Магазин на ДВ-гектаре: как бесплатная земля подстегнула развитие маленького поселка в Приамурье

Фото из личного архива

Поселок в две улицы

Поселок Юхта-3 никак не связан с одноименным поселком Юхта, хотя они оба находятся в Свободненском районе. В Юхта-3 всего две улицы, а главным «градообразующим» учреждением там считается областной противотуберкулезный диспансер. Для его работников в свое время был построен 4‑этажный многоквартирный дом. Есть и двухэтажки, но в основном Юхта-3 состоит из частных домов. Так что населения здесь всего около сотни человек.

Алексей Литвиненко приехал в поселок из Бурейского района 15 лет назад за любимой женщиной. Нина работала в тубдиспансере, молодой человек устроился на пилораму в Свободном, до которого десять километров. Семья жила в той самой четырехэтажке в квартире со всеми коммунальными удобствами.

Своя земля

Однако как в деревне прожить без хозяйства! Поэтому, когда в Амурской области заработала программа «Дальневосточный гектар», Алексей решил взять землю, чтобы выращивать картошку и овощи. Недалеко от дома он приглядел заброшенный участок: там когда‑то были огороды, стоял небольшой лесок. В администрации Литвиненко узнал, что земля не была в чьей‑то личной собственности, поэтому довольно быстро оформил документы на получение ДВ-гектара и занялся освоением участка.

— Два года я обустраивал дачу, так мы называем этот участок, — говорит Алексей. — Выкорчевывал деревья, строил, городил. Сил, времени и средств много затратил.

Кроме огорода с картошкой и овощами, Литвиненко построил на участке сараи и развел подсобное хозяйство. Оно у семьи большое: телка, свиньи, бык, куры, утки, гуси, индюки, бройлеры. Благо, у парня руки растут откуда надо, поэтому Алексей поставил и теплую кухню, где даже жить можно.

Губернатор распорядился

В Юхте-3 был один магазин смешанных товаров. Но его явно не хватало, поскольку близко, за небольшой сопкой, стояли общежития, где жили строители ГПЗ, которые тоже наведывались в поселок за продуктами.

— Я в город на работу еду, меня бабушки-соседки просят: «Леша, привези хлеба. Леша, привези сахара», — вспоминает Алексей.

И Литвиненко подумали, что неплохо бы открыть в селе еще одну торговую точку.

Алексей выбрал удобный участок, чтобы оформить дальневосточный гектар. Но в заявке ему отказали.

— Там проходила высоковольтная линия, поэтому строить было нельзя, — вспоминает предприниматель. — Но от идеи по открытию магазина мы не отказались. Поэтому, когда проходила очередная прямая линия с президентом страны Владимиром Путиным, я позвонил туда и описал ситуацию.

Поговорить лично с главой государства не удалось, но звонок приняли, и работа по вопросу началась. Через месяц в Свободненский район приехал и провел личный прием губернатор области Василий Орлов. С ним был представитель министерства имущественных отношений. Алексея Литвиненко пригласили на встречу, он рассказал о желании семьи взять еще один ДВ-гектар под магазин. Василий Александрович распорядился в ближайшее время предоставить землю.

— Мне показывали несколько участков, но они не подходили по разным причинам: то плохой подъезд, то нет дороги, — рассказывает житель Юхты-3. — А потом я присмотрел небольшой участок недалеко от нашей дачи, где стояли остатки заброшенных сараев. Эту землю мы оформили на мою сестру Анну. Я нанял технику, вывозил мусор, отсыпал участок.

Первый магазин

Магазин у Литвиненко небольшой, но ассортимент основных продуктов питания, в том числе фруктов, немаленький. Фото из личного архива

Так в 2021 году в Юхте-3 появился еще один поселковый магазин. Но не всё оказалось так легко. Во-первых, денег на обустройство торговой точки не было. Поэтому семье пришлось брать кредит и занимать у знакомых. Во-вторых, для покупки кассового аппарата финансовой возможности не было, поэтому его взяли в аренду у Сбербанка, который и занимается его обслуживанием. Кроме того, первое время поставщики давали товар только за наличный расчет, и лишь удостоверившись в надежности партнера, стали поставлять продукты под реализацию.

Алексей решил ставить не капитальное здание, а небольшое, переносное, отделанное сэндвич-панелями. Его Литвиненко купил в Благовещенске уже готовым. Сегодня в поселковом магазине есть самые востребованные продукты, немного бытовой химии и наиболее ходовые промышленные товары типа носков и зубной пасты. Теперь местным жителям не надо далеко ходить или ехать в Свободный за булкой хлеба.

Несмотря на то, что большую часть работ и обязанностей выполняет Алексей, магазин оформлен на супругу. Молодой мужчина смеется: «Я нанятый работник у жены».

Гектар, еще гектар

Поскольку с момента получения первого дальневосточного гектара прошло пять лет и использовался он по назначению, то земля перешла в собственность Литвиненко. И по закону ему положен еще один, дополнительный гектар. Который он и оформил в этом году. На нем житель Юхты-3 планирует открыть еще один магазин. Парадоксально, но участок Алексей выбрал тот самый, в получении которого ему отказали несколько лет назад. Дело в том, что энергетики убрали электролинию, и земля оказалась свободной.

— Там немного, всего четыре сотки, но расположен участок более удачно, при въезде в поселок, — объясняет Алексей. — Думаю, что будем продавать там комплексные обеды, пироги, хлеб, выпечку — я уже нашел пекарню в Свободном.

Комментарий

Марина Суворова, замминистра имущественных отношений Амурской области:

— Вариативность программы «Дальневосточный гектар» позволяет оформить участок по договору безвозмездного пользования сроком на пять лет. В течение двух лет нужно определиться с видом разрешенного использования. Если по истечении срока участок используется по назначению, его можно забрать в собственность. Всего за время действия программы в области заключено 10 703 договора безвозмездного пользования, из них 105 — на дополнительные ДВ-гектары.

Возрастная категория материалов: 18+