2022 году.

Есть квартиры (около 20) в микрорайоне Тепличном от компании «Благовещенскстрой» стоимостью 83—84 тысячи за квадратный метр. Сдача дома — 3 квартал 2022 года. Этот же застройщик строит дом на Шевченко — Забурхановской, сдача в конце 2021 года, стоимость уже 98 тысяч рублей за квадратный метр.

В начале года предположения аналитиков о том, что в скором времени «квадрат» в новостройках будет стоить больше сотни тысяч рублей, казались фантастическими: тогда средняя стоимость квадрата колебалась в диапазоне от 65 до 80 тысяч рублей.

Часть застройщиков, как, например, «Амурстройзаказчик», уже продала все свои квартиры.

— Продажа в жилом комплексе «Ломоносов» стартовала в сентябре, и на сегодня мы продали более 60 процентов квартир, — комментируют в отделе продаж «АНК». — Стоимость — 90—92 тысячи за квадратный метр в зависимости от этажности. Повышение цен планирует на 2«квадрат»3 тысячи за «квадрат» во второй половине декабря.

В отделе продаж компании «Содружество», которая возводит большой жилой комплекс «Чайка» на Серверной — Чайковского, рассказали, что в среднем квартиры в доме раскупают за полгода. Сейчас компания предлагает жилье по 95 тысяч за «квадрат»в одном из литеров.

На вопрос: «Планируются ли возведение новых домов в ближайшее время» — большинство застройщиков отвечают уклончиво. Неудивительно: острый дефицит кадров, который возник весной из-за закрытия границ с Китаем — а именно оттуда едут к нам специалисты по кирпичной кладке, остается серьезной проблемой, увеличивать обороты строители теперь могут только за свой счет (деньги дольщиков, согласно новому законодательству, лежат в банках до момента сдачи дома), поэтому резкого роста производства в ответ на высокий спрос ждать не приходится.

В итоге, несмотря на то, что январь традиционно считается самым «мертвым» месяцем в году, ждать снижения цен на первичке пока нет смысла, считают эксперты. Максимум — рост затормозится до весны.

«Двушки» в топе

К концу года на первичном рынке «двушки» вышли на первое место покупательского спроса. Если осенью большую часть амурчан интересовали новые «однушки» (самый популярный вариант для инвестирования сбережений), то теперь фокус внимания сместился к квартирам с двумя комнатами. Как правило, эти квартиры берут не для сдачи, а для проживания. 

Вторичка подтягивает цену

На стоимость жилья на вторичном рынке традиционно влияют цены первички. Последние месяцы этого года интерес в б/у квартирам увеличился из-за высокой цены жилья в новостройках.

12

домов возводят сегодня застройщики по договорам долевого участия

— Покупатель находится практически на каждую квартиру, в этом году разобрали даже комнаты в общежитиях, которые обычно продают годами, — комментирует руководитель центра недвижимости «Хорос» Анатолий Смирнов. — Чуть меньше, пожалуй, спрос на объекты с большой площадью — от 80 квадратных метров.

Если в начале года на вторичном рынке «квадрат» стоил 60—70 тысяч рублей, то сейчас ценник поднялся до 80—120 тысяч. Самые дефицитные — традиционно «однушки».

В среднем однокомнатная квартира площадью около 35 «квадратов»в Благовещенске стоит сейчас от 3 миллионов, «двушка» квадратурой до 50 метров — от четырех миллионов рублей. При этом микрорайон окончательно сравнялся по стоимости с центральными районами города.

Дома за полмиллиона

Рынок частных домов в этом году оживила сельская ипотека. Правда, к зиме фокус интереса покупателей значительно сузился. Если год назад на первом месте были коттеджи в Верхнеблаговещенском, то после летнего наводнения рынок там практически замер. Намного реже стали интересоваться районом пятой стройки, домами во Владимировке. В итоге сегодня наибольшим спросом пользуются отдаленные районы города, где можно взять дом ценой до 5 миллионов рублей и объекты в Чигирях стоимостью до 4,5 миллиона рублей.  

Еще одна тенденция — активная покупка домов в районах области, которые стоят 450 тысяч рублей. Таким образом люди реализуют маткапитал.

Стоимость квартир на первичном рынке в Благовещенске*

Июль — 80 700 руб. за кв. м

Август — 88 700

Сентябрь — 90 500

Октябрь — 95 000

Ноябрь — 90 600

Декабрь — 100 300 

*По данным дома недвижимости «Геометрия»

Возрастная категория материалов: 18+

Добавить комментарий

Забыли?
(Ctrl + Enter)
Регистрация на сайте «Амурской правды» не является обязательной.

Она позволяет зарезервировать имя и сэкономить время на его ввод при последующем комментировании материалов сайта.
Для восстановления пароля введите имя или адрес электронной почты.
Закрыть
Добавить комментарий

Комментарии

Комментариев пока не было, оставите первый?
Комментариев пока не было
2
19 декабря в 16:46

Тысяч, или 999рублей?????,если999.000,то замучаемся покупать кв/м до смерти не расплатимся с банками

— Зигрида Клявиня
1
17 декабря в 09:59

Трехзначная цифра - 999.За метр совсем дешево.

— Владимир Таскаев

Материалы по теме

Амурским предпринимателям предлагают взять в аренду областные здания и земельные участкиАмурским предпринимателям предлагают взять в аренду областные здания и земельные участки
Квартиры от застройщиков амурчане смогут брать в ипотеку под 12 процентовКвартиры от застройщиков амурчане смогут брать в ипотеку под 12 процентов
Экономный домик в деревне: под Благовещенском начали строить коттеджи-малосемейки
Сколько стоит жилье и что ждет рынок недвижимости Благовещенска: обзор «Амурской правды»
Василий Орлов: «Реализуется комплекс мер для снижения напряженности на рынке жилья»
Что будет с ценами на жилье в 2022 году: прогноз экспертов
Амурская область оказалась на втором месте среди регионов России по росту цен на частные дома
«Сдам квартиру в хорошие руки»: сколько амурчане зарабатывают на сдаче жилья в аренду
Почему спрос на частные дома в Чигирях упал в два раза
Амурчане смогут инвестировать в облигации жилищной инфраструктуры региона
Жилые комплексы нового формата построит в Амурской области московская компания

Фото: Андрей Ильинский (Архив АП)Фото: Андрей Ильинский (Архив АП)Фото: Андрей Ильинский (Архив АП)Фото: Андрей Ильинский (Архив АП)
Гороскоп на 7 октября: начальство оценит инициативу Близнецов, а Львам сорвут планыСоветы
В микрорайоне Благовещенска оборудуют спортплощадку для игры в футбол, баскетбол и волейболОбщество
Амурские аграрии повысили урожайность сои на 1,6 центнера с гектараЭкономика
Ежемесячные выплаты на детей в Приамурье получают больше 14,6 тысячи семейЭкономика
60-летний ходок из Благовещенска стал победителем чемпионата России по легкой атлетикеОбщество1
ООО «Транснефть — Восток» провело комплексное учение на подводном переходе в Амурской областиНовости партнеров

Читать все новости

Порядок слов Александра Ярошенко

Экономика

Амурские аграрии повысили урожайность сои на 1,6 центнера с гектара Амурские аграрии повысили урожайность сои на 1,6 центнера с гектара
Ежемесячные выплаты на детей в Приамурье получают больше 14,6 тысячи семей
Жители Амурской области в 2022 году потратили больше денег в ресторанах и магазинах
Амурскую область в финале нацпремии «Бизнес-Успех-2022» представят шесть предпринимателей
Самая большая в Амурской области школа построена на 60 процентов
Система Orphus