Налог за продажу жилья пять лет ждут

Фото: Андрей Ильинский

Кто обязан сдать декларацию

Категории тех, кто должен задекларировать заработок, остались прежними, отмечают в амурской налоговой службе. Не позднее 4 мая отчитаться о доходах должны амурчане, сдающие в 2015 году в аренду квартиры, комнаты и другое имущество, победители лотерей, получатели дорогих подарков, а также адвокаты, нотариусы, индивидуальные предприниматели и лица, которые занимались частной практикой, например репетиторством. Кроме того, сдать декларацию обязаны жители области, которые в прошлом году продали жилье, дачи, земельные участки и автомобили, находившиеся в их собственности менее трех лет. Новшество декларационной кампании-2016 — увеличение срока, по истечении которого собственник может рассчитывать на освобождение от налогов. Правда, пятилетний срок отсутствия обязанности декларирования имущества коснется только новоиспеченных владельцев.

— Сейчас нам поступает много вопросов от амурчан — многие, кто купил в прошлом году жилье, волнуются, спрашивают, нужно ли им ждать 5 лет, чтобы не уплачивать налог при последующей продаже. Нет, это касается только недвижимого имущества, которое приобретено после 1 января 2016 года, — пояснила начальник отдела работы с налогоплательщиками управления ФНС России по Амурской области Татьяна Приезжих. — Порядок реализации имущества, которое куплено в 2015 году и ранее, остался прежним — то есть если квартира находилась в собственности три года и более, то декларировать ее продажу и платить налог не нужно. Имущество, которое приобретено с 2016 года, без декларирования дохода можно будет реализовать лишь спустя пять лет. Это сделано, чтобы пресечь попытки некоторых лиц заработать на перепродаже недвижимости и уйти от налогообложения.

При продаже автомобилей и нежилых объектов все остается по‑прежнему.

— Нововведение коснется собственников жилых помещений, домов, зданий, строений, комнат, долей. Старый трехлетний срок без налоговых обременений сохранится только для трех случаев. Если это имущество, которое перешло по наследству или по договору дарения от члена семьи и близкого родственника. Либо недвижимость была приватизирована или право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи по договору пожизненного содержания иждивения. Эти объекты можно будет продать по истечении трех лет и не декларировать, — рассказала замначальника отдела налогообложения имущества и доходов физлиц Юлия Гусакова. — В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам.

Заплатить налог на доходы физлиц, если он будет исчислен, амурчане должны не позднее 15 июля. Часто декларации сдаются нулевые — согласно законодательству, граждане, реализующие недвижимость и транспорт, вправе рассчитывать на имущественный вычет. Так, на жилой объект он предоставляется в размере 1 млн. рублей, на иное имущество (транспортные средства или гараж) — 250 тысяч рублей. Допустим, если вы купили жилье за 2 млн. и за столько же продали, то налог вам не начислят. Если же приобрели квартиру за 1,5 миллиона, а реализовали за 2, то НДФЛ рассчитают с разницы — 500 тысяч рублей.

Число декларантов последние два года росло. В 2015 году 26,8 тысячи амурчан были обязаны отчитаться о доходах в связи с продажей недвижимого имущества, транспортных средств и прочего. Из них подали декларации 23,5 тысячи человек — то есть 88 %. При этом число миллионеров по итогам прошлой декларационной кампании снизилось более чем на 500 человек (см. инфографику).

За вычетом на обучение и лечение — в бухгалтерию

Еще одно значимое нововведение — с 2016 года социальный налоговый вычет по расходам на лечение и обучение можно получить у работодателя до окончания налогового периода. Распространяется это только на расходы, произведенные после 1 января этого года. В этом случае вы будете получать зарплату без удержания 13 % НДФЛ в пределах положенного вычета. Ранее заявить соцвычеты можно было лишь на следующий год. Впрочем, это не значит, что в инспекцию обращаться совсем не придется.

— Налогоплательщик должен обратиться с письменным заявлением к работодателю и приложить уведомление о подтверждении права на социальный вычет, выданное налоговым органом, где физическое лицо состоит на учете, — отметила Татьяна Приезжих. — Чтобы получить это уведомление, необходимо подать письменное заявление в налоговую по установленной форме. К заявлению прилагают документы, которые дают право на соцвычет. Это ускорит и упростит процедуру получения вычетов, не понадобится заполнять декларацию по форме 3-НДФЛ.

Налоговики проведут камеральную проверку и предоставят уведомление в срок, не превышающий 30 календарных дней. При этом вычет работодатель начнет выплачивать вам начиная с месяца получения заявления.

Те, кто хочет получить вычет сразу крупной суммой, по‑прежнему могут обратиться в налоговую и по окончании года. В этом случае, помимо документов, подтверждающих расходы, необходимо представить в инспекцию декларацию 3‑НДФЛ. Срок рассмотрения документов — 3 месяца. Затем в течение следующего месяца на основании заявления с расчетным счетом налогоплательщика ему вернут 13 процентов от суммы понесенных расходов.

ЧИСЛО МИЛЛИОНЕРОВ В ПРИАМУРЬЕ 

За последние 6 лет количество амурских миллионеров выросло почти в два раза. При этом, как показала прошлая декларационная кампания, их число уменьшилось на 554 человека. Наибольшее количество миллионеров проживает в Благовещенске и Благовещенском районе. 

КОММЕНТАРИИ

Татьяна Приезжих, начальник отдела работы с налогоплательщиками УФНС России:

— Что касается объектов долевого строительства, то в этом случае за точку отсчета будет браться акт приема-передачи жилого помещения, как и при оформлении налогового имущественного вычета. Если он датирован 2015 годом, то пять лет ждать не нужно. Если объект передан в 2016 году и собственник захочет реализовать свою недвижимость в течение пяти лет, то ему придется заплатить 13 % НДФЛ.

Юлия Гусакова, заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физлиц УФНС России по Амурской области:

— С 1 января также вводятся новые ограничения на продажу недвижимого имущества по заниженной цене (менее 1 млн. рублей) для ухода от уплаты налога. При определении дохода от реализации недвижимости для расчета налоговой базы по НДФЛ в некоторых случаях будут использоваться данные о ее кадастровой стоимости. Ранее при продаже имущества (если оно находилось в собственности менее 3 лет) собственники самостоятельно исчисляли налог на доходы физлиц, исходя из фактически полученных по данной сделке доходов. С 2016 года при продаже недвижимости, приобретенной в этом году, в течение 5 лет будет предоставляться вычет, как и прежде, в размере 1 млн. рублей, а 13 % НДФЛ будет устанавливаться исходя из базы, составляющей не менее 70 % кадастровой стоимости, а не от указанной в договоре заниженной суммы сделки.

Возрастная категория материалов: 18+