Амурчанам с серыми доходами станет сложнее получить ипотеку
57
С первого апреля у банков изменятся правила выдачи ипотек: получить жилье в кредит, подтвердив доход «Справкой по форме банка» теперь запрещено. Новые рекомендации представил Банк России. Не соблюдать их у кредитных организаций не получится — после нескольких нарушений ЦБ сможет отобрать лицензию.
Отныне будут запрещены так называемые серые зарплаты, когда доход подтверждается документом «Справка по форме банка», пишет «Российская газета». Теперь кредитные организации будут сравнивать доход, указанный заемщиком по форме 2-НДФЛ, и заработок, получаемый специалистами в той же сфере и должности, по данным Росстата, за вычетом десяти процентов. Кроме того, индивидуальным предпринимателям нельзя будет подтвердить доход справкой от самого себя.
Информация о доходах таких клиентов может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов. При этом сохраняется возможность использовать справки о заработной плате с места работы, выданные работодателями-ИП. Не будут приниматься и выписки по счетам заемщика, открытым в банке, на которые зачисляются иные доходы. Такие средства могут поступать на счет из-за совершения разовых операций, что не считается стабильным источником дохода.
Раньше ответственности за достоверность сведений в «Справке по форме банка», как правило, никто не нес. Просто одной стороне надо было выдать ипотечный кредит, а другой - его получить. И они шли на такую сделку. Клиент просил своего руководителя на работе написать побольше зарплату, а банк закрывал на это глаза. Пока человек рассчитывался нормально, проблем вроде и не было. Но если у заемщика начинались сложности, возникал вопрос: откуда взять деньги? И могло дойти до того, что покупатель лишался квартиры.
Теперь эта схема в прошлом. Банки будут опасаться не соблюдать рекомендации ЦБ, потому что после нескольких нарушений могут лишиться лицензии. Возможно, чтобы привлекать клиентов, финансовые организации начнут предлагать какие-то бонусные программы, может быть, станут снижать ставку.
— В свое время рынок недвижимости «разогнали» льготные ипотеки: дальневосточная, сельскохозяйственная, семейная, для айтишников. С их появлением цены на жилье выросли. Поэтому начали «закручивать гайки», — отмечает президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский. — Сейчас в центральных регионах по выдаче ипотек большой провал, и застройщики пытаются сообразить, что делать дальше. У нас в ДФО в этом отношении относительно спокойно, потому что продолжает действовать дальневосточная ипотека, которая позволяет застройщикам чувствовать себя нормально. Ее доля среди льготных программ — примерно 80 процентов, еще около десяти процентов занимает семейная ипотека, и еще десять процентов — остальные.
