Как идет реконструкция здания АОДНТ в Благовещенске: репортаж изнутри бывшего Дома офицеров

Фото: Евгений Белолипецкий

Здание двух эпох

Сейчас работы идут не только внутри здания, но и на прилегающей территории: специалисты распиливают железные конструкции, сваривают металлические листы и работают с деревом. Рабочий молотком обрабатывает элемент опоры фонаря возле входа в здание, а затем прикладывает к нему заготовку, чтобы придать этой части нужную форму. Опоры будут  необычными — стилизованными под старинные. 

Фото: Евгений Белолипецкий

Внутри здания царит полумрак, который рассеивают пробивающиеся через окна солнечный свет и протянутые по всему периметру лампы. На объекте ведет работы ООО «Строительно-эксплуатационная служба» — подрядная организация из Благовещенска. Как рассказал мастер строительно-монтажных работ Никита Данилов, сейчас строители работают над фасадом здания, восстановлением всех декоративных элементов и оштукатуриванием стен. Параллельно внутри АОДНТ идет монтаж электрики и усиление балок и проемов. На объекте завершили демонтаж всех деревянных элементов и выемку грунта. Впереди — обратная засыпка щебня, монтаж более 11 тысяч арматурных элементов и заливка бетона.

Фото: Евгений Белолипецкий

— Объект достаточно непростой, работаем поэтапно. Первый этап — это часть здания, построенная в 1901 году, которая выходит на улицу Богдана Хмельницкого. Второй этап — часть объекта 1952 года постройки. Сейчас плотно занялись более старой частью здания, — заявил Данилов.

Особый подход

Представитель подрядчика отметил, что одной из сложных частей работ в здании стало восстановление декоративных элементов. С них нужно снять образцы, затем залить формы и смонтировать замену старым элементам.

Мастер строительно-монтажных работ ООО «СУС» Никита Данилов (справа). Фото: Евгений Белолипецкий

— Здесь нужны особые материалы и подход к работе. Также необходима квалификация рабочих, чтобы они могли правильно работать по выполнению декоративных элементов, восстановлению исторической штукатурки. Остальное — например, сварочные работы, — также выполняют специалисты высокого уровня, — рассказали Никита Алексеевич.

После обновления фасад основной части здания будет выполнен в красном цвете. На углу Б. Хмельницкого — Ленина восстановят историческую кладку фасада, а еще в этом месте внутри здания обустроят кафе.

Тайное становится явным

Несмотря на активно ведущиеся работы, пока здание прошло только половину процесса реконструкции. Как пояснил первый замглавы минстроя Приамурья Дмитрий Калугин, при реконструкции свои корректировки внесла, в частности, проектно-сметная документация.

— Стоит учитывать один важный момент при реализации этого объекта — сама проектно-сметная документация была разработана более 10 лет назад, тогда же она прошла экспертизу. Сейчас изменились и ряд нормативных требований к помещениям, и технологии строительства. В 2022 году приняли решение заключить контракт на реставрацию этого объекта и параллельно производить корректировку проектно-сметной документации, которая продолжается до сих пор, — рассказал Калугин.

Фото: Евгений Белолипецкий

Само здание также «подбрасывает» сюрпризы. Реконструкция исторического здания гораздо сложнее, чем строительство нового, говорят специалисты. В частности, строителям нужно быть уверенным, что основа здания выдержит напор работ и добавление в проект новых элементов.

— В этом как раз основной нюанс проекта. Любой материал, который имеет достаточную прочность, проверяется и используется в дальнейшем. Также предусмотрено усиление конструкций. Все конструкции, не потерявшие несущую способность, должны сохраняться в первоначальном виде, сносить и выполнять новые нельзя. Конструкции, потерявшие несущую способность необходимо заменять на идентичные или улучшенные с той же конструктивной схемой. Также в качестве примера, над кирпичными сводами межэтажных перекрытий было выполнено дублирующие перекрытие, которое снимает всю нагрузку с исторических элементов и обеспечивает требуемую несущую способность, — отметил замминистра.

В одном из мест здания рабочие столкнулись с тем, что кирпичная кладка оказалось менее прочной, чем изначально было рассчитано проектной документацией. Чтобы исправить это, потребовались дополнительные обследования и технические решения. В итоге рабочие усилили проемы и сделали дублирующие перекрытия над кирпичными сводами. Все это делается для безопасности и надежности сооружения, чтобы оно простояло как минимум еще столько же лет, добавил Калугин.

Амбициозные планы

Подобные изменения, регулярно вносящиеся в процесс реконструкции, неизбежно делают проект дороже, а сроки работ — дольше. Первоначально контракт с подрядной организацией заключили на сумму 851 миллион рублей, а датой окончания работ обозначили 25 декабря 2024 года.

— Сейчас работы идут параллельно — подрядчик выполняет работы, проектный институт корректирует документацию,  рассказал Дмитрий Евгеньевич.

Фото: Евгений Белолипецкий

К марту-апрелю 2025 года проект ждет положительного заключения Главгосэкспертизы. Там должны определить достоверность определения сметной стоимости, так как объемы и виды работ изменились.

Если на завершение проекта потребуются дополнительные деньги, то подтверждением этого будет служить положительное заключение Главгосэкспертизы. На основании этого регион сможет обратится с заявкой на увеличение объемов федерального финансирования.

— Документация претерпела не какую-то частичную корректировку, а полностью все разделы были пересчитаны, проведены новые инженерные изыскания, чтобы подтвердить их достоверность. План амбициозный для себя ставим — завершить работы до конца 2025 года, на критическом пути к данной цели у нас прежде всего стоит задача, как можно быстрее завершить корректировку проекта, — пояснил Дмитрий Калугин.

Работы по реконструкции объекта культурного наследия ведутся по президентскому нацпроекту «Культура».

Возрастная категория материалов: 18+