Стоимость даже старых малогабариток уже перевалила за 2,5 миллиона рублей, а надежды купить что-нибудь на первичном рынке по цене застройщика разбились о многочисленных перепродавцов, которые скупают большую часть «нулевок» еще на стадии оформления документов на строительство.

Сюрприз на 400 тысяч

О том, что в Благовещенске растут цены на жилье, Кирилл знает отнюдь не из статистических сводок — что называется, проверено на себе. Менее полугода назад он помогал покупать квартиру подруге. 2 миллиона 100 тысяч за однокомнатную в октябре казались чем-то запредельным. Насколько серьезно прибавит в цене все та же сорокалетняя «однушка» к марту, он даже не мог предположить.

— Квартира хоть и в центре города, но в старом доме, маленькая совсем — 30 квадратов. Думали, что переплатили, — рассказывает Кирилл. — Но все вокруг говорили о том, что ценник будет расти и дальше, поэтому купили. Сейчас я уже больше месяца подыскиваю себе что-нибудь аналогичное. Рассчитываю на 2,3 миллиона, но найти ничего не могу! Предлагают минимум за два с половиной. А варианты поновее и побольше уже подбираются к трем.

Два миллиона рублей благовещенец берет в банке, триста тысяч — собственные средства. Найти квартиру надо быстро, иначе истечет период ожидания и придется заново оформлять документы на запрос ипотечного кредита. Кипы газет с объявлениями и десятки ежедневных звонков риелторам плодов не приносят.

Вместо долгожданной квартиры за все время поисков парень приобрел лишь твердое ощущение того, что он стал частью какого-то непонятного ажиотажа.

— Почему цены на квартиры за пять месяцев выросли на 400 тысяч рублей? — вопрошает Ковалев. — Чем это обосновать? Ведь рубль вроде не обвалился, инфляция официальная в стране — 8%. За деньги, которые у нас стоят «хрущевки», в западных регионах можно приобрести элитное жилье. Такое ощущение, что наш жилищный рынок просто слетел с катушек и его никто не может удержать.

Что Новый год, что выборы

— Скачок цен на недвижимость произошел еще перед Новым годом, — рассказали АП в юридической фирме «Веста». — Тогда квартиры действительно «прибавили» сразу по 300—400 тысяч рублей. Но это было вполне ожидаемое повышение.

К праздникам все традиционно дорожает, к тому же декабрь — это самый пик продаж. Всегда ходят слухи, что что-то в новом году резко изменится к худшему. Люди стараются как можно скорее решить свой квартирный вопрос или выгодно вложить деньги. Рост спроса способствует повышению цены. Разумеется, потом снижать ее никто уже не хочет. Вот и получается, что ценник растет вроде бы без видимой причины.

Между тем постновогоднего повышения стоимости квартир риелторы «Весты» не наблюдают. По их данным, в течение последних 4 месяцев стоимость квадратного метра вторичного жилья в любом районе города, кроме отдаленных, колеблется в пределах 60—70 тысяч рублей, в зависимости от состояния квартиры и ее квадратуры: чем меньше, тем дороже.

В агентстве недвижимости «Юнитекс», напротив, отмечают новое «оживление» жилищного ценника, которое продолжается вот уже почти месяц. Правда, о глобальном подорожании речи пока все же не идет. На квартиры, выставленные на продажу, по словам риелтора Марины Самохиной, большинство хозяев за это время прибавили несколько десятков тысяч рублей, а буквально за пару недель перед выборами Президента России многие вдруг отложили продажу. При этом спрос на жилье продолжал оставаться весьма активным. Сработал принцип «Нового года».

— Продавцы ждали, что после выборов резко повысятся цены, а покупатели хотели побыстрее «пристроить» свои деньги, — говорит Марина Самохина. — Однако ничего страшного не случилось. Выборы прошли, и жилищный рынок зажил своей жизнью, причем те, кто успел немного поднять цену и удержать ее какое-то время, подтянули за собой остальных. Вот вам и очередное повышение.

