Как проверить квартиру перед покупкой

25.05.2023, 09:35Советы

Выбор и покупка квартиры — один из самых ответственных шагов в жизни человека. Однако выбор объекта и заключение сделки сопряжено со множеством нюансов. Лучшим вариантом считается обращение в агентство недвижимости «Этажи», располагающее самой крупной базой квартир в Иркутске. Опытные специалисты знакомы со всеми особенностями сделок и проверки их юридической чистоты.

Фото:

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Многие покупатели выбирают вторичное жилье, поскольку в этом случае предлагается намного больше вариантов. Однако сделки на вторичном рынке сопряжены с целым рядом рисков. Поэтому нужно ответственно подходить ко всем этапам сделки.

Проверка правоустанавливающих документов

Запросите выписку из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи. Необходимо сверить указанные в документах сведения с паспортными данными собственника. Если сделка заключается по доверенности, необходимо проверить ее подлинность.

Сбор информации о собственнике

Проблемы могут возникнуть, если владелец недвижимости страдает алкоголизмом, наркоманией или психическими расстройствами. При обнаружении таких обстоятельств сделка может быть признана недействительной.

Проверка юридической чистоты объекта

В первую очередь проверьте наличие обременений. Квартира не должна находиться в залоге или под арестом. Для этого нужно запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН. Также стоит убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Если владелец квартиры в браке, требуется согласие супруга на продажу жилья. Незаконной считается продажа объектов, включенных в список на расселение.

Изучите историю квартиры

Узнайте, сколько собственников было у выбранного объекта. Частые перепродажи свидетельствуют о серьезных недостатках: аварийном состоянии дома, наличии шумных неблагополучных соседей, насекомых. Также нежелательно, чтобы в числе собственников были несовершеннолетние.

Определите порядок передачи денег

Продавец может запросить задаток, чтобы сделка гарантированно состоялась. При этом стоит заключить отдельный договор, отражающий возможность возврата задатка при возникновении форс-мажорных обстоятельств. После заключения договора купли-продажи продавец получает остаток средств. Они могут быть выданы наличными или переведены на банковский счет.

Реклама, LDTCKM3DO

Возрастная категория материалов: 18+