«Амурстрою»—60: как компания выстояла в кризисы и какие амбициозные проекты реализует

Фото: "Амурстрой"

erid:2VfnxvYK47S

«Выживатъ  помогал оптимизм»

«Нет такой отрасли народного хо­зяйства, такой области обществен­ной жизни, где бы дальнейший прогресс не зависел от усилий строителей», — гордится своей профессией Василий Абросимов. Он один из старожилов компании. Пришел на инженерную должность в 1981 году в домостроительный комбинат, который входил в состав объединения «Амурстрой». 

—Зарплата у ИТР по тем вре­менам была невысокой —150 ру­блей, а в бригаде отделочников можно было заработать от 200 до 300 рублей. Поэтому я ушел на стройку, — вспоминает Василий Григорьевич.—Пять лет работал отделочником, затем меня при­гласили в аппарат начальником от­дела геодезии. Ездил с бригадами настройки, где открьm для себя, что многие рабочие имеют не только техническое, но и высшее образо­вание. Встретил много грамотных интересных и талантливых людей. 

В 1990-е началась перестройка, рухнула плановая экономика, объ­единение стало разваливаться. Разорилисъ все стройуправления в райо­нах, и только Александру Синькову удалось сохранить золотое ядро «Амур­строя». 

— Многие тогда ринулись в тор­говлю с Китаем, строительство почти не велось. И в этой ситуации Александр Николаевич пытался отобрать профессионалов — луч­ших инженеров, проектировщи­ков, прорабов, геодезистов. Летом 1999-ro он меня пригласил в ком­панию. Мы начинали со строительства небольших объектов, и коммерцией тоже приходилось заниматься. Выживать помогал оптимизм. Помню, как у нас на первом этаже торговали сахаром, чтобы людям зарплату выплатить. И в первую очередь рабочим, а по­том уже — аппарату. Сколько бы потом кризисов мы ни переживали, этого правила в компании придер­живались всегда. Это наш особый, амурстроевский менталитет. 

«Мы всегда на шаг впереди» 

Сегодня «Амур­строй» — это ком­плекс предприятий с колос­сальным опытом в сфере строи­тельства. И не только жилья, но и промышленных комплексов, за­водов, фабрик, угольных разрезов. «За десятилетия «Амур­строй» построил столько крупных объ­ектов в Благовещенске! Едешь по городу —видишь плоды своего труда, и так приятно», — говорит Василий Абросимов. Он уже более 26 лет в должности заместителя генерального директора курирует производство. Его зона ответствен­ности — контроль за проектиро­ванием, ввод объектов в эксплуа­тацию и такие сложные вопросы, как выкуп земель частного сектора и подключение к системам и ком­муникациям. 

— Работа мне нравится — она живая, интересная, постоянно необходимо решать какие-то сложные вопросы. Скучать не приходится, —улыбается Васи­лий Григорьевич, гордый тем, что «Амур­строй»  всегда на шаг впереди других застройщиков региона. 

«Мы остаёмся с вами и несём гарантийные обязательста» 

«На строительный рынок области  зашло много ком­паний из других городов. Построили дом, закрыли офис и уехали — не несут  дальше никаких обязательств. А как они построили, кому предъявлять претензии, если в будущем возникнут вопросы, где кого искать? «Амур­строй» остается здесь, отвечает за  введенные в эксплуатацию объекты и в дальнейшем несет свои гарантий­ные обязательства», — говорит главный бухгалтер Инна Орлова. 

Название «Амурстрой» обязывает 

Можно привести много примеров, когда компания была в роли флаг­мана, внедряя передовые строи­тельные технологии, или первой среди строительных организаций области начинала работать по из­менившимся законодательным нормам. 

Название «Амурстрой» обязы­вает, говорят сотрудники компа­нии. В 2002 году «Амур­строй» по инициативе Александра Синькова создал ассоциацию строителей Амурской области: когда еще не бьmо СРО, объединили крупных за­стройщиков, чтобы сообща решать комплексные вопросы. 

