Фото: Алексей Сухушин

— К 2021 году цена на первичном рынке взлетела на треть. При этом новоселам нужно было иметь запас средств на аренду жилья на период, пока дом не достроится, обычно ожидание — не меньше года (в домах с высокой степенью готовности все давно раскуплено). Также необходимы были деньги на первичный взнос (амурские застройщики не идут на фиктивное завышение цены по таким программам), а затем еще предстояло и вкладываться в ремонт. При этом дальневосточная ипотека допускала покупку вторички на селе, — рассказала Валентина Голоушкина. — В ответ на спрос в Чигирях Благовещенского района начали строить десятки домов. В основном это одноэтажные строения площадью 70—100 квадратных метров: либо под ключ — завози мебель и живи, либо с предчистовой отделкой (есть потолок, разводка электрики, кафель в санузле, двери: остается только наклеить обои и положить напольное покрытие). Что важно — такой дом могли себе позволить семьи без финансовой подушки: застройщики завышали сумму объекта, чтобы покупателям не пришлось платить первоначальный взнос, и люди могли въезжать в дом через пару месяцев после заключения договора или вообще сразу.

Главным условием для успешной продажи здесь была необходимость уложиться в 6 миллионов — это максимальная сумма кредита, которую дают банки по условиям дальневосточной ипотеки. Однако рост цен на стройматериалы и на заработные платы (строителей в области все еще не хватает) заставил цены перерасти этот рубеж.

Сегодня стоимость новых домов в предчистовой отделке стартует от семи миллионов рублей. Выполненных из кирпича — от девяти. Кроме того, не меньше двух миллионов потребуется на ремонт, мебель и забор (все чаще для снижения цены застройщики не включают в стоимость объекта гараж, ограждение и экономят на отделочных работах). Таким образом, по словам риелторов, для комфортного проживания в доме семье потребуется помимо 6 миллионов кредита не меньше 4 миллионов собственных средств. Так что вариант с частным домом снова стал недоступен семьям без финансовой подушки.

— Все эти факторы значительно снизили спрос на частные дома: на сегодняшний день он упал как минимум в два раза, — отмечает руководитель «Полезных людей». — Влияет также зима: люди боятся брать дома перед холодами, не протестировав отопление и другие коммуникации: иначе проблемы могут выявиться в самое неподходящее время. Последнее время дома покупают только люди с дальневосточной ипотекой или сертификатами подтопленцев: желающих взять частное жилье стоимостью от 7—10 миллионов только за наличные или под стандартную ипотеку со ставкой 8,5  % практически нет.

При этом предложений на рынке Чигирей хватает: нередки случаи, когда люди приобрели дом в 2020 или в 2019 году за 4—6 миллионов, а сейчас продают с отделкой и мебелью за 10—12. Однако объекты ценой выше 11—13 миллионов не пользуются популярностью в Чигирях и продаются с большим трудом. «Дорогие дома берут в городе, если говорить о загородных вариантах — сейчас престижным считается Плодопитомник», — резюмирует Валентина Голоушкина.

Дорогая, но бесполезная: почему на земле в центре города не построить дом

Отдельная ниша на рынке недвижимости — земельные участки.

— Наибольшей популярностью пользуются варианты под индивидуальное жилищное строительство. Их стоимость от 70 тысяч рублей за сотку земли в Благовещенске, — рассказала генеральный директор юридической компании «Земля и право» Оксана Колова. — Сейчас для покупателей очень важно, чтобы участок был вне зон подтопления. Хотя еще несколько лет назад в первую очередь рассматривали варианты рядом с водоемами.

Повышает стоимость земли и возможность подключения к коммуникациям, а также строительство дорог в этом районе. «В последнее время выросла популярность участков вдоль улицы Раздольной, в районе 50 лет Октября — Конной, Чехова: здесь делают дорогу в сторону Лазурного берега и ФОКа», — говорит Оксана Колова.

Самые дорогие участки — с несколькими видами использования. Например: индивидуальное жилищное строительство, торговля и общепит. Но для возведения дома земля в центре города при кажущейся дороговизне может оказаться бесполезной. Ее рыночная стоимость в этом случае будет стремиться к нулю.

— У нас была ситуация: мужчине достался по наследству дом в центре города, в районе Амурской — Шевченко — Хмельницкого. Он собирался снести старую деревянную постройку и возвести себе коттедж. Однако в ходе проверки земли, что мы всегда делаем в обязательном порядке, выяснилось, что это историческая часть города и построить здесь ничего нельзя, как и снести дом. И даже реставрация будет незаконной.

Возрастная категория материалов: 18+