Перекупщики рулят

Немаловажную роль в подъеме цен традиционно сыграли и перекупщики жилья. Они, по наблюдению риелторов, составляют немалую часть покупателей. Выслеживая дешевые квартиры, перекупщики приобретают их и вскоре перепродают уже гораздо дороже. Этим они оказывают огромное влияние на среднюю цену, особенно на рынке первичного жилья.

— Существуют целые группы людей, семьи, которые ведут такой бизнес, — рассказывает Марина. — Они бронируют квартиры у застройщика еще на стадии оформления документов на строительство. Цена в этот период минимальна. Когда до сдачи объекта остается совсем немного, предприимчивые клиенты выкупают то, что забронировали — и тут же дают объявление о продаже, естественно, по гораздо более высокой цене.

Известно, что у некоторых строительных фирм даже есть свои постоянные перекупщики. Как только открывается бронь на квартиры в будущем доме, их специально приглашают, заключают с ними договоры, а обычным покупателям остается либо ничего, либо несколько квартир в непопулярных районах. Поэтому, несмотря на то что дома в Благовещенске строят и сдают, купить квартиру в них по цене застройщика практически нереально.

В объятиях ипотеки

Еще один фактор, повышающий жилищный ценник, — доступная ипотека, отмечают специалисты. Основная масса покупателей на жилищном рынке сегодня — именно «ипотечники».

— За наличные квартиры покупают разве что перекупщики или иногородние, — комментирует риелтор Антон Шевелев. — Остальное — ипотека. А что такое ипотека? Это когда человек получает согласие банка на выдачу кредита, которое действительно пару-тройку месяцев. За это время нужно найти квартиру. Не успел — придется заново собирать документы, повторно подавать, повторно ждать решения. Поэтому, если уже все решено и «карусель завертелась», выбора нет. В итоге покупается та квартира, на которую хватает. Уже и не до района, и не до состояния. Лишь бы уложиться в сумму. Продавцы понимают это и пользуются ситуацией.

Повышение зарплат военным и полицейским, социальная поддержка амурчан, взявших ипотечный кредит, областными властями вкупе со смягчением условий выдачи ипотеки некоторыми банками также поспособствовали повышению спроса. По прогнозам, в ближайшее время этот процесс продолжит свое развитие.

— Наша область занимает ведущее место в регионе и по спросу на ипотечные кредиты, и по мерам поддержки для тех, кто эти кредиты берет, — отмечает министр финансов Приамурья Вера Щербина. — Только за прошлый год различные виды помощи согласно действующим в области целевым программам получили около 5000 семей. В этом году правительство продолжит работать в этом направлении.

Будет ли продолжать расти цена квадрата? Ответ на этот вопрос риелторы предпочитают держать открытым, но на всякий случай советуют своим покупателям: «Берите сегодня. Завтра ваших денег может оказаться недостаточно».

Квартиры «от кутюр» — только на окраинах

Действительно ли на рынке строящегося жилья раскуплены все квадраты? Ведь сегодня новостройки активно растут в разных районах областного центра. Мы попытались «купить» квартиру в строящемся доме и позвонили в несколько крупных строительных компаний.

Оказалось, что выбор на первичном рынке действительно весьма скуден. Работники компаний предложили несколько вариантов в отдаленных районах, сообщив о том, что в центре все забронировано. А в одной фирме даже попытались перепродать «однушку» с рук в доме, который еще не достроен.

«Мне бы одно- или двухкомнатную», — с такой просьбой я сначала обратилась в «Амурстрой». Меня тут же порадовали новостью, что в октябре эта компания достраивает дом в районе Тайваня. Однокомнатные квартиры в нем будут площадью по 30 и 40 квадратных метров и по цене всего 45 тысяч рублей за квадрат! Вот только купить я сейчас ничего не смогу — все 150 уже забронированы. Впрочем, к маю-июню, когда придет время заключать договоры, возможно, кто-то из клиентов и откажется. Тогда у меня будет шанс.

