Первый сельский арендный дом появился в Приамурье: где он находится и чем отличается от городских
307
«Здесь стол для уроков поставим, надо купить. И портфель», — деловито перечисляет шестилетняя жительница села Короли Октябрьского района Милана Кабакова. Серьезный подход малышки вполне объясним: ей вместе с мамой и сестрой предстоит переезд в Екатеринославку, а через полгода девочка станет первоклассницей в местной школе. Все это благодаря арендной квартире, ключи от которой семья получила в начале этой недели. Программа арендного жилья вышла за пределы Благовещенска и его пригорода — первый сельский арендный дом сдали в Екатеринославке. Чем эта новостройка отличается от городских арендных домов, кто в ней будет жить, сколько стоит съем такой квартиры и где ждать следующий арендный дом — в репортаже «Амурской правды».
«Не верится и не терпится»
Яркое солнце, ледяной ветер и десятки улыбающихся людей, которым вот-вот вручат ключи от новых квартир — так выглядела церемония торжественного открытия арендного дома в Екатеринославке. Пусть жилье будет не в собственности, но съем обойдется этим амурчанам в треть рыночной цены. Многоквартирные новостройки в амурских селах — редкость, а арендный дом за пределами Благовещенска и его округа и вовсе появился впервые.
— Я не знаю, как будет выглядеть наша квартира. Но думаю, нам понравится, — уверен житель Екатеринославки Владимир Шадрин. Он пришел на торжественную церемонию сдачи арендного дома с двумя дочерьми, жена не смогла из-за работы. — Вообще поначалу даже не верилось, что мы в такую программу попадем. Но документы все равно собрали, заявление подали. И через два месяца нам сказали, что дадут жилье. Конечно, хочется скорее увидеть. Знаю, все основное в квартире есть. Переезжать будем сегодня!
Арендный дом в Екатеринославке построили в рамках программы «Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне Российской Федерации». Ее оператор — ДОМ.РФ. Программу запустили на федеральном уровне по инициативе Президента России Владимира Путина в 2022 году.
Кирпичный трехэтажный дом в центральной части села выделяется на улице не только ярким желто-оранжевым фасадом, но и новой детской площадкой. Появления этой новостройки поселок действительно ждал: в новом доме 27 квартир, а заявлений на получение арендного жилья в Екатеринославке в два раза больше — около 50. Программа оказалась очень востребованной для селян.
«Нам нужен этот дом»
— Мы давно работаем в этом направлении. Округ развивается, новое жилье необходимо, и мы говорили об этом на региональном уровне, — рассказывает глава Октябрьского округа Ирина Вальченко. — Мы очень рады, что в Екатеринославке благодаря государственной программе «Доступное арендное жилье» появилось почти три десятка квартир. Но желающих арендовать такое жилье еще больше. Надеюсь, программа продолжит работу в Амурской области, и у нас появятся еще арендные дома.
В новых квартирах будут жить врачи, педагоги, воспитатели, члены участников СВО, востребованные для округа специалисты. Треть арендного платежа берет на себя оператор программы — ДОМ.РФ, еще треть оплачивает регион. Оставшиеся 33 процента рыночной стоимости аренды ложатся на арендатора, однако некоторые работодатели готовы взять на себя эту часть.
— У нас есть предприятия, которые готовы оплачивать арендный платеж своего сотрудника, чтобы он мог бесплатно улучшить свои жилищные условия, — говорит Ирина Вальченко. — Например, нашей дорожной организации нужен грейдерист. Они приняли на работу человека, он приедет из другого региона, жилья у него здесь нет. Теперь же его ждет бесплатная квартира. Такая поддержка позволяет округу эффективнее развиваться.
