— Нравится вам? — выглядывает из-за двери энергичная, оптимистичная пенсионерка Тамара Кудашкина. — На Новый год здесь елочку поставим. У нас и квартиры хорошие, тепленькие, удобные. Третий год уже живу, всем довольна. Проходите.

«Сэндвичи» на каркасе

Быстровозводимые дома в Ивановке местные ветераны и пенсионеры апробируют уже третий год. Они одними из первых в Приамурье заселились в современное жилье, построенное по финской технологии Хабаровским домостроительным заводом. Веселые желто-красные двухэтажные ветеранские здания по-простому называют «лего»-домами, для специалистов это — каркасно-панельные дома модульного типа. На металлический каркас «насажены» сэндвич-панели.

По такой же технологии завод строит сейчас жилье в Тынде для переселенцев из обветшавших бараков. Такие же дома возвели для погорельцев Тыгды.

ТамараЯковлевнапоказывает просторную светлую кухню, солнечный зал, санузел, открывает маленькую кладовочку, в которой строители установили водонагреватель.

— Ни грибка, ни плесени, ничего такого у меня нет. Благоустройство хорошее — кухня удобная, низенькие ванны, балконы большие застекленные. Рассаду выращиваю на окне, мне квартира моя очень нравится, — делится пенсионерка.

Правда, некоторые жильцы жалуются, что «плачут» окна.

— Не знаю, почему так, может быть, окна плохо прошпаклеваны. Но у меня все хорошо. Сырости нет, — уверяет Тамара Яковлевна. — Вот если бы еще вытяжки работали. Нам их плохие сделали — они замыкают, и не только у меня. А ведь за всем следить надо, ко всему аккуратно относиться. Если готовишь, стираешь — конечно, нужно проветривать, вытяжка нужна.

Впрочем, каких-то более серьезных нареканий у хозяев дома к их быстровозводимому жилью нет.

— Вы знаете, в доме, действительно, хорошо живется, очень тепло, не промерзает зимой. Я тут живу уже год, довольна, — рассказывает о своих впечатлениях соседка с первого этажа Тамара Ивановна. — Правда, и зимой и летом душно, но плесени, грибка у меня тоже нет.

Главный враг — влажность  

Еще один быстровозводимый дом Хабаровского домостроительного завода в Ивановке занимают переселенцы из ветхого и аварийного жилья.

— В целом все совсем неплохо, мне нравится, — говорит мать троих детей Вера Аноцкая. — А если сравнивать с нашим прежним ветхим жильем... Здесь тепло, не надо переживать, что где-то старая проводка полыхнет. За той же водой не ходить, все под рукой. Когда мы получили эти квартиры, очень было приятно, что в них была полная отделка.  Мы даже выкинули всю старую мебель, когда заезжали — не соответствовала квартире.

Искренне рад своему новому жилью и Сергей Разгильдеев. Он въехал в дом сразу, как только его сдали, в ноябре 2012 года.

— У нас здесь благоустройство — вода, душевая кабина, после ветхого жилья, сами понимаете, что это значит. Лично меня эта квартира устраивает. Да, есть мелкие недостатки, но жить тут можно и нужно, — уверяет мужчина, сам по профессии строитель.

Жильцы не скрывают: время от времени появляются недочеты. У некоторых текут окна, в одной из квартир дуло, у кого-то появляются мелкие трещинки. Претензии без внимания не остаются. Гарантию на этот дом завод дал на пять лет, и уже несколько раз приезжали его специалисты, чтобы исправить недостатки. Так, например, утеплили вентиляционные шахты.

Между тем, отмечает технический директор Хабаровского домостроительного завода Александр Корольков, главный враг таких домов — влажность. И потому проветривание и использование вытяжек — обязательное условие нормальной эксплуатации.

— Наша конструкция — это термос, — объяснил Александр Филиппович. —  Для того чтобы дом вентилировался, встроены вентиляторы в ванной, спальне, туалете. А в жилых комнатах предусмотрено поворотно-откидное окно. Но многие жители боятся, что замерзнут, не пользуются вентиляторами, и даже окошко не приоткрывают. Трещины, наледь на окнах — это из-за повышенной влажности, с ней надо бороться. Кстати, можно дополнительно ставить приборы, убирающие ее, — влагопоглотители.

Септики без откачки

В одной из квартир одноэтажного дома для детей-сирот в Ивановке грибок на стенах стал привычным. Хозяин квартиры продемонстрировал его корреспондентам АП. Правда, как выяснилось, в том, что в квартире завелась плесень, виноваты сами жильцы. В этом доме с проверкой побывали и представители завода, и глава Ивановки. Вердикт был однозначным: если бы жильцы вовремя откачивали септик, грибок бы не появился.

— С 2010 на 2011 год жильцы совершенно не откачивали свою канализацию, у них она бежала под дом, это каждый подтвердит. Поэтому и появилась такая сырость. Сейчас надо все отодвинуть и хорошо просушить, — объяснила глава Ивановки Валентина Ольшевская.