Фото: "Амурстрой"

— Необходимо было «пробить коридор» в паутине правовых норм по подключению к инженерным коммуникациям. Ресурсные орга­низации навязывали нам кабаль­ные условия в договорах техни­ческого представления, и всё им сходило с рук. За счет строителей обновлялись городские сети —те­пловые, водопроводные, а затраты падали в стоимость квадратного метра,—констатирует замrенди­ректора по производству. — Мы боролись с этим не один год. Было сложно, но мы не отсrупили. Потом по нашему пути пошли другие opraнизацииДальнеrо Востока. Мы пер­выми из застройщиков в 2006 году стали разрабатывать проекты пла­нировки и межевания территории, прежде чем заходить на застройку кварталов. И первыми в Дальне­восточном федеральном округе в 2022-м мы начали крупную за­стройку в рамках «Комплексного развития территории». 

«Наш Михалыч полжизни за баранкой»

Водитель Виктор Плюшкин в «Амур­строе» работает уже 43 года.

  —Почти полжизни за рулем! — смеется Виктор Михайлович, который  много лет был личным шофером ге­нерального директора Александра Синькова. — Мы с Александром Ни­колаевичем столько помотались по области. Раньше со строительными материалами было плохо, искали где могли. Выезжаешь утром и не  знаешь, где окажешься вечером — в Февральске, Талакане, Чагояне  или еще дальше — в Хабаровске. Зачастую домой возвращались уже ночью, а то и под утро на следующие сутки. Вместе переживали самые трудные времена. Помню, у него одна забота была — прежде всего выдать зарплату. Характер резкий, но человечный. Не о себе — о людях всегда заботится в первую очередь. Вместе и на работе, и в тайге. Он брал меня с собой на сплавы. Как-то раз управляю байдаркой, голову по­ворачиваю, а перед нами медведь речку переплывает. Встал во весь рост — такой огромный. А речка пет­ляет, и воды маловато было. Думаю: всё, конец нам пришел. Пронесло ... Когда на берег вышли, я выгово­рился, с эмоциями. Александр Ни­колаевич улыбается: «Ты, Михалыч, главное — не паникуй. Мы не первый год на этих речках». Харизма у него сильная, поэтому и сумел удержать «Амур­строй»  на плаву после стольких кризисов. 

54 тысячи «квадратов» комфорта и красоты «Зейского бульвара» 

Амурстроевцы возводят на берегу реки Зеи в столице Приамурья со­временный жилой комплекс ком­форт-класса. Это первый проект на Дальнем Востоке, который реа­лизуется в рамках «Комплексного развития территории». 

Фото: "Амурстрой"

— Когда сдаем в эксплуатацию новый объект (к примеру, школу построили), то рядом тут же одна за другой отрываются торговые точки, фитнес-залы, пекарни ... Но когда мы только заходим на стройпло­щадку, там зачастую нет никакой инфраструктуры — пустырь или промзона, как это было, когда мы начинали строительсrво «Зейскоrо бульвара» в 352-м квартале Благове­щенска, — привел пример началь­ник отдела кадастровых инженеров Эдуард Юшин. — Нам пришлось сносить заброшенные деревянные дома, полностью зачищать террито­рию. А пройдет несколько лет, и на этом месте вырастет перспективный современный жилой район. Дома кирпичные, толстые стены,хорошая шумоизоляция между квартирами. 

Ресторан парит над рекой 

Новые жилые дома, которые на дан­ный момент разрабатывает «Амур­строй», соответствуют всем совре­меннымтенденциям. Декоративная подсветка фасада, современный ди­зайн подъездов, видеонаблюдение, входные стеклянные двери в уро­вень с землей — можно спокойно зайти к себе в подъезд с коляской. Архитектурно-художественные решения интересные, а главное — обеспечивают удобную для прожи­вания пространсrвенную среду. 

— Жители не будут испытывать трудностей при выборе детского сада для своих детей, так как в рамках проекта планируем построить  новый детсад на 120 мест. И бли­жайшая школа№ 17 находится всего в 700 метрах от территории «Зей­скоrо бульвара», — рассказывает начальник отдела продаж Ольга Метёлкина. — На территории квар­тала построят огромный торговый центр с административным зда­нием и рестораном, который будет создавать впечатление парения над рекой. Продуктовый супермаркет, тренажерный зал, аптеки, салоны красоты, кофейни, пекарня -всё, что нужно для жизни, в шаговой доступности.

Мы не строим «человейники»

Для политики «Амур­строя» всегда была  характерна со­циальная направленность. Ком­пания по сей день  остается ей верна.  Сегодня многие строительные ком­пании в погоне за прибылью строят  гостинки и малогабаритное жилье. Такие многоквартирные дома в народе прозвали «человейниками».