На очереди — Белогорск и снова Благовещенск
Дом в Екатеринославке — третий арендный в Приамурье. Первый сдали в декабре 2025-го в Тепличном микрорайоне села Чигири Благовещенского округа (по сути — пригород столицы Приамурья). Тогда ключи от квартир в жилом комплексе «Современник» получили 92 семьи. Второй дом заселили в середине марта: в новой многоэтажке в микрорайоне Европейском (также Чигири) арендные 52 квартиры занимают целый подъезд большого дома.
— Обеспечение комфортным и качественным жильем — стратегическая задача региона. Мы видим огромную востребованность арендных квартир среди амурчан. Продолжим и дальше работать в этом направлении, — отметил на торжественной церемонии открытия министр строительства и архитектуры области Дмитрий Калугин. — Программа рассчитана прежде всего на молодых специалистов, на кадры, которые задействованы при реализации инфраструктурных проектов в области. Квартиры получают специалисты, которые работают в социальной сфере — врачи, учителя. «Арендное жилье» помогает региону сохранять специалистов и привлекать новых.
Лидеры программы
Всего в Амурской области появятся две с половиной тысячи таких арендных квартир. Больше всего, порядка двух тысяч, — в Благовещенске. Дома в Тепличном и Европейском уже сдали, на очереди — Тайвань (восьмисотый квартал). Также арендное жилье строят в Белогорске, там сдадут чуть больше ста квартир.
Само жилье находится в федеральной собственности. Оно принадлежит оператору госпрограммы, финансовому институту развития ДОМ.РФ. Деньги на строительство квартир застройщик получает из Фонда национального благосостояния России.
Затем ДОМ.РФ передает готовые квартиры в аренду региональному оператору (в Приамурье для этого создали АНО «Центр арендного жилья»), а Центр в свою очередь заключает с квартирантами договоры субаренды.
При этом Приамурье — на первом месте по количеству квартир, которые построят регионы в рамках данной программы. Получить такую поддержку на федеральном уровне регион смог, поскольку в области реализуются крупные инвестиционные проекты, для которых, в том числе, необходимы кадры.
«В таких квартирах хочется жить»: как выглядят новые арендные метры и кто в квартирах будет жить
Арендные дома в Благовещенске — это, по сути, выкупленные квартиры в жилых комплексах, которые по своим проектам возводят застройщики. А вот трехэтажный дом в Екатеринославке застройщик возводил по проекту ДОМ.РФ, и все квартиры здесь — арендные.
Бойлеры и гардеробные — нонсенс в селе
Все 27 квартир — однокомнатные и двухкомнатные. Планировки современные и комфортные: комнаты и кухни квадратной формы, а не длинные и узкие, как пеналы. При этом практически в каждой есть просторная гардеробная, везде установлены бойлеры.
— У нас в Екатеринославке нет централизованной горячей воды. Думали, будем ставить водонагреватель, а он уже есть, — радуется воспитатель сельского детского сада «Аленушка» Александра Рогалева. — Меня эмоции переполняют, просто восторг! Красивая квартира, все новое, свежее, техника вся есть.
В рамках программы «Доступное арендное жилье в ДФО и АЗРФ» уже выделены деньги на строительство 11,5 тысячи арендных квартир в 13 регионах ДФО и Арктической зоны. Из них сдали 3,5 тысячи квартир.
Сейчас Александра с мужем и двумя детьми живет в частном доме. О программе ей рассказала заведующая детским садом.
— Я знаю, что желающих было больше, чем квартир. Думала, не попаду. И вот в последний момент позвонили, спросили: «Подтверждаете участие в программе? Будет квартира», — вспоминает воспитатель. — Если честно, лучше всех моих ожиданий. До работы теперь один квартал идти. Дети еще не видели. Представляю, как обрадуются.
«Здесь я могу быть спокойна»
Готовится к переезду и семья местного врача-хирурга Татьяны Болеловой. Десятилетней Владе больше всего нравится кухня. Говорит, она уютная и удобная — готовить будет комфортно.
— Самое главное — здесь можно не бояться, что тебя выселят по чьей-то прихоти, — считает Татьяна. — Сама квартира хорошая, оплата небольшая.