Подобная проблема с септиками возникла и в домах для погорельцев в Тыгде.

—  Все из-за того, что почва была переувлажнена до безобразия во время ЧС. Когда их стали откачивать, влаги в земле было очень много. Конечно, все оборвало. А то что некоторые возмущаются пластиковыми трубами (якобы в нашем климате их ставить нельзя) — так они для наружной канализации, так и должно быть,— отметил Александр Корольков. — Знаете, ничего заумного не надо делать с быстровозводимыми домами. Просто соблюдать элементарные правила эксплуатации.

К слову, срок эксплуатации быстровозводимых домов, которые делает предприятие в Амурской области, — 50 лет. И дома вполне приспособлены к нашим морозам.

МНЕНИЕ

Валентина Ольшевская, глава Ивановки:

— У нас совершенно нет никаких проблем с домами для ветеранов. Думаю, это потому, что ветераны — люди адекватные, скрупулезные, ответственные. Они понимают, что надо вентиляцию включать. Действительно, эти дома уже оправдали себя в наших климатических условиях, особых претензий нет. Сколько времени живут, уже третью зиму — все хорошо. А что у некоторых детей-сирот возникли проблемы, к сожалению, это в первую очередь из-за их собственного отношения. А вообще, когда какие-то недочеты возникают, мы связываемся с хабаровским заводом, тем более гарантийный срок у них 5 лет. Поэтому в течение этого периода все проблемы обязательно устраняют.

Подтопленцы выберут застройщика сами 

На строительство одного квадратного метра подтопленцам выделяют по 30 тысяч рублей.

После наводнения в Амурской области необходимо построить 250 муниципальных домов взамен разрушенных водой. Застройщиков будут выбирать и привлекать органы местного самоуправления. На это из федеральной казны им выделят 472 с половиной миллиона рублей. Средства перечислит Госстрой в рамках программы «Жилище».

Из того же кошелька деньги на индивидуальное жилищное строительство получат и владельцы частных домов, смытых наводнением. На сегодняшний день, по данным амурского минстроя, амурчанам предстоит возвести 150 новых домов. Какими будут эти малоэтажные дома, решат сами подтопленцы. Они могут затеять капитальное строительство, причем если не будет хватать средств — добавить свои кровные. Но предполагается, что пострадавшие от наводнения предпочтут более экономичный вариант — строительство быстровозводимых домов.

— Человек получает через минсоцзащиты средства на строительство и сам выбирает подрядчика. При этом никто никому ничего не навязывает, — подчеркнул первый замминистра строительства области Николай Коренец. — Быстровозводимого жилья — великое множество. Даже если только навскидку перечислить, то это каркасное, модульное строительство, когда каркасы собирают на заводе, монолитное строительство, при котором используется несъемная опалубка и пенополистирол заливается. Кроме того, деревянный брус.

На строительство одного квадратного метра подтопленцам будут выделять по 30 тысяч рублей. Такие нормативы прописаны в федеральной программе «Жилище».

— Давайте не будем забывать, что речь идет не об улучшении жилищных условий, а о ликвидации аварийного жилья. Взамен него нужно построить то, которое соответствует санитарным нормам, где человек сможет жить комфортно. Можно мечтать о керамическом облицовочном кирпиче, но надо исходить из реальности. Государство помогает обрести нормальное современное технологичное жилье, соответствующее всем технологическим нормам, — подчеркнул замминистра.

Подрядчиков взяли на контроль

В правительстве Амурской области начала работать комиссия, которая проверит всех желающих стать застройщиками быстровозводимых домов для подтопленцев. В нее в том числе вошел министр строительства и архитектуры Амурской области Александр Галич.

— Сейчас мы рассматриваем несколько проектов, которые приемлемы в нашем регионе для быстровозводимого строительства. Критерии следующие: изучим дома на теплопроводность, звукоизоляцию, соответствие СНиПам, пожарную безопасность, экологичность. Рос­потребнадзор также ведет эту работу и запросил данные, — отметил министр строительства и архитектуры Амурской области Александр Галич.

В результате появится список застройщиков «быстрых» домов, одобренный амурскими властями. На сегодняшний день приемлемым и уже апробированным вариантом считается ОАО «Амурское ипотечное агентство», которое возводит дома из полистиролбетонных блоков. В народе их называют пеноблоками. В Мазановском районе такие дома начали возводить в октябре. 

Сколько денег выделил Госстрой Приамурью по программе «Жилище»

Капитальный ремонт муниципальных жилых помещений

Домов — 191

Сумма — 52 млн руб.

Строительство муниципальных жилых помещений взамен утраченных

Домов — 250

Сумма — 472,5 млн руб.

Капитальный ремонт частных жилых помещений

Домов — 1323

Сумма — 293 млн руб.

Приобретение жилых помещений на вторичном рынке

Квартир — 540

Сумма — 1134 млн руб.

Самостоятельное строительство индивидуальных жилых домов по договорам подряда

Домов — 150

Сумма — 315 млн руб.