Как «АР-Строй» возводит многоквартирные дома и благоустраивает город президентского внимания

Фото: Арина Шевченко

Десятый дом по госпрограмме

На окраине города президентского внимания, где сегодня стоят аккуратные трех- и четырехэтажные дома, когда-то располагались бараки и много лет была стихийная свалка. — Мы отсюда 170 самосвалов мусора вывезли, когда в 2016-м территорию расчищали. За счет своих средств сети проложили, — вспоминает Арсен Самсонович. — Сейчас очередной дом готовим к сдаче. В каждой квартире выполнен ремонт: покрашены стены, уложен линолеум, установлены двери, сантехника, натяжные потолки, в кухнях — электрические плиты. Жильцам остается только привезти свою мебель и начать обживать новые квартиры. Параллельно со строительством ведется благоустройство дворовой территории. После вынужденного простоя во время пандемии строительные работы «АР-Строй» продолжил в этом году сразу на двух площадках в городе. Четырехэтажный 40-квартирный жилой дом — десятый по счету, возведенный застройщиком по программе переселения.

— Из-за ограничений, связанных с пандемией, начало строительства пришлось перенести на год. Как и многие строительные организации, которые много лет нанимали на работу иностранных специалистов, в прошлом году мы остались без рабочих рук. Нынешний год, не скрою, тоже был сложным. Но к нам приехали бригады из Таджикистана, Узбекистана, Армении. Работа продолжилась, — поясняет руководитель компании «АР-Строй». — Однако вернуться к прежним темпам пока не удалось. Дело в том, что каменную кладку на наших объектах прежде выполняли китайские специалисты — они асы в этом деле. Из года в год к нам из КНР приезжали каменщики, которые работали оперативно и качественно. Штукатурные работы мы тоже доверяли мастерам из Поднебесной.

Проблема нехватки специалистов и рабочих на стройплощадках затронула не только свободненскую компанию, но и строительную отрасль в целом, говорят на предприятии. Еще одна проблема — стремительный рост цен на стройматериалы.

— Себестоимость строительства в Свободном выше, чем в Благовещенске, поскольку в цену стройматериалов закладываются и расходы на логистику. К примеру, чтобы довести железобетонную плиту из амурской столицы в Свободный, необходимо заплатить три тысячи рублей. Цены на основные стройматериалы за последний год значительно выросли, — отмечает руководитель компании. — Например, песчано-гравийная смесь — одна из основных составляющих при производстве бетона, дорожных покрытий — в июне стоила 260 рублей за тонну, в ноябре цена на ПГС выросла до 500 рублей. Рост цен на сырье сказался в итоге на стоимости ЖБИ, тротуарной плитки, бордюров. Наши партнеры ежедневно сообщают нам в письмах о повышении цен на свой товар. Даже оптовые покупатели на волне удорожания стройматериалов не всегда могут рассчитывать на скидку или воспользоваться выгодным предложением от поставщика. С другой стороны, расходы на присоединение инженерных сетей в нашем городе ниже, а земельные участки значительно дешевле, чем в Благовещенске. Словом, трудности есть, но мы стараемся их решать и находить выход из сложной ситуации.

Конкуренции между застройщиками нет

Еще один объект «АР-Строй» возводит на улице Шатковского. Девятиэтажный 70-квартирный дом планируется сдать в первом квартале следующего года.

— Желающих приобрести жилье в Свободном не так много в сравнении с Благовещенском, где покупательная способность населения в целом выше, чем в малых городах области. Большинство покупателей недвижимости у нас в городе — это семьи, которые приобретают жилье по госпрограммам. Думаю, и в новом доме, который мы возводим на улице Шатковского, новоселами станут молодые люди, — поделился подробностями Арсен Кспоян.

К строительству девятиэтажки компания приступила еще в 2019-м. Однако из-за пандемии работы на стройплощадке пришлось заморозить на целый год. К слову, это — первый жилой дом, построенный компанией «АР-Строй» не по программе переселения, а для реализации всем желающим. Несмотря на то, что жилье в Свободном сегодня строят не только местные компании, но и крупные предприятия из Благовещенска, конкуренции между застройщиками нет, считает Арсен Кспоян.

— Несколько компаний, работающих на территории Свободного, строят недвижимость для Амурского ГПЗ. «АР-Строй» — единственная организация, которая третий год возводит в Свободном жилье по программе переселения. Каждый застройщик занял свою нишу. Работа есть у всех, — отмечает свободненский предприниматель. — У нас на предприятии налажено собственное производство, которое обеспечивает стройплощадки необходимыми материалами: бетоном, тротуарной плиткой, бордюрами, кладочной сеткой, изделиями из пенопласта. Мы обеспечены спецтехникой. Собственное производство дает возможность компании не только заниматься строительством, но и участвовать в благоустройстве города.

В следующем году заработает асфальтный завод

Как и в любом небольшом городе, главная проблема для застройщиков в Свободном — слаборазвитая инфраструктура, отмечают в «АР-Строе». Поэтому в следующем году компания планирует запустить свой асфальтный завод. Оборудование для него приобрели в этом году. В следующем строительном сезоне на заводе начнется выпуск материалов, необходимых в устройстве, ремонте и реконструкции дорожных покрытий. Арсен Кспоян уверен, что Свободный будет расти и развиваться и компания, которую он создал более десяти лет назад, готова участвовать в этом развитии.