Действительно, сегодня аренда однокомнатной квартиры в Екатеринославке стоит от 15 до 25 тысяч. Двухкомнатной — в среднем на пять тысяч рублей дороже. В новом доме за «однушку» арендаторы будут отдавать по 7—8 тысяч рублей, за «двушку» — по 10—13 тысяч.
В стоимость аренды не входят коммунальные платежи, жильцы их будут оплачивать самостоятельно. И делать это вовремя, так как за коммунальные долги договоры льготной аренды будут расторгать.
— Это не просто экономия, — объясняет еще один новосел Роман Захаров. — Мы отдаем меньше за аренду — значит, больше сможем отложить на покупку своей квартиры.
Молодая пара планирует въезжать в свою квартиру на днях и уже собрала вещи для переезда.
«Без матрасов было как-то неуютно»
Построить в селе многоквартирный дом желающих всегда меньше, чем в столице региона.
— Основная проблема при реализации таких проектов в небольших населенных пунктах — найти подрядчика, который готов к строительству по той цене, которую дает ДОМ.РФ, — говорит директор Центра арендного жилья Константин Тымченко. — Застройщика на этот объект мы искали около полугода. Но в итоге нашли, и компания из Райчихинска отлично справилась с задачей.
По словам подрядчика, директора строительно-монтажного управления Дмитрия Борисова, самым сложным в выполнении заказа было уложиться в срок.
— Требования к отделке квартир у ДОМ.РФ выше, чем обычно в сельских квартирах. Также нужно было закупить мебель, бытовую технику, — рассказывает Дмитрий. — Но ничего невыполнимого нет.
Снять «однушку» в Екатеринославке стоит 15—25 тысяч рублей, «двушку» — в среднем на 5 тысяч дороже. В арендном доме цены другие: 7—8 тысяч за однокомнатную квартиру и 10—13 тысяч за двухкомнатную.
К слову, впервые в арендных квартирах все кровати были с матрасами. У ДОМ.РФ этого требования нет. Оказалось, подрядчик проявил инициативу.
— Мы посмотрели на квартиры — как без матрасов людям сдавать? Лысо как-то, нехорошо. Закупили на свои средства, — объясняет руководитель строительно-монтажного управления. — Зато теперь и правда — заходи и живи.
Кто имеет право на арендное жилье
Уровень дохода человека, который претендует на арендное жилье в Амурской области, неважен. Главное — чтобы человек подходил под одну из категорий, для которых и строят такие квартира, а также не имел в собственности жилья в муниципалитете, где арендует квартиру. Согласно федеральным условиям программы, на такое жилье могут претендовать участники СВО, граждане, переехавшие в Амурскую область для работы на предприятиях оборонно-промышленного комплекса и в иных приоритетных отраслях экономики, студенты, обучающиеся по целевому направлению и имеющие несовершеннолетних детей.
Кроме того, регион имеет право расширить количество льготных категорий, и наша область это право реализовала. Поэтому в Амурской области претендовать на такие квартиры имеют право также многодетные родители, сотрудники организаций, которые работают в Приамурье в приоритетных сферах экономики, в сфере информационных технологий, преподаватели вузов, бюджетники, госслужащие и военные.
Дмитрий Калугин, министр строительства и архитектуры Приамурья:
— Для Амурской области очень важна реализация данной программы. Благодаря ей мы можем обеспечить жильем специалистов разных сфер, в том числе задействованных при реализации крупных инвестиционных проектов, требующих большого количества профессиональных кадров. Сегодня формат арендного жилья очень востребован в Приамурье. Амурчане получают возможность жить в комфортных, современных домах, расположенных близко к работе и необходимой социальной инфраструктуре. Это стратегическая мера, которая поможет удержать наших талантливых специалистов и привлечь новые перспективные кадры, способствуя успешному развитию региона.
