Жильцы дома на Шимановского 68/5 смогут спать спокойно.Жильцы дома на Шимановского 68/5 смогут спать спокойно.

Очередной выпуск передачи посвятили проблемам незаконного строительства. Участники и зрители пытались понять, кто виноват и что теперь делать жильцам, купившим квартиры в таких домах.

На сегодняшний день в Благовещенске построено более 70 многоквартирных домов гостиничного типа, возводившихся под видом индивидуального жилья. Такие дома строились без разрешения и не отвечают градостроительным, противопожарным нормам. В одном из них купила себе комнату героиня ток-шоу Оксана Сазонова. Из всех вариантов, предложенных ей риелторами, Оксана выбрала дом на Шимановского, 68/5. Как она отметила, ее устроил и район, и светлая комната, и ее небольшая площадь. При этом в агентстве, оформляя сделку, покупательницу убеждали, что все документы в порядке. В юстиции при регистрации также никаких нарушений не нашли. Однако позже выяснилось, что дом построен вообще без какого-либо разрешения, даже на частное строительство, а жильцов в итоге лишают права собственности. 

— Кто бы тогда надоумил пойти к независимому юристу. Я думала, что в агентстве специалисты все проверяют, — сожалеет Оксана Сазонова. — Кроме меня, у нас еще 19 семей купили комнаты, точно так же все проверяли. Есть те, кто взял ипотеку, у которых документы проверял банк.

Сам предприниматель, построивший проблемный дом, долгое время категорически отказывался идти на контакт как с жильцами, так и с администрацией города. Ситуация сдвинулась с мертвой точки только после выхода телевизионного сюжета о пострадавших жильцах. После этого застройщик начал приводить дом в соответствие с нормами. Это подтверждает и прокуратура.

То же самое должны сделать и остальные предприниматели. Устранение всех нарушений — это главное требование администрации города и надзорных органов для получения разрешения на эксплуатацию дома. По словам прокурора Благовещенска Руслана Медведева, во время проверки, начавшейся после поступления жалоб от жильцов и соседей, были выявлены вопиющие нарушения при строительстве трехэтажных домов в городе.

— Септики и электроэнергетика не соответствовали параметрам многоквартирного дома, теплоснабжение не было смонтировано надлежащим образом. Не соблюдались противопожарные нормы, — перечисляет главный прокурор города. — Тут есть два пути решения: либо приводить в соответствие с нормами, устранять нарушения, либо сносить. Мы просто не можем иначе: если мы выявили факт самовольной застройки, выявили, что это здание угрожает здоровью и жизни проживающих в нем людей, то обязаны потребовать его сноса. Но если застройщики нарушения устранят, у нас отпадут основания для этого.

Кстати, большинство предпринимателей стараются все-таки без дополнительных понуждений привести свои дома в порядок. Причем делают это за свой счет. Один из таких добросовестных строителей Владимир Золотарев. Возводить гостинки он начал почти 4 года назад, всего уже сдано 10 домов, в семи из них живут люди. Сейчас все здания, которые строились как индивидуальные, переводятся в многоквартирные дома. Специально докупается земля рядом со зданиями, ведется благоустройство территорий, исправляются и другие нарушения.

— До осени мы все проблемы устраним, — уверен Владимир Золотарев. — Почти все застройщики пошли на контакт с властью и готовы исправлять недоделки. Хотя многие еще надеются, что «проскочат», пытаются оставить все как есть, так как затраты на устранение нарушений очень большие. Привести здание в соответствие с нормами стоит почти столько же, сколько построить дом.

Мнение

Павел Березовский

Глава администрации Благовещенска:

— Многоквартирное жилье гостиничного типа пользуется спросом у молодых специалистов, студентов — пусть строится, но только давайте соблюдать закон! Мы уже подписали несколько мировых соглашений с застройщиками. Главное для предпринимателей — выполнить те требования закона, о которых мы говорим. А мы просим минимум. К тому же сегодня решается вопрос о выделении земли для такого строительства с подведением туда канализации. Надеюсь, что все вопросы с проблемными гостинками удастся решить миром.

Советы юристов при выборе жилья:

— Совершая самую главную покупку в жизни, не жалейте денег на консультацию независимого юриста. Лучше заплатить лишнюю тысячу, чем потом лишиться всего.

— Узнайте, кто ведет строительство дома. Если физическое лицо — это уже повод насторожиться.

— Если строительство ведет юридическое лицо, узнайте, что уже построено этой компанией и построено ли вообще.