Игровая, сквер, дорога: в Чигирях строят коттеджный поселок нового уровня

Фото: Раффстрой

erid: 2VfnxwENzNd

Основательный подход

Больше 60 застройщиков в Приамурье сегодня предлагают услуги по строительства загородных домов. Причем еще 10 лет назад их было в несколько раз меньше. Однако доступная ипотека на частные дома и пандемия существенно повлияли на рынок загородной недвижимости. Купить дом в кредит сегодня не сложнее, чем квартиру. А иногда — и дешевле.

На огромный спрос на коттеджи рынок, как обычно, ответил ростом предложения. Причем предлагать свои услуги начали те, кто до этого вообще не имел опыта в строительной сфере.

— Мы начинали работать в 2008 году, сначала брали небольшие подряды на ремонтные, отделочные работы, участвовали в строительстве домов в качестве субподрядчиков, — рассказывает генеральный директор РАФФСТРОЙ Сирожиддин Рафиев. Он не просто руководитель компании, но и профильный специалист с высшим образованием в этой сфере: инженер промышленно-гражданского строительства. — Тогда компаний, которые занима- лись строительством домов в Благовещенске, можно было пересчитать по пальцам. Требования к застройщикам были очень высокие, и мы понимали, что если хотим выйти на этот рынок, нужно набраться опыта.

Постепенно росла команда и объемы работ, и через 10 лет РАФФСТРОЙ взял первый заказ на дом под ключ.

— За первый год мы построили только три дома. Дотошно изучали рынок стройматериалов: в итоге остановились на пескоблоке, этот вариант оказался оптимальным по соотношению цена — качество. Материал экологичный, по характеристикам близок к кирпичу, при этом итоговая стоимость дома выходит существенно дешевле, — говорит Сирожиддин Рафиев. — Потом оттачивали технологию строительства. На самом деле, на каждом этапе немало моментов, которые необходимо учесть.

«Вчера пекарь, сегодня — строитель»

Дело в том, что, если застройщик схалтурит на одном из этапов возведения дома, покупатель без опыта, скорее всего, этого не увидит, однако через несколько лет ему придется вкладываться в ремонт или переделку своего коттеджа.

— К сожалению, на рынке строительства загородных домов сегодня часто можно встретить людей, которые, условно, вчера были пекарями, а сегодня стали застройщиками. Но дом — это очень дорогая покупка для любой семьи, и ошибка может дорого обойтись покупателям, — объясняет генеральный директор РАФФСТРОЙ. — Мой совет: если покупаете уже готовый дом, запросите у застройщика фото строительства. Опытные компании всегда фиксируют каждый этап стройки. Мы делаем еще и видео. Всё это позволяет покупателю самостоя- тельно оценить качество работы, при необходимости — обратиться к независимым специалистам и сделать осознанный выбор в пользу того или иного коттеджа.

Еще один вариант, говорит спикер, — узнать адреса уже построенных домов и пообщаться с хозяевами этих коттеджей.

— Когда мы построили первые три дома, несколько раз созванивались с каждым покупателем. Узнавали, нет ли проблем, приезжали на участки и смотрели, как ведут себя строения, — вспоминает Сирожиддин Рафиев. — И после того как убедились, что действительно можем строить качественные дома, начали брать новые объекты.

Новые требования новых покупателей

Развитие рынка загородного строительства приносит и новые тенденции. Если поначалу в этой сфере превалировала точечная застройка по принципу «купил участок, где смог, построил дом на свое усмотрение, продал и забыл», то сегодняулица с узкой кривой дорогой и разномастными коттеджами уже не привлекает покупателей.

Фото: Раффстрой

— Сегодня за город едут люди, которые привыкли к городской инфраструктуре, и они ждут комфортной жизни и в собственном доме. Мало просто установить современные системы отопления, водоснабжения и канализации в доме. Необходимо сделать удобной саму жизнь в коттеджном поселке, — уверен директор строительной компании. — Поэтому мы решили строить не просто дома, а современный и комфортный для жизни микрорайон.

Для этого РАФФСТРОЙ выкупил крупныйземельный участок в Чигирях. Это село на сегодняшний день — самое востребованное у амурчан, которые хотят жить в своем доме.

— Наш микрорайон Небесный находится в районе улиц Центральной и Лесной, — объясняет Сирожиддин Рафиев. — После того как оформили документы на землю, начали заниматься планировкой участков.

Что нужно для комфортной жизни

Конечно, можно было пойти простым путем: нарезать землю на максимальное количество квадратов. Больше домов — больше заработок, и такой метод, надо признать, сегодня выбирают многие застройщики. Однако РАФФСТРОЙ вместо этого пригласил архитекторов, ландшафтных дизайнеров и геодезистов и начал разрабатывать план застройки. Почти год ушел у компании на подготовку участка: необходимо было срезать часть сопки, отсыпать территорию и подготовить ее для будущего строительства.

— Во-первых, мы сделали дорогу шириной 16 метров, чтобы здесь могли спокойно разъехаться две машины, а пешеходы не жались к заборам, а спокойно гуляли по улице, — говорит руководитель компании. — А еще мы сделали два развязочных кольца. В одном из них будет современная детская площадка с игровым комплексом.

Для любителей природы обустроят сквер: одна из сторон микрорайона примыкает к роще, и эту территорию компания планирует облагородить: проложить тропинки, установить скамейки для отдыха. «Рассматривали вариант построить здание, в котором можно расположить магазин или другие соцобъекты, но поскольку Небесный находится в центральной части Чигирей, вся инфраструктура и так в шаговой доступности», — говорит директор компании.

Фото: Раффстрой

В итоге в новом микрорайоне есть участки для 60 домов. На 18 из них РАФФСТРОЙ уже построил коттеджи. Зимой стройку останавливают: «Качественно строить при серьезных минусовых температурах невозможно», — объясняет Сирожиддин Рафиев. Сейчас желающих жить здесь записывают в очередь: весной будущим новоселам предстоит выбрать типовой проект дома (есть варианты 65, 82 и 116 «квадратов», с террасами и без). Либо заказать индивидуальный проект — компания гибко реагирует на потребности клиента.

— Микрорайон Небесный — это лицо и гордость нашей компании. Первые семьи уже въехали в свои дома, так что потенциальные покупатели всегда могут узнать у них о качестве нашей работы. Мы считаем, что загородная жизнь может и должна быть не менее удобно, чем городская. И делаем для этого всё возможное, — резюмирует Сирожиддин Рафиев.

Дома по всему региону

РАФФСТРОЙ возводит дома не только для частных покупателей, но и для крупнейших компаний региона, которые привлекают сотрудников жильем.

— Это непростая работа: необходимо соответствовать многим требованиям, чтобы стать таким подрядчиком. Однако и наши стройматериалы, в частности пескоблок, и технология строительства позволяют нам работать на этом рынке. Например, мы строим дома для специалистов «Амурагрокомплекса», — говорит Сирожиддин Рафиев. Так, коттеджи компании можно встретить в Белогорске, Муравьевке, Архаре.

Реклама, ИП Рафиева Кристина Араевна, ИНН: 280112421437

Возрастная категория материалов: 18+