Энергетики начали отключать котельные от электричества за долги, говорят в организации.Энергетики начали отключать котельные от электричества за долги, говорят в организации.

Полумиллиардная задолженность, о которой открыто заявили поставщики услуг ЖКХ, грозит городу отключениями водо- и теплоснабжения.  При этом сумма задолженности с каждым месяцем лишь увеличивается, а управляющие компании перекидывают ответственность на недобропорядочных граждан, задерживающих оплату «коммуналки». Сложный клубок взаимных претензий распутывали корреспонденты АП.

Проблемный «подарок»

— Да не слушайте вы этих крикунов из «управляек»! Они только и знают, что на все проблемы руками разводить: «мол, люди не платят, потому и долги растут», — делится жительница города Валентина, попросившая не указывать ее фамилию. — Моя семья платит. Соседи наши тоже платят, а этих дельцов как послушаешь, так в Райчихинске одни злостные неплательщики объедают бедные УК!

Действительно, ситуация в городе угольщиков с каждым годом только ухудшается. Последние пять лет поставкой ресурсов — воды и тепла, а также водоотведением занимается дочерняя компания «Буреягэсстрой». До этого времени коммунальные сети принадлежали муниципалитету. Но содержать и обслуживать такое хозяйство было весьма затруднительно. В итоге право на аренду сетей на 20 лет передали частной организации. Специалисты «Буреягэсстроя» прекрасно понимали, что подарком столь проблемную работу назвать никак нельзя. Однако властям нужна была проверенная компания, которая не растворилась бы через год, собрав средства и оставив невыполненными обещания.

— За первый же год работы управляющие компании задолжали нам, как ресурсоснабжающей организации, больше 100 миллионов рублей, — комментирует бывший директор филиала ОАО «Буреягэсстрой» СМЭУ Александр Черкашин. — Самая большая задолженность оказалась у «Райчихинской управляющей компании».

Когда сумма долга, по подсчетам СМЭУ (так на тот момент называлось подразделение «Буреягэсстроя», работавшее в том числе и в Райчихинске), дошла до критической суммы, ресурсники подали в суд на самую проблемную УК города.

— РУК к осени 2010‑го должна была нам 95 миллионов, суд постановил управляющей компании выплатить нам 71 миллион, — продолжает Александр Черкашин.

Что же сделала РУК? Стала банкротом, а потом ее руководитель создала вторую фирму с точно таким же названием. При этом большая часть домов оказалась в ведомстве новой РУК. По словам юристов, самая распространенная схема мошенничества в сфере ЖКХ выглядит следующим образом: управляющая компания, для создания которой, согласно законодательству, достаточно 10 тысяч рублей, набирает себе жилой фонд и начинает брать деньги с жильцов. Большая часть полученных средств по закону она обязана переводить поставщикам ресурсов, вместо этого деньги уходят «налево». Когда накопленная сумма оказывается значительной, а рассерженные ресурсники стучатся в дверь с исковыми заявлениями, такая «управляйка» просто объявляет себя банкротом и заявители остаются с носом. Ведь все, что они могут, — претендовать на средства на счетах УК, а к этому времени там остаются копейки. Более того, после банкротства «управляйке» ничего не мешает вновь создать другую УК, перевести туда бывший жилой фонд и продолжать обирать жильцов.

Однако руководство управляющей компании «РУК» заявляет, что в их долгах виноваты недобросовестные жильцы и жадные ресурсники.

«А вы докажите!»

— Пусть они («ЖКХ Ресурс Райчихинск». — Прим. авт.) документально подтвердят, что мы должны им столько средств! Акты сверки мы с ними не подписываем, потому что они выставляют баснословные суммы. И вообще, бухгалтерией все эти претензии не подтверждены, — заявляет директор второй (и по совместительству — бывший директор первой) РУК Мария Загорная. — Они через год после того, как начали работать, подали на нас в суд, поэтому мы и вынуждены были обанкротиться.