— В наших домах квартиры и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные — на любой вкус и размер кошелька. Мы строим та­кое жилье, чтобы людям там жить было комфортно, — подчеркивает начальник отдела продаж компании «Амурстрой» Ольга Метёлкина. 

Парковочных мест — больше нормы 

Особое внимание компания уде­ляет благоустройству зеленых зон внутри квартала. На территории появится новая набережная и соб­ственный пешеходный бульвар со сквером. Люди смогут отдыхать, наслаждаться природой, не покидая городскую среду. 

— Вот здесь будет два дома по 110 квартир, — показал Василий Абросимов на экране компьютера ЗD-план.

Фото: Алексей Сухушин

— Между домами предусмотрен закрьrгый паркинг двухуровневый: по 18 мест для автомобилей на цокольном и первом этажах. Плюс еще будут открытые гостевые автостоянки на 163 машино-места, в том числе 16 — для маломобиль­ных групп населения. То есть на 220 квартир предусмотрено 200 машин­ных мест. Такого в Благовещенске еще не бьmо. 

Перспективному району еще нужно развиться. А пока возводят первые дома, :жильцам новостроек придется терпеть неудобство. 

— Также было, когда мы в микрорайон заходили, —вспоминают со­трудники компании. — Первый дом построили: стоит наш краса­вец, возле подъезда асфальт, а чуть дальше — грязь, потому что дороги еще не бьmо. Благоустройство возле дома и ливневки — наша задача, а к строительству дорог мы отноше­ния не имеем. Хотя, когда мы до­страивали в микрорайоне дом для обманутых дольщиков, «Амур­строю» пришлось взять на себя частично еще и расходы по ремонту участка улицы Василенко.

Последние два года для компании, как и для всей строительной отрасли, были особенно тяжелыми. Потому что изменились правила на рынке недвижимости: заградительные про­центные ставки по ипотеке, банки ввели субсидии дополнительные — всё это отразилось на застройщиках. 

Фото: "Амурстрой"

В это трудно поверить, но «Амур­строй» продавал жилье в новострой­ках даже ниже себестоимости! «Либо нужно бьmо на 50 тысяч повышать цену «квадрата». Мы не пошли по этому пути. А заморозить вообще продажи не могли. Это же зарплаты, сохранность коллектива, наше буду­щее», — пояснила ОльгаМетёлкина. 

В отделе продаж компании вспом­нили, как после введения льготной программы «дальневосточная ипо­тека под 2 %» многие застройщики резко подняли цены на жилье. 

— А мы держались, и стоимость «квадрата» не поднимали, Александр Николаевич Синьков тогда убеждал акционеров: «Дайте возможность людям купить квартиры». У него по­литика такая — социально ориентированная. Потому что он —меценат. В приемные дни возле его кабинета всегда люди. Всем помочь невоз­можно, но «Амур­строй» очень много делает для поддержки спортсменов, ветеранов, работников образова­ния, — перечислила Ольга Алексан­дровна. — Часто бывает: сдаём соци­альный объект, и нас просят что-то улучшить, например ограждение сделать. Мы никого не обнадежи­ваем, если в плане таких работ нет. Появляется возможность — возь­мем и сделаем. Александр Никола­евич всегда подчеркивает: «Мы не обещаем того, чего не делаем». Если мычто-то пообещали, держим слово, даже иногда себе в убьrrок.

«Первыми в области стали применять тим-технологии»

— Если говорить о современных решениях, мы одни из первых  в Амурской области стали применять технологию информационного моде­лирования при разработке проект­ной документации, — рассказывает главный инженер компании Сергей Калита. — Эта система помогает соз­дать модели объектов строительства, где будут учтены все коммуникации, архитектурные особенности, эконо­мические и другие характеристики будущих объектов. Это не просто 3D-модель, а комплексная цифровая модель, включающая в себя гео­метрические данные, информацию о материалах, их стоимости, сроках эксплуатации и многое другое. Ви­дишь всю конструкцию в объеме, можешь «крутить» облик фасадов  и видеть, что внутри будущего объ­екта. Один ТИМ-менеджер может заменить целый сметный отдел при расчете объемов, цены строитель­ства, графиков работ. 

Реклама, АО "СЗ "АМУРСТРОЙ", ИНН 2801005205

Возрастная категория материалов: 18+