— Вы позванивайте, — предложил мне работник «Амурстроя». — Броня на квартиру — это еще не окончательная ее покупка. Собственником можно стать, только заключив полноценный договор и полностью рассчитавшись. У нас есть люди, которые по нескольку квартир забронировали. Кто знает, может, все выкупать не захотят.

В качестве альтернативного варианта мне предложили поучаствовать в долевом строительстве дома в микрорайоне, в районе управления Пенсионного фонда. Здесь ценник на квадрат — 54—59 тысяч рублей. Сдача — ноябрь 2013-го. На вопрос, сколько квартир продается в данный момент и есть ли выбор, мой собеседник ответил уклончиво.

— Сейчас на продажу выставляется лишь несколько квартир, и только на условиях полной оплаты, — подчеркнул специалист фирмы. — И это ненадолго. Как только их раскупят, продажа будет тут же закрыта.

В «Городке» мне предложили две двухкомнатные квартиры в микрорайоне «Европейский» (Новотроицкое шоссе, район авторынка). Сдача дома — август этого года. Обе — на первом этаже и относительно недорого — 2, 65 миллиона за 57,2 квадратных метра и около 2,8 миллиона — за 60 квадратов. Пока я раздумывала, девушка на том конце провода сделала мне еще одно предложение.

— Есть еще и однокомнатная квартира в этом же доме — 44,5 квадрата за 2,3 миллиона рублей, — сказала сотрудница компании. — Только это уже не наша цена. У квартиры есть собственник, который решил ее перепродать.

Порадовали выбором в «Благовещенскстрое». Правда, в доме «с перспективой» и далековато — в районе Тепличного. Сдача объекта намечена лишь на сентябрь 2013 года. Зато, как заверила администратор, квартир пока хватает — можно прийти и выбрать. И купить можно в рассрочку. 25% от стоимости вносится сразу, остальное — до окончания строительства помесячно или поквартально. Заявленная стоимость квадратного метра — от 50 до 63 тысяч рублей.

Мнение

Виталий Злочевский

Президент НП «Гильдия риелторов Приамурья»:

— Наступил период, когда цены на недвижимость в Благовещенске превысили докризисный уровень. При этом они продолжают медленно, но верно повышаться. Рынок на данный момент очень активен. Традиционного посленовогоднего затишья нет. Подобную ситуацию мы наблюдали в 2008 году, когда народ охватила предвыборная истерия и желание побыстрее и выгодно вложить свои деньги. Нынешнюю предвыборную кампанию сопровождали те же страхи и тот же ажиотаж. Спрос на жилье повысился, и это подхлестнуло рост цен. С этим частично можно связать и увеличение числа так называемых перекупщиков, которые в первую очередь вкладывают деньги в строительство жилья и покупают квадраты в будущих новостройках. К сожалению, как бы серьезно ни страдали от этого рядовые покупатели, закон не запрещает любому гражданину приобретать любое количество объектов недвижимости. Это же относится и ко всем другим видам посредничества, которое процветает сегодня на жилищном рынке. Деятельность агентств недвижимости вот уже 10 лет не подлежит лицензированию. В областном центре сегодня насчитывается более 70 фирм, оказывающих подобные услуги. Добавим к этому многочисленных риелторов-одиночек, маклеров и получим внушительную армию тех, кто пытается урвать свой кусок пирога от сделок с недвижимостью. К сожалению, стабилизации или снижению цен такая ситуация не благоприятствует. На мой взгляд, один из способов навести порядок и как-то регулировать цены на жилищном рынке — это вмешательство со стороны государства. Кроме того, необходимо постоянно наращивать объемы строительства. Несмотря на то что основные строительные компании справились с последствиями кризиса, жилья в городе по-прежнему не хватает.

Цифры

70 тысяч рублей — средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Благовещенске.

70 агентств недвижимости работает сегодня
в областном центре.