Почему спрос на частные дома в Чигирях упал в два раза

29.10.2021, 08:01Экономика

Последние два года на рынке частного домостроения сложилась интересная ситуация. Обычно дома значительно дороже квартир, ипотеки банки на них выдавали неохотно или под повышенный процент, поэтому позволить себе купить коттедж мог только человек с большим запасом наличных средств. Правила на время изменила дальневосточная ипотека.

Почему спрос на частные дома в Чигирях упал в два раза / Последние два года на рынке частного домостроения сложилась интересная ситуация. Обычно дома значительно дороже квартир, ипотеки банки на них выдавали неохотно или под повышенный процент, поэтому позволить себе купить коттедж мог только человек с большим запасом наличных средств. Правила на время изменила дальневосточная ипотека.
Фото: Алексей Сухушин

— К 2021 году цена на первичном рынке взлетела на треть. При этом новоселам нужно было иметь запас средств на аренду жилья на период, пока дом не достроится, обычно ожидание — не меньше года (в домах с высокой степенью готовности все давно раскуплено). Также необходимы были деньги на первичный взнос (амурские застройщики не идут на фиктивное завышение цены по таким программам), а затем еще предстояло и вкладываться в ремонт. При этом дальневосточная ипотека допускала покупку вторички на селе, — рассказала Валентина Голоушкина. — В ответ на спрос в Чигирях Благовещенского района начали строить десятки домов. В основном это одноэтажные строения площадью 70—100 квадратных метров: либо под ключ — завози мебель и живи, либо с предчистовой отделкой (есть потолок, разводка электрики, кафель в санузле, двери: остается только наклеить обои и положить напольное покрытие). Что важно — такой дом могли себе позволить семьи без финансовой подушки: застройщики завышали сумму объекта, чтобы покупателям не пришлось платить первоначальный взнос, и люди могли въезжать в дом через пару месяцев после заключения договора или вообще сразу.

Главным условием для успешной продажи здесь была необходимость уложиться в 6 миллионов — это максимальная сумма кредита, которую дают банки по условиям дальневосточной ипотеки. Однако рост цен на стройматериалы и на заработные платы (строителей в области все еще не хватает) заставил цены перерасти этот рубеж.

Предложений на рынке Чигирей хватает: нередки случаи, когда люди приобрели дом в 2020 или в 2019 году за 4—6 миллионов, а сейчас продают с отделкой и мебелью за 10—12.

Сегодня стоимость новых домов в предчистовой отделке стартует от семи миллионов рублей. Выполненных из кирпича — от девяти. Кроме того, не меньше двух миллионов потребуется на ремонт, мебель и забор (все чаще для снижения цены застройщики не включают в стоимость объекта гараж, ограждение и экономят на отделочных работах). Таким образом, по словам риелторов, для комфортного проживания в доме семье потребуется помимо 6 миллионов кредита не меньше 4 миллионов собственных средств. Так что вариант с частным домом снова стал недоступен семьям без финансовой подушки.

— Все эти факторы значительно снизили спрос на частные дома: на сегодняшний день он упал как минимум в два раза, — отмечает руководитель «Полезных людей». — Влияет также зима: люди боятся брать дома перед холодами, не протестировав отопление и другие коммуникации: иначе проблемы могут выявиться в самое неподходящее время. Последнее время дома покупают только люди с дальневосточной ипотекой или сертификатами подтопленцев: желающих взять частное жилье стоимостью от 7—10 миллионов только за наличные или под стандартную ипотеку со ставкой 8,5 % практически нет.

При этом предложений на рынке Чигирей хватает: нередки случаи, когда люди приобрели дом в 2020 или в 2019 году за 4—6 миллионов, а сейчас продают с отделкой и мебелью за 10—12. Однако объекты ценой выше 11—13 миллионов не пользуются популярностью в Чигирях и продаются с большим трудом. «Дорогие дома берут в городе, если говорить о загородных вариантах — сейчас престижным считается Плодопитомник», — резюмирует Валентина Голоушкина.

Дорогая, но бесполезная: почему на земле в центре города не построить дом

Отдельная ниша на рынке недвижимости — земельные участки.

— Наибольшей популярностью пользуются варианты под индивидуальное жилищное строительство. Их стоимость от 70 тысяч рублей за сотку земли в Благовещенске, — рассказала генеральный директор юридической компании «Земля и право» Оксана Колова. — Сейчас для покупателей очень важно, чтобы участок был вне зон подтопления. Хотя еще несколько лет назад в первую очередь рассматривали варианты рядом с водоемами.

Повышает стоимость земли и возможность подключения к коммуникациям, а также строительство дорог в этом районе. «В последнее время выросла популярность участков вдоль улицы Раздольной, в районе 50 лет Октября — Конной, Чехова: здесь делают дорогу в сторону Лазурного берега и ФОКа», — говорит Оксана Колова.

Самые дорогие участки — с несколькими видами использования. Например: индивидуальное жилищное строительство, торговля и общепит. Но для возведения дома земля в центре города при кажущейся дороговизне может оказаться бесполезной. Ее рыночная стоимость в этом случае будет стремиться к нулю.

— У нас была ситуация: мужчине достался по наследству дом в центре города, в районе Амурской — Шевченко — Хмельницкого. Он собирался снести старую деревянную постройку и возвести себе коттедж. Однако в ходе проверки земли, что мы всегда делаем в обязательном порядке, выяснилось, что это историческая часть города и построить здесь ничего нельзя, как и снести дом. И даже реставрация будет незаконной.

Как меняется жилищный рынок Благовещенска: первичка в цене, вторичка падает, коттеджи ждут миллионеров

Возрастная категория материалов: 18+