Новостройки держат ценник: сколько стоит «квадрат» в строящихся многоэтажках Благовещенска

Фото: Алексей Сухушин

Спрос упал «ощутимо, но не критично»

СВО, санкции и мобилизация уменьшили количество покупателей на рынке недвижимости Благовещенска, но желающих всё еще достаточно, чтобы застройщики продолжали увеличивать цены за «квадрат».

— Покупателей на первичном рынке амурской столицы больше, чем на вторичке. Конкретную долю назвать сложно: статистику никто не ведет. Но больше половины точно выбирают черновое жилье, — рассказывает благовещенский риелтор Оксана Кузнецова. — Основная причина — ипотека. Слишком существенная разница между процентными ставками на первичном и вторичном рынке: в первом случае от полутора до восьми процентов, во втором — 10—12.

Плюс к этому амурчане стали более требовательно относиться не только к квартире, но и к сопутствующей инфраструктуре. Роль играет всё: и достаточное количество мест на парковках, и наличие современной детской площадки, и обязательно — зоны отдыха (как минимум должны быть скамейки и беседки), и лифт, и просторный подъезд, желательно с местом для колясок и велосипедов. Дома советской эпохи, как правило, проигрывают в этом новостройкам. Но и самим компаниям приходится учитывать пожелания клиентов. Точечная застройка, которая предыдущие 20 лет была обычной историей для Благовещенска, уже не актуальна. Покупателей заманивают строительством жилых комплексов, в качестве бонуса предлагают новую школу или хотя бы детсад рядом.

— Покупателей действительно стало меньше. Весной прошлого года, после начала СВО, пару месяцев было полное затишье. К лету спрос начал восстанавливаться. Провальным по сделкам были и первые недели после мобилизации, но к концу октября покупатели снова начали активизироваться, — рассказала на условиях анонимности представитель одного из застройщиков города. — В целом за год спрос упал процентов на 20—25. Ощутимо, но не критично.

«Расходы выросли на треть»

— Изменилась и ситуация со спросом, и с предложением, — комментирует специалист по работе с недвижимостью компании «Жилфонд» Александра Садовская. — В Приамурье работают не только местные застройщики, но и из других регионов. Помимо известной федеральной компании ПИК, в области строят дома фирмы из Якутии, Хабаровска.

В среднем, по оценкам экспертов, количество предложений на первичном рынке увеличилось примерно на треть. Спрос упал примерно на столько же. Казалось бы, в такой ситуации цены должны если не идти вниз, то, как минимум, оставаться на месте. Например, в 2014—2015 годах, хотя официальная стоимость квадратного метра у застройщиков не менялась, покупателям предлагали скидки, акции и бонусы, которые снижали итоговую стоимость «квадрата».

Сейчас этого не происходит. По словам одного из амурских застройщиков, причина в резком росте себестоимости.

— В среднем расходы на возведение дома выросли с 2020 года примерно на треть, — объясняет он. — Сначала «подпрыгнули» расходы на зарплату — китайских рабочих в 2020 году не стало: границу закрыли, а российские бригады и строители из стран СНГ стоят дороже. Плюс общая инфляция. Этой весной резко пошла вверх стоимость строительных материалов. Да, часть мы смогли заменить российскими аналогами. Но некоторые — нет. Логистика стала ощутимо дороже. Больше приходится тратить на земельные участки: маленький кусочек только под дом уже не купишь, нужно брать землю для благоустройства, парковок. Это тоже недешево.

По мнению участника рынка, снижать цену застройщики не будут: с учетом расходов это нецелесообразно, а спрос хоть и стал меньше, но остается стабильным благодаря льготным программам, в первую очередь — дальневосточной ипотеке.

А вот остановиться цены всё же могут: если компании продолжат строить жилье в таких же объемах, соотношение «покупатель — продавец» заставит застройщиков серьезно бороться за клиентов и, как следствие, не поднимать стоимость «квадрата».

Где самые дорогие «квадраты»

Фото: Владимир Воропаев

Несмотря на то, что стоимость жилья на первичке растет не такими впечатляющими темпами, как в 2020‑м и 2021‑м, говорить о стагнации цен пока не приходится. Если в начале прошлого года квадратный метр черновой квартиры в среднем стоил около 130 тысяч рублей, то сейчас он поднялся до 140—150 тысяч.

Самые дешевые предложения, как обычно, в микрорайоне Тепличный: здесь стоимость начинается от 115 тысяч рублей за квадрат. Правда, такую цену «Мегатек-Строй-Инвест» ставит только для двух- и трехкомнатных квартир (дома сдадут в конце 2023 — начале 2024 года). Гостинки и однушки стоят 130 тысяч за квадрат. У этого же застройщика есть дом в районе новой набережной Зеи, здесь цена квадрата выше: от 125 до 140 тысяч за квадратный метр. Стоимость зависит от площади и расположения квартир: те, что с видом на набережную, дороже. Дом планируется сдать в июне 2024 года.

По другую сторону улицы Василенко, на Чигиринских полях, возводят второй дом жилого комплекса «Современник»: многоэтажку сдадут в конце года. Стоимость жилья здесь — от 130 до 140 тысяч рублей за квадрат.

В центре стоимость немного дороже. Так, в комплексе «Дальневосточный талисман» в районе Лазо — Амурской квадрат стоит от 150 до 160 тысяч рублей. В эксплуатацию комплекс должны ввести в 2024 году, однако компания строит с опережением.

Еще один крупный застройщик — «Благовещенскстрой» — продаёт квартиры в трёх домах. Девятиэтажку на Октябрьской — Кузнечной сдадут осенью 2023 года, цена на квадратный метр там 135—145 тысяч рублей. Четырнадцатиэтажный дом в районе Высокой — Политехнической достроят к концу года. Здесь стоимость также колеблется в пределах 130—140 тысяч рублей за метр. А вот на Ломоносова — Пионерской квартиры стоят от 125 до 145 тысяч рублей за квадрат, сам дом сдадут в конце 2024‑го.

Остальные застройщики также держат ценник в районе 140—150 тысяч рублей за квадрат. Сегодня в городе строят несколько десятков многоэтажек, так что выбор у покупателей есть.

Возрастная категория материалов: 18+