На амурском рынке недвижимости царит оживление — сегодня это один из самых надежных вложений капитала. Однако покупка жилья требует от человека наличия опыта и специальных знаний, поэтому отправляться в «квартирное плавание» самостоятельно может быть опасным.
Недвижимость в Поднебесной привлекает внимание иностранцев, и амурчане не являются исключением. Скорее наоборот — наши соотечественники находятся на лидирующих позициях. В последнее время ситуация на рынке китайской недвижимости несколько изменилась, однако изменения не помешают стать собственником квартиры в Поднебесной.
Цены на недвижимость в Приамурье продолжают стремиться вверх. По данным Амурстата, с начала года стоимость квадрата в новостройке выросла на 10 процентов, на вторичном рынке — почти на три. В областном центре жилье подорожало еще больше — в среднем на 15 процентов. Учитывая уровень нынешних цен, мечта о приобретении собственного жилья, даже с помощью ипотеки, становится все более призрачной. В такой ситуации многие предпочитают жить на съемной квартире. Но ставки на рынке аренды в последнее время также продемонстрировали значительный рост и уже практически сопоставимы с расценками крупнейших городов России. Что выбрать — ипотечный кредит или жилье в аренду? О плюсах и минусах этих двух вариантов — в обзоре журналиста АП.
«Ну, посмотрим сейчас, что будут делать строители домов у набережных! Никому теперь их заоблачные квадраты даром не будут нужны!» — такие прогнозы сегодня можно услышать от многих благовещенцев. Большая вода повлияла на многие сферы бизнеса. И, конечно, не обошла стороной рынок недвижимости. Многие гадают, сколько теперь будут стоить земля и жилье в ранее престижном пригородном селе Владимировка и как сильно упадут цены на квартиры в новостройках по улице Краснофлотской и Ленина областного центра. Во сколько обойдется теперь жилье с видом на реку, выясняли корреспонденты АП.
Купить квартиру в новостройках Краснодарского края по цене застройщика предложила амурчанам одна из риелторских компаний Благовещенска. Новая услуга оказалась весьма востребованной — немало дальневосточников предпочитают приобретать недвижимость «на старость» в регионе с теплым климатом недалеко от моря.
Последний квартал года традиционно приносил самые большие прибыли риелторским агентствам Благовещенска. Но не в этом году — сейчас крупные агентства заключают в лучшем случае две-три сделки в месяц, вместо прежних восьми-десяти. Спад на рынке недвижимости заставляет компании сотрудничать с конкурентами, а самих агентов — обманывать своих работодателей. Но самый большой обманщик на этом рынке — продавец, считают риелторы.
На рынке жилья Приамурья началось робкое оживление. Пока роста цен на квадраты нет, и даже наоборот — продавцы, которые несколько месяцев ждали покупателей, готовы пойти на серьезный торг. По некоторым прогнозам, цена на вторичном рынке будет и дальше снижаться, так как немногочисленные желающие купить жилье выбирают новые дома, а предложение по‑прежнему в разы превышает спрос. Сможет ли вернуться амурский жилищный рынок к прежним темпам развития, выяснял корреспондент АП.
Несмотря на некую стагнацию амурского рынка жилья, наметившуюся пару лет назад, в 2014 году недвижимость начала «двигаться». Однако сезонного покупательского всплеска с приходом лета по-прежнему не наблюдается, цены за полгода практически не изменились. Между тем пошла в процентный рост ипотека, в свое время заметно оживившая спрос. Причем квадратные метры для амурчан с приходом тепла подорожали. С 1 июля, например, ставку по продуктам ипотечного кредитования на 1 процент увеличил Сбербанк. Ранее изменения в сторону повышения прошли в АТБ и ВТБ24. Причиной роста ипотечной ставки в Амурской области некоторые эксперты называют события на Украине.
Застывший рынок недвижимости Благовещенска в этом году оживился. Помимо движения цен и спроса, 2014 год привнес новшества в жилищных тенденциях. Так, например, по отзывам риелторов, сегодня благовещенцы выбирают жилье бизнес-класса, предпочитая проверенные временем застройки с хорошей придомовой территорией. Кроме того, эксперты зафиксировали снижение интереса к комнатам и четырехкомнатным квартирам. АП подготовила обзор жилищного рынка столицы Приамурья.
Специалисты отмечают оживление на амурском рынке недвижимости. Как уверены застройщики и риелторы, желающих стать собственниками квартир стало больше, особенно в последние недели. Одни связывают это с ростом доллара и падением рубля, другие пока не спешат делать такие глобальные выводы и кивают на сезонные тенденции. Между тем многие взволнованные покупатели уверены: если вовремя не вложиться в жилплощадь, скоро это окажется и вовсе не по карману, ведь некоторые застройщики повышают цены на квадраты уже сейчас. «Деловая среда» разбиралась, есть ли бум спроса на жилье и что ждать от ценника.
Строительная отрасль Приамурья переживает сложные времена. Рост процентных ставок по жилищным кредитам отбил у амурчан желание массово брать ипотеку и обвалил спрос на недвижимость, в том числе на первичном рынке. Тем временем цены на строительные материалы и комплектующие неуклонно растут и заставляют застройщиков нервничать. Несмотря на значительное увеличение расходов, стоимость квадратного метра в таких условиях крайне низкого спроса приходится держать примерно на том же уровне.
Агентства недвижимости Приамурья внедряют новый способ работы — теперь комиссию за свои услуги они берут не с покупателя, а с продавца. Такая схема действует во многих странах, говорят участники рынка. Новая услуга, по которой риелторы обязуются реализовать жилье в ускоренные сроки, позволит им заработать в 2 раза больше. В самом выгодном положении оказываются покупатели, которых сейчас дефицит. Квартиры в регионе продолжают стремительно дешеветь на фоне снижения платежеспособности населения. При этом жилье по объявлениям в Благовещенске продается по завышенным ценам.
С начала года в областном центре оживился рынок жилья. В январе, считающемся среди риелторов мертвым месяцем, спрос на квартиры был на треть выше, чем в тот же период 2015 года. Эксперты связывают это с желанием амурчан спасти сбережения от инфляции на фоне рекордного падения курса рубля по отношению к доллару и евро. На помощь пришла госпрограмма льготной ипотеки, в которую активно включались благовещенцы. Ослабление российской национальной валюты стало стимулом и для потенциальных покупателей из Китая, которые проявляют все больший интерес к амурской недвижимости. Тенденции на рынке выясняла «Деловая среда».
В прошлом году число сделок по ипотеке в Приамурье упало на 25 процентов. Также в ушедшем году жители области реже участвовали в долевом строительстве — здесь падение составило более 40 процентов. При этом продление дачной амнистии стимулировало амурчан оформлять объекты недвижимости по упрощенной системе.
В столице Приамурья завышена цена на квадратный метр в новостройках. Такой вывод сделала президент-элект Российской гильдии риелторов и гендиректор группы строительных компаний «Северная казна» Татьяна Деменок. Гостья из Екатеринбурга два дня знакомилась с благовещенским рынком недвижимости, встречалась с застройщиками и риелторами. Почему в Благовещенске плохо продаются новые квартиры, какие строительные тенденции сегодня в центральных регионах России и почему на западе «черновая» отделка — удел элиты, Татьяна Деменок рассказала журналистам на пресс-конференции.
