Амурчан предупредили об изменении в условиях программы «Сельская ипотека». Новые критерии для предоставления льготных кредитов на покупку или строительство жилья начали действовать с 2025 года. Об этом рассказали в министерстве экономического развития Приамурья.
Восемь городов Приамурья вошли в федеральный перечень, где теперь можно брать семейную ипотеку на вторичном рынке. В числе 901 города со всей России оказались амурские Свободный, Зея, Райчихинск, Тында, Шимановск, Циолковский, Завитинск и Сковородино. По какому принципу отбирали муниципалитеты, на каких условиях можно будет оформить льготный кредит на жилье и самое главное — что реально купить в рамках этой программы, разбиралась «Амурская правда».
В Приамурье в прошлом году на треть упали продажи квартир в новостройках. И это самое серьезное падение спроса за последние пять лет. Льготные ипотеки теперь доступны далеко не всем, а рыночные ставки по жилищным кредитам стартуют от 26 процентов. Стагнацию рынка недвижимости прогнозировали еще с прошлого года, и пока говорить о том, что рынок оживет, не приходится. Как в этих условиях продают свои квартиры в Благовещенске застройщики, на какие уступки они готовы идти ради привлечения клиентов и насколько это помогает — в обзоре «Амурской правды».
Теперь амурчане смогут строить личное жилье под защитой эскроу-счетов. Закон вступил в силу с 1 марта. Этот механизм уже оберегает от недобросовестных застройщиков дольщиков многоквартирных домов, а теперь такое же право получат и граждане, желающие жить в собственном доме.
«Это похоже на кошмар, только проснуться не получится: за окном морозы, света нет и не будет полгода, наш дом — единственное жилье, за которое мы платим ипотеку — отапливается электричеством. За сутки он остынет: перемерзнет система отопления в полу, полопаются трубы», — у геолога Никиты Александрова, высокого и сильного мужчины, подрагивает голос. Весь ужас ситуации, в которой оказались он с женой и полуторагодовалым ребенком, а также еще примерно полтора десятка семей в селе Чигири, поймет любой житель частного дома. Отсутствие электричества зимой — настоящий приговор для частных домов с электрокотлами. За помощью несчастливые новоселы обратились в «Амурскую правду».
Гирлянды на веранде, снег и костер, живая, украшенная игрушками ёлка прямо во дворе — стать участником праздника в стиле «Новый год за городом» сегодня может любой горожанин. Достаточно снять коттедж на праздники, и можно пол-января постить в социальных сетях свои фото в пушистом свитере и с бенгальским огнем в руках на фоне уютного домика. Однако таких предложений на рынке Приамурья пока совсем немного. Почему, несмотря на высокий спрос, владельцы домов не торопятся сдавать свое жилье и на что вообще могут рассчитывать любители взять загородную недвижимость в аренду, разбиралась «Амурская правда».
Стоимость шести квартир вы отдаете банку, если покупаете себе одну в ипотеку — так сегодня выглядят расчеты процентных переплат по жилищным кредитам. Средняя ставка рыночной ипотеки, то есть не льготной, а обычной и единственной для вторичного рынка жилья, поднялась до 30 процентов годовых. Кто берет жилищные кредиты на таких условиях и сколько новоселам придется платить в месяц — в материале «Амурской правды».
Приказ Росреестра обновил ряд форм заявлений в сфере кадастрового учета и регистрации прав, а также требования к их заполнению. У амурчан появится возможность подать одно заявление сразу по нескольким объектам недвижимости, а с 2025 года — провести госрегистрацию прав и поставить недвижимость на кадастровый учет в день обращения.
«Закончится дальневосточная ипотека — рынок первичного жилья встанет», — такого мнения последний год придерживаются многие участники рынка недвижимости в Амурской области. Разница между ценой «квадрата» черновой квартиры от застройщика и вторичной в среднем около 40 процентов. Ценник во многом разогнали льготные кредиты, однако сегодня ситуация на рынке ипотечного кредитования серьезно изменилась. Как именно — в обзоре «Амурской правды».
«Заплати банку, чтобы он дал тебе семейную ипотеку» — с такой ситуацией столкнулась благовещенка, мать троих детей Марина Золотарева. «Спасибо» в денежном эквиваленте за оформление кредита, расходы по которому кредитной организации и так возмещает государство, стали нормой для кредитных организаций как в Приамурье, так и по всей России. Насколько теперь реально взять ипотеку по льготным программам, какие условия выдвигают банки потенциальным заемщикам, сколько стоит жилье на первичке и как вся эта ситуация повлияла на аренду жилья в Благовещенске — в материале «Амурской правды».
161 тысяча рублей за квадратный метр — такая средняя стоимость сложилась на первичном рынке в Приамурье на конец третьего квартала 2024 года. По данным Амурстата, ценник подрос за три месяца на два процента.
Почти 42 рубля за квадратный метр — экономически обоснованный тариф, который должны платить все владельцы жилья в многоквартирных домах Приамурья, чтобы программу по капитальному ремонту в регионе можно было реализовать без привлечения других средств. С января 2025-го амурчане начнут платить по 10,7 рубля за квадратный метр. Решение, которое в итоге приняли в двух чтениях депутаты Законодательного собрания, вызвало горячие обсуждения на заседании. Почему регион поднимает тариф именно на 16 процентов, сколько домов отремонтируют на эти деньги и как вообще Фонд капремонта распоряжается активами — в материале «Амурской правды».
В Амурской области ввели в эксплуатацию 334,7 тысячи квадратных метров жилья за первые три квартала 2024 года. Большая часть из них — 214 тысяч квадратных метров — приходится на частные дома, но и многоэтажная застройка набирает темпы. Сейчас в регионе действует 91 разрешение на строительство многоэтажного жилья (757,4 тыс. кв. м.), а в процессе возведения находится 125 зданий (632,6 тыс. кв.м.).
Почти 8 тысяч зданий и 34,8 тысячи участков ждут своих правообладателей до конца этого года. В Приамурье завершается работа по актуализации сведений для ранее учтенных объектов недвижимости и земельных участков. Почти 128 тысяч из них уже «обрели» своих правообладателей.
«У нас в Екатеринославке даже за деньги непросто найти съёмную квартиру: их в принципе немного, а цены на аренду стремятся к тем, что сложились в крупных городах Приамурья, — говорит глава Октябрьского района Ирина Вальченко. — А теперь в районе впервые появится новый арендный дом с квартирами, где могут жить бюджетники, участники СВО, специалисты, занятые в приоритетных отраслях экономики». Такое жилье — возможность привлекать и удерживать кадры, а значит — развивать экономику и создавать комфортные условия для жизни местных жителей. При этом региональные власти за счет областного бюджета уже построили пять домов с арендными квартирами. Где появятся новые арендные дома и на каких условиях будут сдавать такое жилье амурчанам — в материале «Амурской правды».