При этом сегодня вторая РУК вновь является управляющей компанией для практически половины домов города — обслуживает около 240 домов. Все эти годы размер долга «Райчихинской управляющей компании» только увеличивался. И сегодня работа ресурсоснабжающей организации города угольщиков оказалась под угрозой.

«Наши силы на исходе»

— Мы работаем в Райчихинске уже пять лет, — комментируют в «Буреягэсстрое». — У нас в аренде десять котельных, насосные станции водоснабжения, очистные сооружения и канализационно-насосные станции и все сети. Представляете, какие средства нужны для содержания и ремонта такого хозяйства?! При этом с первого года работы наша организация недополучает средства, собранные от жильцов управляющими компаниями.

Средний уровень платежеспособных клиентов, своевременно оплачивающих услуги ЖКХ, в среднем по России составляет сегодня от 80 до 95 процентов. Однако в Райчихинске, по заявлению УК, он значительно ниже — всего 60%. Во всяком случае, именно столько получают за предоставленные ресурсы поставщики города угольщиков.

— На сегодняшний день нет ни одной жалобы по тепло-, водоснабжению или водоотведению. Все работает в нормативном режиме, — подчеркивают в ресурсоснабжающей организации. — Но при этом сумма долгов управляющих компаний достигла критического размера — полмиллиарда.

По словам руководства, если в ближайшее время управляющие компании не вернут эти деньги, организация просто не сможет работать.

— Мы уже на грани, энергетики отключают наши котельные от электричества за долги. Подходит время платить налоги, зарплату людям, а где взять средства? — говорят в «Буреягэсстрое». — Если в ближайшее время ситуация не изменится, нам просто заблокируют расчетный счет и ресурсоснабжающей организации в Райчихинске придет конец.

Чтобы не допустить перебоев с поставкой воды и тепла в дома горожан, компания «ЖКХ Ресурс Райчихинск» направила официальные письма в городскую и областную прокуратуру, министерство ЖКХ Приамурья, в жилищную инспекцию области и главе Райчихинска с просьбой помочь разобраться в ситуации.

Но пока длятся судебные разбирательства, а стороны выясняют, кто виноват, над рядовыми жителями города угольщиков продолжает висеть дамоклов меч с угрозой отключения воды или тепла.

Сколько «управляйки»  Райчихинска должны «Буреягэсстрою»* – см. инфографику

Всего — 500 млн рублей

РУК (обанкротившаяся и нынешняя) — 282 млн рублей

«Амуруголь» и «Амурский уголь» — 20 млн рублей

«Ваш дом» (две компании с одинаковым названием) — 8,8 млн рублей

*По данным «Буреягэсстроя»

«Полномочиями не наделены»

Комментарий прокурора Райчихинска Александра Порохова о сложившейся ситуации:

«Прокуратурой города Райчихинска по фактам нарушений при осуществлении расчетов за поставленные ресурсы принимались меры прокурорского реагирования: вносилось 3 представления об устранении нарушений действующего законодательства РФ. Полномочиями по обращению в суд о взыскании задолженности с управляющих компаний в пользу ресурсоснабжающих организаций органы прокуратуры не наделены».

«Ситуация на контроле»

— Данная ситуация находится на особом контроле у администрации Райчихинска, — комментирует заместитель главы города по архитектуре, строительству и ЖКХ Инна Беляцкая. — Для решения проблемы сегодня будет собран «круглый стол», на который приглашены представители ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний, общественных организаций, депутатов. Цель — рассмотрение работы управляющих компаний по погашению дебиторской задолженности.

В министерстве ЖКХ Приамурья АП сообщили, что данный вопрос находится на особом контроле. «Жилищной инспекцией по Амурской области в соответствии с распоряжением от 26.11.2013 № 519 проводится проверка в отношении ООО «Райчихинская управляющая компания», — сообщили в министерстве.

60 процентов — средний уровень оплаты услуг ЖКХ в Райчихинске, по данным управляющих компаний.